Attraktive Kapitalanlage im Herzen Altbayerns

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

Über die Diele gelangen Sie in das großzügige ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten.

Die räumlich abgetrennte Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Von der Diele aus sind auch das Schlafzimmer und das Bad erreichbar.

Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet.

Ausstattung Die Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkett belegt. Diele und Küche sind mit Dekorboden ausgestattet. Das Bad ist Altbestand und komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne inkl. Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude wird über Fernwärme geheizt. Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt und wurden ca. 2012 im Zuge einer Sanierung der Wohnanlage erneuert. Bei dieser Sanierung wurde das Dach der kompletten Wohnanlage einschl. Regenrinnen, die Dachfenster, die Fenster, die Haustüren mit Klingelanlage, die meisten Balkone und Dachterrassen sowie der Fassadenanstrich erneuert. Ca. 2014 wurden dann alle Aufzüge der Wohnanlage saniert.

Lage Die Dom- und Universitätsstadt Freising ist ein aufstrebender Ort mit ca. 45.000 Einwohnern. Die Kreisstadt bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen nach München, Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf sowie zum Rest der Welt über den Flughafen MUC II. Der eigene S - Bahnhof kann über einen Zubringerbus erreicht werden (Ca. 10 Gehminuten). PKW-Stellplätze sind am Bahnhof ebenfalls vorhanden. Dinge des täglichen Bedarfs können zu Fuß beschafft werden. Mittwoch und Samstag ist Markttag auf dem Marienplatz. Auf kurzen Wegen erreichbar sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch an Sportmöglichkeiten ist in Freising einiges geboten. Für Sportbegeisterte bieten sich Sportmöglichkeiten in vielen Variationen.

Sonstiges Der Wohnung ist ein TG Stellplatz (Doppelparker) zugeordnet.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine attraktive 2 - Zimmer - Wohnung in einer gemütlichen Wohnanlage in Freising, ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt Über das Natursteintreppenhaus oder den vor einigen Jahren erneuerten Personenaufzug gelangen Sie zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Über die Diele gelangen Sie in das großzügige ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten. Die räumlich abgetrennte Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Von der Diele aus sind auch das Schlafzimmer und das Bad erreichbar. Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet. Ausstattung Die Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkett belegt. Diele und Küche sind mit Dekorboden ausgestattet. Das Bad ist Altbestand und komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne inkl. Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude wird über Fernwärme geheizt. Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt und wurden ca. 2012 im Zuge einer Sanierung der Wohnanlage erneuert. Bei dieser Sanierung wurde das Dach der kompletten Wohnanlage einschl. Regenrinnen, die Dachfenster, die Fenster, die Haustüren mit Klingelanlage, die meisten Balkone und Dachterrassen sowie der Fassadenanstrich erneuert. Ca. 2014 wurden dann alle Aufzüge der Wohnanlage saniert. Lage Die Dom- und Universitätsstadt Freising ist ein aufstrebender Ort mit ca. 45.000 Einwohnern. Die Kreisstadt bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen nach München, Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf sowie zum Rest der Welt über den Flughafen MUC II. Der eigene S - Bahnhof kann über einen Zubringerbus erreicht werden (Ca. 10 Gehminuten). PKW-Stellplätze sind am Bahnhof ebenfalls vorhanden. Dinge des täglichen Bedarfs können zu Fuß beschafft werden. Mittwoch und Samstag ist Markttag auf dem Marienplatz. Auf kurzen Wegen erreichbar sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch an Sportmöglichkeiten ist in Freising einiges geboten. Für Sportbegeisterte bieten sich Sportmöglichkeiten in vielen Variationen. Sonstiges Der Wohnung ist ein TG Stellplatz (Doppelparker) zugeordnet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage im Herzen Altbayerns

Beschreibung

Ausstattung