Modernes Neubau-Wohngefühl in Berlin-Wilhelmsruh – Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.028 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Hochwertige Bodenbeläge, eine energieeffiziente Bauweise sowie die moderne Architektur unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Lage Kiez

Die Niederstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Wilhelmsruh im Bezirk Pankow – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern großer Beliebtheit.

Natur & Erholung

Wilhelmsruh bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Verschiedene Parks, Spielplätze und weitläufige Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die nahegelegenen Naherholungsgebiete im Norden Berlins sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland zügig erreichbar sind.

Familienfreundliches Umfeld

Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Wilhelmsruh zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Hochwertige Bodenbeläge, eine energieeffiziente Bauweise sowie die moderne Architektur unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Lage Kiez Die Niederstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Wilhelmsruh im Bezirk Pankow – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern großer Beliebtheit. Natur & Erholung Wilhelmsruh bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Verschiedene Parks, Spielplätze und weitläufige Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die nahegelegenen Naherholungsgebiete im Norden Berlins sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland zügig erreichbar sind. Familienfreundliches Umfeld Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Wilhelmsruh zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.093 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Neubau-Wohngefühl in Berlin-Wilhelmsruh – Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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