Kapitalanlage am Lietzensee | Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Aufzug | 53,98 m²
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
155.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
2.870 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1911 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Investition in gefragter Berliner Lage setzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 53,98 m² Wohnfläche, einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Personenaufzug.
Der funktionale Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Waschbecken ist im Badezimmer derzeit nicht vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und attraktivem Wertentwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City-West.
Ausstattung
+2 Zimmer
+Ca. 53,98 m² Wohnfläche
+2. OG
+Gartenhaus
+Baujahr ca. 1911
+Separate Küche
+Tageslichtbad mit Badewanne ohne Waschbecken
+Balkon
+Vermietet
+Langjähriges Mietverhältnis seit 1988
+Personenaufzug
+Kellerabteil
+Fernwärme
+Monatliches Hausgeld: 307,90 €
Lage
Die Riehlstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Lietzensees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Berliner City-West. Der direkt angrenzende Lietzenseepark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders beliebt.
Die Wilmersdorfer Straße als einzige Fußgängerzone Berlins, die Schlossstraße Charlottenburg sowie die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kantstraße mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch der Kurfürstendamm liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kaiserdamm (U2), der S-Bahnhof Messe Nord/ICC sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER.
Die Kombination aus der direkten Lage am Lietzensee, der ausgezeichneten Infrastruktur und der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Adresse für Kapitalanleger.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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