Charmantes Reiheneckhaus mit viel Potential in Heimbach

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52396

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Sie ein heller, freundlicher und großzügiger Flur. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine große Eckcouch und einen Esstisch bietet. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einem Ofen, strahlt dieser Raum Wohlfühlatmosphäre aus. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche.

Die Küche ist ebenfalls vom Flur zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Eine große Fensterfront sorgt für viel Lichteinfall. Am Ende der Küche gibt es einen geräumigen Abstellraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung sowie der Stromkasten befinden.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo weitere Räumlichkeiten auf Sie warten. Hier finden Sie ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und einen großzügigen Flurbereich, der auch als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden könnte. Ein weiterer Abstellraum, der früher als Küche diente, ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Ein Highlight dieser Etage ist die großzügige überdachte Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen an Sommertagen einlädt.

Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, das ausgebaut wurde und einen zusätzlichen großzügigen Schlafraum sowie einen sehr großen Abstellraum bietet, der zusätzlichen Platz schafft.

Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungen am Haus vorgenommen. So wurden beispielsweise 2006 die Fußbodenheizung und der Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert, 2009 wurden Wasser und Strom aktualisiert, und 2007 wurde ein neuer Kanal verlegt. Der Ofen wurde ebenfalls 2006 installiert. Es gibt drei Kamine, sodass die untere Etage sowie die obere Etage inklusive Dachgeschoss separat mit Strom und Wasser versorgt werden können. Dies macht das Haus ideal für Vermietungen oder als Ferienhaus.

Das Haus wird in Kürze frei, da es derzeit vermietet ist, und wird dann leer stehen. Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Angebot haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: circa 130 m²
- Nutzungsmöglichkeiten: Eigenbedarf, Vermietung, Ferienwohnung
Eingangsbereich:
- Heller und freundlicher Flur
Wohn- und Esszimmer:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Platz für große Eckcouch und Esstisch
- Fußbodenheizung
- Ofen (2006 installiert)
Küche:
- Geräumige Küche mit Platz für Sitzgelegenheit
- Große Fensterfront für optimalen Lichteinfall
- Abstellraum am Ende der Küche
- Öl-Zentralheizung im Abstellraum
- Stromkasten im Abstellraum
- Anschlüsse für eine zusätzliche Küche (im ehemaligen Abstellraum)
Badezimmer:
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Großzügiger Flurbereich (möglich als Schlafraum nutzbar)
- Zusätzlicher Abstellraum (ehemals Küche)
Terrasse:
- Überdachte Terrasse im Obergeschoss
Dachgeschoss:
- Ausgebauter Schlafraum
- Großer Abstellraum
Technische Ausstattung:
- Fußbodenheizung (2006 erneuert)
- Wasser- und Stromleitungen (2009 erneuert)
- Neuer Kanal (2007 verlegt)
- Drei Kamine für separate Heizmöglichkeiten
Sonstiges:
- Aktuell vermietet, wird aber in Kürze frei
- Möglichkeit zur separaten Strom- und Wasserversorgung für untere und obere Etage

Lage Heimbach ist eine malerische Stadt im nordrhein-westfälischen Landkreis Düren, eingebettet in die idyllische Landschaft des Nationalparks Eifel. Die Stadt liegt am Ufer der Rur und bietet eine beeindruckende Naturlandschaft, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.

Heimbach befindet sich in der Nähe der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bonn sowie 35 Kilometer südlich von Köln gelegen. Die Stadt ist gut erreichbar über die Bundesstraße B266 und die Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleisten.

Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Heimbach zeichnet sich durch eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus, die das Leben in der Stadt besonders angenehm macht.

Die Umgebung von Heimbach ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Der Nationalpark Eifel lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Der Rurstausee bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Heimbach selbst hat auch kulturell einiges zu bieten, darunter historische Gebäude, Museen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Kombination aus Wäldern, Hügeln und dem Rurfluss schafft eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Heimbach ist eine attraktive Stadt, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Die harmonische Kombination aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft macht Heimbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Singles und Naturliebhaber. Aufgrund der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der schönen Umgebung ist Heimbach ein Ort, an dem man gerne lebt und die Lebensqualität hoch ist.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 130 m² bietet Ihnen viel Platz zur individuellen Nutzung, sei es für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder als Ferienwohnung. Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Sie ein heller, freundlicher und großzügiger Flur. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine große Eckcouch und einen Esstisch bietet. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einem Ofen, strahlt dieser Raum Wohlfühlatmosphäre aus. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche. Die Küche ist ebenfalls vom Flur zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Eine große Fensterfront sorgt für viel Lichteinfall. Am Ende der Küche gibt es einen geräumigen Abstellraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung sowie der Stromkasten befinden. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo weitere Räumlichkeiten auf Sie warten. Hier finden Sie ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und einen großzügigen Flurbereich, der auch als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden könnte. Ein weiterer Abstellraum, der früher als Küche diente, ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Ein Highlight dieser Etage ist die großzügige überdachte Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen an Sommertagen einlädt. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, das ausgebaut wurde und einen zusätzlichen großzügigen Schlafraum sowie einen sehr großen Abstellraum bietet, der zusätzlichen Platz schafft. Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungen am Haus vorgenommen. So wurden beispielsweise 2006 die Fußbodenheizung und der Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert, 2009 wurden Wasser und Strom aktualisiert, und 2007 wurde ein neuer Kanal verlegt. Der Ofen wurde ebenfalls 2006 installiert. Es gibt drei Kamine, sodass die untere Etage sowie die obere Etage inklusive Dachgeschoss separat mit Strom und Wasser versorgt werden können. Dies macht das Haus ideal für Vermietungen oder als Ferienhaus. Das Haus wird in Kürze frei, da es derzeit vermietet ist, und wird dann leer stehen. Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Angebot haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung 1. Allgemeine Informationen: - Baujahr: 1966 - Wohnfläche: circa 130 m² - Nutzungsmöglichkeiten: Eigenbedarf, Vermietung, Ferienwohnung 2. Eingangsbereich: - Heller und freundlicher Flur 3. Wohn- und Esszimmer: - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Platz für große Eckcouch und Esstisch - Fußbodenheizung - Ofen (2006 installiert) 4. Küche: - Geräumige Küche mit Platz für Sitzgelegenheit - Große Fensterfront für optimalen Lichteinfall - Abstellraum am Ende der Küche - Öl-Zentralheizung im Abstellraum - Stromkasten im Abstellraum - Anschlüsse für eine zusätzliche Küche (im ehemaligen Abstellraum) 5. Badezimmer: - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche 6. Obergeschoss: - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Großzügiger Flurbereich (möglich als Schlafraum nutzbar) - Zusätzlicher Abstellraum (ehemals Küche) 7. Terrasse: - Überdachte Terrasse im Obergeschoss 8. Dachgeschoss: - Ausgebauter Schlafraum - Großer Abstellraum 9. Technische Ausstattung: - Fußbodenheizung (2006 erneuert) - Wasser- und Stromleitungen (2009 erneuert) - Neuer Kanal (2007 verlegt) - Drei Kamine für separate Heizmöglichkeiten 10. Sonstiges: - Aktuell vermietet, wird aber in Kürze frei - Möglichkeit zur separaten Strom- und Wasserversorgung für untere und obere Etage Lage Heimbach ist eine malerische Stadt im nordrhein-westfälischen Landkreis Düren, eingebettet in die idyllische Landschaft des Nationalparks Eifel. Die Stadt liegt am Ufer der Rur und bietet eine beeindruckende Naturlandschaft, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Heimbach befindet sich in der Nähe der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bonn sowie 35 Kilometer südlich von Köln gelegen. Die Stadt ist gut erreichbar über die Bundesstraße B266 und die Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleisten. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Heimbach zeichnet sich durch eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus, die das Leben in der Stadt besonders angenehm macht. Die Umgebung von Heimbach ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Der Nationalpark Eifel lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Der Rurstausee bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Heimbach selbst hat auch kulturell einiges zu bieten, darunter historische Gebäude, Museen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Kombination aus Wäldern, Hügeln und dem Rurfluss schafft eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Heimbach ist eine attraktive Stadt, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Die harmonische Kombination aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft macht Heimbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Singles und Naturliebhaber. Aufgrund der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der schönen Umgebung ist Heimbach ein Ort, an dem man gerne lebt und die Lebensqualität hoch ist. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. ********************************** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke ********************************** email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 185 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reiheneckhaus mit viel Potential in Heimbach

Beschreibung

Ausstattung