Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkonzept, drei Balkonen & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkonzept, drei Balkonen, Freisitz & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und außergewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein perfekter Ort für gemütliche Abende, gemeinsame Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum weiteren Highlight der Wohnung: einem großzügigen Balkon, der in einen gemütlichen Freisitz übergeht – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet hohen Komfort, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Außenbereiche:

Balkon 1 am Elternbereich – perfekt für ruhige Morgenstunden
Balkon 2 bei den Kinderzimmern – ideal als privater Rückzugsort
Großzügiger Balkon mit anschließendem Freisitz am Wohnbereich – ein echtes Highlight für Freizeit und Erholung

Praktische Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kleine und angenehme Eigentümergemeinschaft, die für ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld sorgt.

Highlights auf einen Blick

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Drei Schlafzimmer / flexible Nutzungsmöglichkeiten
Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches separates Gäste-WC
Drei Balkone inklusive großzügigem Freisitz
Garage inklusive
Hauswirtschaftsraum & Abstellraum
Kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft
Außergewöhnlicher, moderner Grundriss
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare
Fenster aus 2026
Bodenbelag Fliesen (bis auf 1 Kinderzimmer)
Wände frisch verputzt in 2026 Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und besonderen Wohnkomfort mit attraktiven Außenflächen – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche
Drei Schlafzimmer / flexible Nutzungsmöglichkeiten
Tageslicht- Bad mit Dusche und Badewanne und Waschtischen
Zusätzliches separates Gäste-WC
Einbauschrank im Flur
Drei Balkone inklusive großzügigem Freisitz
Garage
Hauswirtschaftsraum und
Abstellraum
Speicher als zusätzlichen Stauraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ettenheim-Altdorf, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil der Barockstadt Ettenheim. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ettenheim-Altdorf bietet insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort selbst stehen unter anderem die Kath. Kindergarten St. Nikolaus sowie weitere Betreuungsangebote zur Verfügung. Auch die Grundschule Altdorf ist bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Ettenheim mit umfangreichem Bildungsangebot.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleister.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5. Dadurch sind die Städte Freiburg, Offenburg und Lahr bequem erreichbar. Auch der nahegelegene Bahnhof in Orschweier sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die naturnahe Umgebung am Rand des Schwarzwalds bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Weinberge sowie vielfältige Vereins- und Freizeitangebote machen Ettenheim-Altdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung ## Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkonzept, drei Balkonen, Freisitz & Garage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und außergewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein perfekter Ort für gemütliche Abende, gemeinsame Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum weiteren Highlight der Wohnung: einem großzügigen Balkon, der in einen gemütlichen Freisitz übergeht – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet hohen Komfort, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Außenbereiche: * **Balkon 1** am Elternbereich – perfekt für ruhige Morgenstunden * **Balkon 2** bei den Kinderzimmern – ideal als privater Rückzugsort * **Großzügiger Balkon mit anschließendem Freisitz** am Wohnbereich – ein echtes Highlight für Freizeit und Erholung Praktische Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Eine zur Wohnung gehörende **Garage** rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist die **kleine und angenehme Eigentümergemeinschaft**, die für ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld sorgt. ### Highlights auf einen Blick * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Drei Schlafzimmer / flexible Nutzungsmöglichkeiten * Modernes Bad mit Dusche und Badewanne * Zusätzliches separates Gäste-WC * Drei Balkone inklusive großzügigem Freisitz * Garage inklusive * Hauswirtschaftsraum & Abstellraum * Kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft * Außergewöhnlicher, moderner Grundriss * Helle und freundliche Wohnatmosphäre * Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare * Fenster aus 2026 * Bodenbelag Fliesen (bis auf 1 Kinderzimmer) * Wände frisch verputzt in 2026 Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und besonderen Wohnkomfort mit attraktiven Außenflächen – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche * Drei Schlafzimmer / flexible Nutzungsmöglichkeiten * Tageslicht- Bad mit Dusche und Badewanne und Waschtischen * Zusätzliches separates Gäste-WC * Einbauschrank im Flur * Drei Balkone inklusive großzügigem Freisitz * Garage * Hauswirtschaftsraum und * Abstellraum * Speicher als zusätzlichen Stauraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ettenheim-Altdorf, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil der Barockstadt Ettenheim. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Ettenheim-Altdorf bietet insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort selbst stehen unter anderem die Kath. Kindergarten St. Nikolaus sowie weitere Betreuungsangebote zur Verfügung. Auch die Grundschule Altdorf ist bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Ettenheim mit umfangreichem Bildungsangebot. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleister. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5. Dadurch sind die Städte Freiburg, Offenburg und Lahr bequem erreichbar. Auch der nahegelegene Bahnhof in Orschweier sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung am Rand des Schwarzwalds bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Weinberge sowie vielfältige Vereins- und Freizeitangebote machen Ettenheim-Altdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkonzept, drei Balkonen & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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