Exklusive Höhenlage – City-Apartment mit Weitblick und Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.341 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 41 m² Wohnfläche präsentiert sich ein optimal geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer integrierten Küchenecke sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Balkon eröffnet einen freien Blick über die Stadt und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 2015 erfolgte eine Kernsanierung inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Badezimmer und Bodenbelägen. In 2017 wurden Fenster mit Schallschutzverglasung eingebaut. Zusätzlich wurde der Frischwasserstrang innerhalb der Wohnung 2025 erneuert.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der separat erworben werden kann und einen komfortablen sowie wettergeschützten Parkplatz garantiert.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Ausstattung ・Dachgeschosswohnung im 12. Obergeschoss ・Baujahr des Hauses: 1964 ・Wohnfläche ca. 41 m² ・1 Zimmer (Wohn- und Schlafbereich) ・Balkon mit Panoramablick über Berlin ・Zwei Personenaufzüge ・Einbauküche ・Modernes Badezimmer (kernsaniert 2015) ・Vinylboden im Wohnbereich ・Deckenhöhe ca. 2,75 m ・Schallschutzverglasung für ruhiges Wohnen ・Warmwasser dezentral über Gasdurchlauferhitzer ・Zentralheizung (Öl) ・Frischwasserstrang innerhalb der Wohnung erneuert (Edelstahlrohre) ・Elektrik vollständig erneuert ・Kellerabteil vorhanden ・Tiefgaragenstellplatz optional (separater Kauf) ・Gepflegte Wohnanlage ・Sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Berliner Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Das direkte Umfeld ist geprägt von urbanem Leben, gewachsenen Wohnquartieren und einer hervorragenden Nahversorgung.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen sowie mehrere Grün- und Parkanlagen sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland komfortabel erschließen lassen. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Kombination aus urbaner Dynamik, hervorragender Infrastruktur und dem exklusiven Wohngefühl in luftiger Höhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl hoch über den Dächern der Hauptstadt. Die Wohnung ist bequem über zwei Personenaufzüge erreichbar und überzeugt durch ihre helle, offene Raumwirkung sowie den beeindruckenden Weitblick über Berlin. Auf ca. 41 m² Wohnfläche präsentiert sich ein optimal geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer integrierten Küchenecke sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Balkon eröffnet einen freien Blick über die Stadt und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 2015 erfolgte eine Kernsanierung inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Badezimmer und Bodenbelägen. In 2017 wurden Fenster mit Schallschutzverglasung eingebaut. Zusätzlich wurde der Frischwasserstrang innerhalb der Wohnung 2025 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der separat erworben werden kann und einen komfortablen sowie wettergeschützten Parkplatz garantiert. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Ausstattung ・Dachgeschosswohnung im 12. Obergeschoss ・Baujahr des Hauses: 1964 ・Wohnfläche ca. 41 m² ・1 Zimmer (Wohn- und Schlafbereich) ・Balkon mit Panoramablick über Berlin ・Zwei Personenaufzüge ・Einbauküche ・Modernes Badezimmer (kernsaniert 2015) ・Vinylboden im Wohnbereich ・Deckenhöhe ca. 2,75 m ・Schallschutzverglasung für ruhiges Wohnen ・Warmwasser dezentral über Gasdurchlauferhitzer ・Zentralheizung (Öl) ・Frischwasserstrang innerhalb der Wohnung erneuert (Edelstahlrohre) ・Elektrik vollständig erneuert ・Kellerabteil vorhanden ・Tiefgaragenstellplatz optional (separater Kauf) ・Gepflegte Wohnanlage ・Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Berliner Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Das direkte Umfeld ist geprägt von urbanem Leben, gewachsenen Wohnquartieren und einer hervorragenden Nahversorgung. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen sowie mehrere Grün- und Parkanlagen sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland komfortabel erschließen lassen. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Kombination aus urbaner Dynamik, hervorragender Infrastruktur und dem exklusiven Wohngefühl in luftiger Höhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 12 von 12
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Höhenlage – City-Apartment mit Weitblick und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details