Wunderschöne 2-Zimmer-Maisonette-Whg., 64,16 m² in Freising, bezugsfrei ab 01.07.26, provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.922 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Küchen-/Essbereich, der Gang (3. OG) sowie das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet (siehe Bilder). Der Wohnbereich ist mit einem Mosaik-Parkettboden (siehe Bilder) ausgelegt. Dieser große, offene und lichtdurchflutete Wohnraum im obersten Geschoss, der bis in die Dachspitze offen ist, gibt dieser Wohnung seinen besonderen Reiz!!! Die Südfront ist auf seiner gesamten Breite verglast (inkl. 2 große Türflügel). Die durchdachte Einbauküche gehört der jetzigen Mieterin und ist nicht Bestandteil dieser Ausschreibung - kann aber auf Wunsch übernommen und abgelöst werden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, womit sämtliche Wohnungen ohne Mühe erreichbar sind. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang auf der Nordseite des Gebäudes. Die eigene Waschmaschine und ein Trockner können im Waschraum im Untergeschoss der Wohnanlage aufgestellt werden.

Lage Freising, als Große Kreisstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem Flughafen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Freising laden zur Erholung ein. Einige Badeseen, z.B. die Stoibermühle, sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen!

Die Wohnanlage befindet sich in Freisings Stadtteil Lerchenfeld. Bushaltestellen (direkte Busverbindung zum Bahnhof und in die Stadt) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe (ein Supermarkt ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen!). Vom Freisinger Bahnhof aus erreicht man München per Bahn in 25 Minuten, per S-Bahn in 40 Minuten. Für sportlich Aktive bieten die unmittelbar angrenzenden Isarauen umfangreiche Betätigungsmöglichkeiten: Joggen, Nordic Walking, Radfahren, Spazierengehen, ... aber auch Sonnenbaden auf einer der zahlreichen Isar-Kiesbänke. Auch 2 Fitness-Studios sind in der Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,16 m² befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Keller in Freising-Lerchenfeld. Die Wohnung - ideal für Singles oder Paare, die eine praktische und gut gelegene Wohnlösung suchen - kann ab 01.07.2026 bezogen werden. Sie ist bequem über einen Fahrstuhl und einen Laubengang zu erreichen. Im 3. Obergeschoss befinden sich der Wohnungseingang, das Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer (mit Badewanne), sowie ein separates WC und die Küche mit Essbereich (+ Windfang/Garderobe + Flur). Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Dachgeschoss (4. OG). Von hier aus betritt man auch die 11 m² große Dachterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist und einen tollen Ausblick über das Lerchenfeld und bis weit in den Süden bietet - eine wunderbare Möglichkeit, den Sommer auch daheim auf "Balkonien" zu genießen! Zusätzlich gibt es einen kleinen Speicherraum im DG und ein Kellerabteil. Die Abmessungen der Räume sind im Grundriss zu finden. Der neu sanierte Tiefgaragen-Stellplatz muss zusätzlich für 30.000 € erworben werden (Die gesamte Tiefgarage wurde in den Jahren 2022-2025 aufwändig nach den neuesten Anforderungen saniert). Ausstattung Der Küchen-/Essbereich, der Gang (3. OG) sowie das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet (siehe Bilder). Der Wohnbereich ist mit einem Mosaik-Parkettboden (siehe Bilder) ausgelegt. Dieser große, offene und lichtdurchflutete Wohnraum im obersten Geschoss, der bis in die Dachspitze offen ist, gibt dieser Wohnung seinen besonderen Reiz!!! Die Südfront ist auf seiner gesamten Breite verglast (inkl. 2 große Türflügel). Die durchdachte Einbauküche gehört der jetzigen Mieterin und ist nicht Bestandteil dieser Ausschreibung - kann aber auf Wunsch übernommen und abgelöst werden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, womit sämtliche Wohnungen ohne Mühe erreichbar sind. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang auf der Nordseite des Gebäudes. Die eigene Waschmaschine und ein Trockner können im Waschraum im Untergeschoss der Wohnanlage aufgestellt werden. Lage Freising, als Große Kreisstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem Flughafen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Freising laden zur Erholung ein. Einige Badeseen, z.B. die Stoibermühle, sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen! Die Wohnanlage befindet sich in Freisings Stadtteil Lerchenfeld. Bushaltestellen (direkte Busverbindung zum Bahnhof und in die Stadt) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe (ein Supermarkt ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen!). Vom Freisinger Bahnhof aus erreicht man München per Bahn in 25 Minuten, per S-Bahn in 40 Minuten. Für sportlich Aktive bieten die unmittelbar angrenzenden Isarauen umfangreiche Betätigungsmöglichkeiten: Joggen, Nordic Walking, Radfahren, Spazierengehen, ... aber auch Sonnenbaden auf einer der zahlreichen Isar-Kiesbänke. Auch 2 Fitness-Studios sind in der Nachbarschaft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 2-Zimmer-Maisonette-Whg., 64,16 m² in Freising, bezugsfrei ab 01.07.26, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung