Revitalisierung oder Neubau - 656 m² Grundstück voller Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau oder Revitalisierung? – Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Flexibilität

Diese Immobilie bietet eine Kombination aus solider Substanz, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ob umfassende Modernisierung oder Neubau – hier eröffnen sich unterschiedliche Wege, um Wohnen oder Investieren mit langfristiger Wertentwicklung zu verbinden.

Ein wesentlicher Vorteil: Die Immobilie steht leer. Somit kann unmittelbar mit der Umsetzung des gewünschten Nutzungskonzeptes begonnen werden – ohne bestehende Mietverhältnisse, ohne zeitliche Verzögerungen und mit maximaler Planungsfreiheit.

OPTION A – Revitalisierung: Substanz nutzen, Werte heben

Das 1965 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten mit insgesamt neun Zimmern, drei Bädern und drei Küchen. Die Grundrisse sind funktional und gut geschnitten, mit angenehmen Raumgrößen und guter Belichtung.

Erdgeschoss ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenzugang.

Obergeschoss ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Gartenblick.

Dachgeschoss ca. 46 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad – flexibel nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 50 m² Nutzfläche). Zwei großzügige Garagen mit insgesamt ca. 83 m² ergänzen das Angebot. Der rund 200 m² große Garten bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die bauliche Substanz ist solide, entspricht jedoch weitgehend dem Baujahr.

Gerade hier liegt die Chance:

Energetische Modernisierung
Grundrissoptimierung
Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus
Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Vermietung einzelner Einheiten als Kapitalanlage

Die Kombination aus vorhandener Struktur, Leerstand und Grundstücksgröße schafft eine strategisch attraktive Ausgangssituation.

OPTION B – Neubau: Maximale Freiheit

Der rechtsgültige Bebauungsplan bietet eine verlässliche Grundlage für eine Neubebauung.

Denkbar sind unter anderem:

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten
Ein Zweifamilienhaus zur Eigennutzung mit Teilvermietung
Eine Doppelhaushälfte als familienorientierte oder investive Lösung

Hier gestalten Sie Architektur, Grundrisse, Energieeffizienz und Ausstattung vollständig nach Ihren Vorstellungen – ohne Kompromisse durch Bestandsstrukturen.

Das Grundstück bietet mit 656 m² eine solide Basis für moderne Wohnkonzepte mit Garten und ausreichend Stellplätzen.

Diese Liegenschaft ist kein Standardobjekt – sie ist eine Entscheidungsimmobilie.

Sie richtet sich an:

Bauherren mit Gestaltungsanspruch
Familien mit langfristiger Perspektive
Kapitalanleger mit Blick auf Wertentwicklung
Eigennutzer mit Vermietungsstrategie

Welche Vision verfolgen Sie – Neubau oder Revitalisierung?

Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Strategie für diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

656 m2 Grundstück
Bestandsgebäude mit drei Wohneinheiten
Zwei Garagen
Terrasse
Balkon
Vollunterkellert

Lage Im Herzen von Oberursel-Oberstedten gelegen, bietet Ihnen dieses Grundstück einen idealen Mix aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig komfortabler Nähe zur belebten Stadt Oberursel. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und verleiht diesem Objekt einen besonderen, charmanten Charakter.

Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre Familienfreundlichkeit: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten Busfahrt erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und der nahe Taunus unterstreichen zusätzlich die hohe Wohnqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Oberursel ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Struktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot – von Veranstaltungen in der Altstadt über lokale Feste bis hin zu kulturellen Einrichtungen, die das Leben vor Ort bereichern. Die Kombination aus Tradition, Natur und moderner Infrastruktur macht Oberursel zu einem äußerst gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 (drei Minuten Fahrtzeit) erreichen Sie Frankfurt am Main, den Flughafen sowie die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem. Darüber hinaus verfügt Oberursel über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Grund & Heim Michael Riemann in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer.

Service für Ihr Immobilienprojekt

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.

Objektbeschreibung Neubau oder Revitalisierung? – Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Flexibilität Diese Immobilie bietet eine Kombination aus solider Substanz, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ob umfassende Modernisierung oder Neubau – hier eröffnen sich unterschiedliche Wege, um Wohnen oder Investieren mit langfristiger Wertentwicklung zu verbinden. Ein wesentlicher Vorteil: Die Immobilie steht leer. Somit kann unmittelbar mit der Umsetzung des gewünschten Nutzungskonzeptes begonnen werden – ohne bestehende Mietverhältnisse, ohne zeitliche Verzögerungen und mit maximaler Planungsfreiheit. OPTION A – Revitalisierung: Substanz nutzen, Werte heben Das 1965 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten mit insgesamt neun Zimmern, drei Bädern und drei Küchen. Die Grundrisse sind funktional und gut geschnitten, mit angenehmen Raumgrößen und guter Belichtung. Erdgeschoss ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenzugang. Obergeschoss ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Gartenblick. Dachgeschoss ca. 46 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad – flexibel nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 50 m² Nutzfläche). Zwei großzügige Garagen mit insgesamt ca. 83 m² ergänzen das Angebot. Der rund 200 m² große Garten bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die bauliche Substanz ist solide, entspricht jedoch weitgehend dem Baujahr. Gerade hier liegt die Chance: - Energetische Modernisierung - Grundrissoptimierung - Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus - Nutzung als Mehrgenerationenhaus - Vermietung einzelner Einheiten als Kapitalanlage Die Kombination aus vorhandener Struktur, Leerstand und Grundstücksgröße schafft eine strategisch attraktive Ausgangssituation. OPTION B – Neubau: Maximale Freiheit Der rechtsgültige Bebauungsplan bietet eine verlässliche Grundlage für eine Neubebauung. Denkbar sind unter anderem: - Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten - Ein Zweifamilienhaus zur Eigennutzung mit Teilvermietung - Eine Doppelhaushälfte als familienorientierte oder investive Lösung Hier gestalten Sie Architektur, Grundrisse, Energieeffizienz und Ausstattung vollständig nach Ihren Vorstellungen – ohne Kompromisse durch Bestandsstrukturen. Das Grundstück bietet mit 656 m² eine solide Basis für moderne Wohnkonzepte mit Garten und ausreichend Stellplätzen. Diese Liegenschaft ist kein Standardobjekt – sie ist eine Entscheidungsimmobilie. Sie richtet sich an: - Bauherren mit Gestaltungsanspruch - Familien mit langfristiger Perspektive - Kapitalanleger mit Blick auf Wertentwicklung - Eigennutzer mit Vermietungsstrategie Welche Vision verfolgen Sie – Neubau oder Revitalisierung? Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Strategie für diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - 656 m2 Grundstück - Bestandsgebäude mit drei Wohneinheiten - Zwei Garagen - Terrasse - Balkon - Vollunterkellert Lage Im Herzen von Oberursel-Oberstedten gelegen, bietet Ihnen dieses Grundstück einen idealen Mix aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig komfortabler Nähe zur belebten Stadt Oberursel. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und verleiht diesem Objekt einen besonderen, charmanten Charakter. Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre Familienfreundlichkeit: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten Busfahrt erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und der nahe Taunus unterstreichen zusätzlich die hohe Wohnqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Oberursel ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Struktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot – von Veranstaltungen in der Altstadt über lokale Feste bis hin zu kulturellen Einrichtungen, die das Leben vor Ort bereichern. Die Kombination aus Tradition, Natur und moderner Infrastruktur macht Oberursel zu einem äußerst gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 (drei Minuten Fahrtzeit) erreichen Sie Frankfurt am Main, den Flughafen sowie die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem. Darüber hinaus verfügt Oberursel über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Grund & Heim Michael Riemann in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer. Service für Ihr Immobilienprojekt Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.