Exzellente Lebensqualität - 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85368

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre exclusive Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss.

Das Objekt ist eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umfasst 18 Wohneinheiten, aufgeteilt in 2 Gebäudeteile und 3 Hauseingänge, bestehend aus KG-EG-OG und DG

Ausstattung

Parkett und Fliesen
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Essküche mit Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Süd-West-Balkon
Privates Kellerabteil mit ca. 15 m²
die Wohnanlage verfügt über eine Wasser- Enthärtungsanlage
1 Tiefgargenstellplatz
Personenaufzug im Haus
Waschmaschinen- und Trockenraum
Fahrradhäuschen
Müllhäuschen

Wissenswertes:

die Gasheizung wurde in 2024 erneuert
die Fassade inkl. Müll- und Fahrrad- häuschen wurde in 2024 frisch gestrichen
der Trinkwasseboiler ist in 2025 ausge- tauscht worden

Lage

1 A Lage
sonnig und ruhig gelegen
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Perfekte Anbingung:

in die Innenstadt
zum Bahnhof
zur B11
zur Autobahn
zum Flughafen MUC

Sonstiges Wir bitten Sie, das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse vollständig auszfüllen; nur so kann Ihre Anfrage bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre exclusive Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss. Das Objekt ist eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umfasst 18 Wohneinheiten, aufgeteilt in 2 Gebäudeteile und 3 Hauseingänge, bestehend aus KG-EG-OG und DG Ausstattung - Parkett und Fliesen - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Essküche mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Süd-West-Balkon - Privates Kellerabteil mit ca. 15 m² - die Wohnanlage verfügt über eine Wasser- Enthärtungsanlage - 1 Tiefgargenstellplatz - Personenaufzug im Haus - Waschmaschinen- und Trockenraum - Fahrradhäuschen - Müllhäuschen Wissenswertes: - die Gasheizung wurde in 2024 erneuert - die Fassade inkl. Müll- und Fahrrad- häuschen wurde in 2024 frisch gestrichen - der Trinkwasseboiler ist in 2025 ausge- tauscht worden Lage - 1 A Lage - sonnig und ruhig gelegen - Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe Perfekte Anbingung: - in die Innenstadt - zum Bahnhof - zur B11 - zur Autobahn - zum Flughafen MUC Sonstiges Wir bitten Sie, das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse vollständig auszfüllen; nur so kann Ihre Anfrage bearbeitet werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exzellente Lebensqualität - 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon

Beschreibung

Ausstattung