Neubau-Penthouse zwischen Schloss Charlottenburg und Deutsche Oper
Penthouse zum Kauf in Berlin · 10585
Kaufpreis
1.079.950 €
3
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
11.020 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem klassischen Altbau im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg entstehen sechs hochwertige Penthouse-Wohnungen, die modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes verbinden. Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des charmanten Gierkeplatz und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, architektonischer Eleganz und zeitgemäßer Ausstattung.
Im Dachgeschoss des Gebäudes werden insgesamt sechs neue Wohneinheiten realisiert. Großzügige Grundrisse, offene Raumkonzepte und überdurchschnittliche Raumhöhen von über 3,30 Metern schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Terrassen mit Holzbelag, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Zwei der Einheiten bieten darüber hinaus spektakuläre Aufdachterrassen mit beeindruckendem 360°-Panoramablick über die Dächer Charlottenburgs.
Die Erschließung der Wohnungen erfolgt komfortabel über zwei neu installierte, gläserne Außenaufzüge, die den Altbau stilvoll ergänzen und einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglichen.
Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Dreifachverglaste Fenster mit Holz-Aluminium-Rahmen sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen gewährleisten ganzjährig hohen Wohnkomfort.
Die offenen Wohn- und Küchenbereiche schaffen großzügige, kommunikative Räume, während Designfußböden in Holzoptik für eine warme und elegante Atmosphäre sorgen. Die Bäder und Küchen sind tagesbelichtet und mit moderner Sanitärkeramik der Serie „Pro“ von Laufen ausgestattet. Ergänzend verfügt jede Wohnung über ein weiteres WC mit Dusche.
Stumpf einschlagende Zimmertüren und hochwertige Materialien unterstreichen den zeitgemäßen Designanspruch dieses besonderen Dachgeschossprojekts.
Ausstattung
+ Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoss
+ 6 exklusive Penthouse-Wohnungen
+ 5. Obergeschoss (Dachgeschoss)
+ Zwei neue gläserne Außenaufzüge
+ Terrassen mit Holzbelag bei allen Wohnungen
+ Zwei Aufdachterrassen mit 360°-Panoramablick
+ Offene Raumgestaltung
+ Überdurchschnittliche Raumhöhen
+ Designfußböden
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Effiziente Luftwärmepumpe
+ Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Rahmen
+ Tagesbelichtete Bäder
+ Modernes Sanitärdesign von Laufen, Serie „Pro“
+ Zusätzliches WC mit Dusche
+ Stumpf einschlagende Innentüren
+ Deckenhöhen von über 3.30 Meter
Penthouse 6:
+ Wohnfläche: ca. 98,15 m²
+ Zimmer: 3
+ Terrasse: 18,14 m²
Lage
Das Projekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin – im traditionsreichen Bezirk Charlottenburg. Die Umgebung rund um den idyllischen Gierkeplatz ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Plätzen und einer gewachsenen Kiezstruktur mit hoher Lebensqualität.
Der charmante Platz mit seiner markanten Kirche bildet das Herz des Quartiers und verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Kleine Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für ein lebendiges, gleichzeitig entspanntes Stadtleben.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Der weitläufige Schlosspark Charlottenburg sowie der Uferbereich entlang der Spree laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten der Stadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem andere Bezirke sowie das Berliner Umland gut erreichbar.
Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, historische Architektur und eine hohe Wohnqualität – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.079.950 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 6 von 6
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (107.995 €)
- 4.617 € / Monat
- 20% Eigenkapital (215.990 €)
- 4.104 € / Monat
- 30% Eigenkapital (323.985 €)
- 3.591 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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