Toplage Friedrichshain: 168 m², bezugsfrei ab September

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

7.708 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das große, offen gestaltete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Es schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine Größe und Offenheit eignet sich der Wohnbereich ideal für Empfänge, gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist — ebenso wie die Wohnung selbst — ruhig zu einem gepflegten Innenhof mit dahinterliegendem altem Friedhof ausgerichtet.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche stammt von Team 7 und Next und ist mit exklusiven Geräten von Gaggenau und Bora ausgestattet. Sie fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und Genießen.

Besonders praktisch ist der separate Gästebereich mit eigenem Bad und Dusche. Er bietet Besuchern Privatsphäre und eignet sich ebenso ideal als Rückzugsbereich, Arbeitszimmer oder Bereich für ältere Kinder.

Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und damit besonders komfortabel im Alltag.

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar; eine Übergabe lässt sich flexibel und zeitnah arrangieren.

Ausstattung Hochwertige Einbauküche von Team 7 und Next Premium-Einbaugeräte von Gaggenau und Bora Separater Gästebereich mit eigenem Duschbad Zwei Badezimmer Badewanne Zwei bodengleiche Duschen Separates Gäste-WC Fußbodenheizung Eichenparkett Begehbarer Kleiderschrank Praktischer Hauswirtschaftsraum Ruhige Loggia zum Innenhof Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Aufzug Barrierefreier Wohnungszugang

Lage Die Wohnung befindet sich in der Richard-Sorge-Straße im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain — zentral, urban und zugleich angenehm ruhig gelegen. Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage: Die Wohnung ist zu einem großzügigen, ruhigen Innenhof mit Blickrichtung zum angrenzenden alten Friedhof ausgerichtet. Alte Bäume, viel Grün und die geschützte Hofsituation schaffen eine private, fast parkähnliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Der Volkspark Friedrichshain ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Vivantes Klinikum im Friedrichshain befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene M10 sowie weitere Tram-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind andere Stadtteile und das Berliner Zentrum schnell erreichbar. So verbindet die Lage zentrale Friedrichshainer Urbanität mit einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 168 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Ein besonderes Highlight ist das große, offen gestaltete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Es schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine Größe und Offenheit eignet sich der Wohnbereich ideal für Empfänge, gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist — ebenso wie die Wohnung selbst — ruhig zu einem gepflegten Innenhof mit dahinterliegendem altem Friedhof ausgerichtet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche stammt von Team 7 und Next und ist mit exklusiven Geräten von Gaggenau und Bora ausgestattet. Sie fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und Genießen. Besonders praktisch ist der separate Gästebereich mit eigenem Bad und Dusche. Er bietet Besuchern Privatsphäre und eignet sich ebenso ideal als Rückzugsbereich, Arbeitszimmer oder Bereich für ältere Kinder. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und damit besonders komfortabel im Alltag. Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar; eine Übergabe lässt sich flexibel und zeitnah arrangieren. Ausstattung Hochwertige Einbauküche von Team 7 und Next Premium-Einbaugeräte von Gaggenau und Bora Separater Gästebereich mit eigenem Duschbad Zwei Badezimmer Badewanne Zwei bodengleiche Duschen Separates Gäste-WC Fußbodenheizung Eichenparkett Begehbarer Kleiderschrank Praktischer Hauswirtschaftsraum Ruhige Loggia zum Innenhof Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Aufzug Barrierefreier Wohnungszugang Lage Die Wohnung befindet sich in der Richard-Sorge-Straße im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain — zentral, urban und zugleich angenehm ruhig gelegen. Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage: Die Wohnung ist zu einem großzügigen, ruhigen Innenhof mit Blickrichtung zum angrenzenden alten Friedhof ausgerichtet. Alte Bäume, viel Grün und die geschützte Hofsituation schaffen eine private, fast parkähnliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Der Volkspark Friedrichshain ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Vivantes Klinikum im Friedrichshain befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene M10 sowie weitere Tram-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind andere Stadtteile und das Berliner Zentrum schnell erreichbar. So verbindet die Lage zentrale Friedrichshainer Urbanität mit einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnatmosphäre.