* Grundbuch statt Sparbuch: solide Kapitalanlage in Marbach-Hörnle *

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.032 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad wurde bereits vor ein paar Jahren erneuert. Außerdem haben Modernisierungen im Juni 2023 stattgefunden: darunter fällt teilweise die Erneuerung der Elektrik, sowie ein neuer Putzanstrich im Schlafzimmer und Kinderzimmer, zudem wurde ein neuer Heizkörper im Schlafzimmer verbaut.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einbauküche und ein Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Raum in der Wohnung. Die Wohnung ist neu vermietet für einen Preis von 700 Euro zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit 262 Euro monatlich. Die Rücklagen für das Haus betragen zurzeit ca. 600.000 Euro

Ausstattung

Einbauküche
Laminat- und Fließenböden
Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kellerraum
Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Marbach-Hörnle in ruhiger aber doch stadtnaher Lage.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 131,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960

Objektbeschreibung Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Marbach-Hörnle. Sie besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und lässt sich in ein gemütliches Zuhause oder eine solide Kapitalanlage verwandeln. Das Tageslichtbad wurde bereits vor ein paar Jahren erneuert. Außerdem haben Modernisierungen im Juni 2023 stattgefunden: darunter fällt teilweise die Erneuerung der Elektrik, sowie ein neuer Putzanstrich im Schlafzimmer und Kinderzimmer, zudem wurde ein neuer Heizkörper im Schlafzimmer verbaut. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einbauküche und ein Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Raum in der Wohnung. Die Wohnung ist neu vermietet für einen Preis von 700 Euro zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit 262 Euro monatlich. Die Rücklagen für das Haus betragen zurzeit ca. 600.000 Euro Ausstattung * Einbauküche * Laminat- und Fließenböden * Kunststofffenster * Tageslichtbad mit Dusche * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Kellerraum * Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Marbach-Hörnle in ruhiger aber doch stadtnaher Lage. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 131,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Grundbuch statt Sparbuch: solide Kapitalanlage in Marbach-Hörnle *

Beschreibung

Ausstattung