gemütliche 2 Zi. DG Whg mit TG in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85399

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.030 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über das großzügige Treppenhaus betreten sie die Wohnung. Vom Wohnzimmer eröffnet ihnen eine Flügeltüre den Weg zum Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Speicher, der nachträglich als Schlafzimmer ausgebaut wurde. Der Zugang erfolgt über eine Raumspartreppe aus dem Wohnbereich. Die Wohnfläche ist in der Angabe von 32,95 m² nicht berücksichtigt.

Große Fenster bzw. Fenstertüren lassen die Wohnung in freundlichem und hellen Licht erscheinen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche incl. aller elektronischen Geräte sowie einem Esstisch und Stühlen ausgestattet.

Das Bad mit Fenster ist mit Badewanne, WC, Spülbecken und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet und mit hellen, freundlichen Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung wurde 2015 saniert und mit neuen Bodenbelägen ausgelegt, in 2019 wurde das WC erneuert und in 2025 wurden alle Dachfenster erneuert. Somit besteht kein Sanierungsstau.

Zur Wohnung gehört ein separat absperrbares Kellerabteil und ein fest zugeteilter PKW Stellplatz in der Tiefgarage.

In dem Haus befinden sich 12 Wohneinheiten und die Tiefgarage hat 20 Stellplätze.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Fahrradhaus zur Mitbenutzung und ein überdachter Mülltonnen Stellplatz

Lage Die Gemeinde Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München.

Hier verbindet sich eine familienfreundliche, naturnahe Lebensqualität harmonisch mit der Dynamik einer erstklassigen Infrastruktur.

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in einer Gemeinde, die kurze Wege garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem hervorragenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kitas, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

Für den Freizeitausgleich sorgen die idyllischen Isarauen, weitläufige Grünflächen sowie der moderne Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos mit seinem riesigen Sportangebot.

Ein unschlagbares Argument für Pendler und Weltenbummler ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station (S8) ist das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) in rund 30 Minuten direkt erreichbar.

Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn A92 und der Bundesstraße B301.

Der Flughafen München liegt quasi vor der Haustür und ist in weniger als 10 Minuten erreichbar – ideal für beruflich Vielreisende, ohne dass der Wohnwert im Ort durch Fluglärm beeinträchtigt wird.

Ob für Eigennutzer oder als krisensichere Kapitalanlage: Hallbergmoos bietet dank des boomenden "Munich Airport Business Park" und des anhaltenden Zuzugs im Münchner Umland eine erstklassige Wertstabilität.

Objektbeschreibung Über das großzügige Treppenhaus betreten sie die Wohnung. Vom Wohnzimmer eröffnet ihnen eine Flügeltüre den Weg zum Balkon. Zur Wohnung gehört ein Speicher, der nachträglich als Schlafzimmer ausgebaut wurde. Der Zugang erfolgt über eine Raumspartreppe aus dem Wohnbereich. Die Wohnfläche ist in der Angabe von 32,95 m² nicht berücksichtigt. Große Fenster bzw. Fenstertüren lassen die Wohnung in freundlichem und hellen Licht erscheinen. Die Küche ist mit einer Einbauküche incl. aller elektronischen Geräte sowie einem Esstisch und Stühlen ausgestattet. Das Bad mit Fenster ist mit Badewanne, WC, Spülbecken und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet und mit hellen, freundlichen Fliesen ausgelegt. Die Wohnung wurde 2015 saniert und mit neuen Bodenbelägen ausgelegt, in 2019 wurde das WC erneuert und in 2025 wurden alle Dachfenster erneuert. Somit besteht kein Sanierungsstau. Zur Wohnung gehört ein separat absperrbares Kellerabteil und ein fest zugeteilter PKW Stellplatz in der Tiefgarage. In dem Haus befinden sich 12 Wohneinheiten und die Tiefgarage hat 20 Stellplätze. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Fahrradhaus zur Mitbenutzung und ein überdachter Mülltonnen Stellplatz Lage Die Gemeinde Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München. Hier verbindet sich eine familienfreundliche, naturnahe Lebensqualität harmonisch mit der Dynamik einer erstklassigen Infrastruktur. Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in einer Gemeinde, die kurze Wege garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem hervorragenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kitas, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Für den Freizeitausgleich sorgen die idyllischen Isarauen, weitläufige Grünflächen sowie der moderne Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos mit seinem riesigen Sportangebot. Ein unschlagbares Argument für Pendler und Weltenbummler ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station (S8) ist das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) in rund 30 Minuten direkt erreichbar. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn A92 und der Bundesstraße B301. Der Flughafen München liegt quasi vor der Haustür und ist in weniger als 10 Minuten erreichbar – ideal für beruflich Vielreisende, ohne dass der Wohnwert im Ort durch Fluglärm beeinträchtigt wird. Ob für Eigennutzer oder als krisensichere Kapitalanlage: Hallbergmoos bietet dank des boomenden "Munich Airport Business Park" und des anhaltenden Zuzugs im Münchner Umland eine erstklassige Wertstabilität.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gemütliche 2 Zi. DG Whg mit TG in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung