KEINE PROVISION ! Sofortbezug! 2-ZKB-Maisonette über 2 Etagen in Hallbergmoos

Maisonette zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85399

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

6.278 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Maisonette-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer auf der oberen Ebene. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie ein individueller Wohncharakter.

Das Gebäude wurde erst kürzlich umfassend energetisch modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Einbau hochwertiger 3-fach-verglaster Energiesparfenster sowie die Installation einer neuen, effizienten Zentralheizung. Die Eigentümer profitieren somit von einem energetisch zeitgemäßen Gebäude und langfristig attraktiven Betriebskosten.

Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer, Schlafzimmer auf der Galerieebene sowie einem sonnigen Balkon.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen, während Kapitalanleger von zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial profitieren können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, abschließbare Kellerraum. Hierbei handelt es sich nicht um einen klassischen Kellerabteil-Lattenverschlag, sondern um einen vollwertigen Raum mit eigener Tür, der sich vielseitig als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum nutzen lässt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial dieser attraktiven Maisonettewohnung nutzen möchten.

Lage Hallbergmoos liegt im wirtschaftlich starken Dreieck München – Freising – Erding im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt sowie den Flughafen München.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Felder, idyllische Isarauen sowie ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen schaffen ideale Voraussetzungen für Sport und Erholung im Grünen. Auch beliebte Badeseen wie der Mühlsee oder der Pullinger Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hallbergmoos profitiert insbesondere von der Nähe zum Flughafen München sowie zahlreichen Arbeitsplätzen in den Bereichen IT, Kommunikation und flughafennahe Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte befinden sich direkt vor Ort und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde gilt zudem als besonders familienfreundlich und verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Auch die Technische Universität München in Garching ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hallbergmoos (S8) bietet im 20-Minuten-Takt eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen München in ca. 11 Minuten und die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten.

Sonstiges provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Hallbergmoos und bietet viel Potential. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Maisonette-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer auf der oberen Ebene. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie ein individueller Wohncharakter. Das Gebäude wurde erst kürzlich umfassend energetisch modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Einbau hochwertiger 3-fach-verglaster Energiesparfenster sowie die Installation einer neuen, effizienten Zentralheizung. Die Eigentümer profitieren somit von einem energetisch zeitgemäßen Gebäude und langfristig attraktiven Betriebskosten. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer, Schlafzimmer auf der Galerieebene sowie einem sonnigen Balkon. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen, während Kapitalanleger von zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial profitieren können. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, abschließbare Kellerraum. Hierbei handelt es sich nicht um einen klassischen Kellerabteil-Lattenverschlag, sondern um einen vollwertigen Raum mit eigener Tür, der sich vielseitig als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial dieser attraktiven Maisonettewohnung nutzen möchten. Lage Hallbergmoos liegt im wirtschaftlich starken Dreieck München – Freising – Erding im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt sowie den Flughafen München. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Felder, idyllische Isarauen sowie ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen schaffen ideale Voraussetzungen für Sport und Erholung im Grünen. Auch beliebte Badeseen wie der Mühlsee oder der Pullinger Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar. Hallbergmoos profitiert insbesondere von der Nähe zum Flughafen München sowie zahlreichen Arbeitsplätzen in den Bereichen IT, Kommunikation und flughafennahe Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte befinden sich direkt vor Ort und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Gemeinde gilt zudem als besonders familienfreundlich und verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Auch die Technische Universität München in Garching ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hallbergmoos (S8) bietet im 20-Minuten-Takt eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen München in ca. 11 Minuten und die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Sonstiges provisionsfrei vom Eigentümer

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KEINE PROVISION ! Sofortbezug! 2-ZKB-Maisonette über 2 Etagen in Hallbergmoos

Beschreibung

Ausstattung