Großzügiges Wohnglück für Familien: Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Kaulsdorf Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12619

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.990 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flurbereich, der alle Räumlichkeiten optimal miteinander verbindet. Herzstück des Objekts ist das geräumige Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront hervorragend belichtet wird und Ihnen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon gewährt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien mit einem weiten, grünen Ausblick genießen.

Vier weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich und bieten viel Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Dank des im Haus vorhandenen Personenaufzugs ist der Zugang zur Wohnung komfortabel und barrierearm gestaltet. Ein ideales, bezahlbares Zuhause für Familien und Paare, die viel Platz in einer funktionellen und charmanten Wohnanlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Ausstattung Die solide und praktisch geschnittene Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein robuster, pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl. Das innenliegende, klassisch hell geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die separate Küche hält alle notwendigen Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche bereit. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, überdachte Balkon, der Ihnen einen fantastischen Weitblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient und zeitgemäß über eine Fernwärmeanlage. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen zudem für einen zeitgemäßen Schutz vor Wärmeverlust. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie den komfortablen Personenaufzug im Gebäude. Dank des bis zum 26.01.2099 laufenden Erbbaurechts genießen Sie hier eine langfristige Planungssicherheit für Ihr neues Zuhause.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, denn Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, da sich verschiedene Kitas, Grund- und weiterführende Schulen im direkten Umkreis befinden und auf sicheren Wegen erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen sorgt die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen wie den bekannten „Gärten der Welt“ oder dem Wuhletal, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent: Die U-Bahnstation Kienberg (Gärten der Welt) der Linie U5 ist schnell erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen direkt und komfortabel in die Berliner Innenstadt, beispielsweise zum Alexanderplatz. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 sowie die Landsberger Allee, über die Sie sowohl das Stadtzentrum als auch das Brandenburger Umland zügig erreichen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Raumwunder im Herzen von Berlin-Hellersdorf bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche idealen Platz für die ganze Familie. Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 (aufgebaut auf einem Erbbaugrundstück mit einer sicheren Laufzeit bis zum 26.01.2099). Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flurbereich, der alle Räumlichkeiten optimal miteinander verbindet. Herzstück des Objekts ist das geräumige Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront hervorragend belichtet wird und Ihnen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon gewährt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien mit einem weiten, grünen Ausblick genießen. Vier weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich und bieten viel Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Dank des im Haus vorhandenen Personenaufzugs ist der Zugang zur Wohnung komfortabel und barrierearm gestaltet. Ein ideales, bezahlbares Zuhause für Familien und Paare, die viel Platz in einer funktionellen und charmanten Wohnanlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie! Ausstattung Die solide und praktisch geschnittene Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein robuster, pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl. Das innenliegende, klassisch hell geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die separate Küche hält alle notwendigen Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche bereit. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, überdachte Balkon, der Ihnen einen fantastischen Weitblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient und zeitgemäß über eine Fernwärmeanlage. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen zudem für einen zeitgemäßen Schutz vor Wärmeverlust. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie den komfortablen Personenaufzug im Gebäude. Dank des bis zum 26.01.2099 laufenden Erbbaurechts genießen Sie hier eine langfristige Planungssicherheit für Ihr neues Zuhause. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, denn Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, da sich verschiedene Kitas, Grund- und weiterführende Schulen im direkten Umkreis befinden und auf sicheren Wegen erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen sorgt die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen wie den bekannten „Gärten der Welt“ oder dem Wuhletal, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent: Die U-Bahnstation Kienberg (Gärten der Welt) der Linie U5 ist schnell erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen direkt und komfortabel in die Berliner Innenstadt, beispielsweise zum Alexanderplatz. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 sowie die Landsberger Allee, über die Sie sowohl das Stadtzentrum als auch das Brandenburger Umland zügig erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnglück für Familien: Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Kaulsdorf Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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