Helle 3-Zimmer-Wohnung - ruhige Lage in Pankow-Süd und sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.709 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden verleiht den Räumen ein einheitliches und ansprechendes Erscheinungsbild und lässt sich zudem unkompliziert reinigen und pflegen.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit. Ein zusätzlicher Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonware und weiteres Gepäck.

Geheizt wird zuverlässig und effizient über eine Gaszentralheizung mit Erdgas leicht, die für angenehme Temperaturen in der kälteren Jahreszeit sorgt.

Die Lage in Berlin macht diese Wohnung besonders attraktiv, ob als erster eigener Schritt ins Wohneigentum oder als langfristige Investition in einen der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands.

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und wohnliche Ausstattung in ruhiger Lage.

Highlights der Wohnung sind der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne sowie der großzügige Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Wäscheleinen zur Verfügung.

Lage Das Kissingenviertel im Herzen von Pankow-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins – und das aus gutem Grund. Das charmante Gründerzeitviertel besticht durch seine ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre, die das städtische Leben in seiner angenehmsten Form verkörpert.

Die grüne Umgebung lädt zum Erholen und Spazierengehen ein, während Bürgerpark und Schlosspark Niederschönhausen in unmittelbarer Nähe für ausgedehnte Auszeiten im Freien sorgen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die hervorragende Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz rundet das Bild ab: Die U-Bahnstation Vinetastraße der Linie U2 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus – so vereint diese Lage das Beste aus ruhigem Wohnkomfort und urbaner Mobilität.

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Berliner Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 55 m² Wohnfläche und bietet mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem Wohnbereich eine komfortable Grundlage für das eigene Zuhause oder als solide Kapitalanlage. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden verleiht den Räumen ein einheitliches und ansprechendes Erscheinungsbild und lässt sich zudem unkompliziert reinigen und pflegen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit. Ein zusätzlicher Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonware und weiteres Gepäck. Geheizt wird zuverlässig und effizient über eine Gaszentralheizung mit Erdgas leicht, die für angenehme Temperaturen in der kälteren Jahreszeit sorgt. Die Lage in Berlin macht diese Wohnung besonders attraktiv, ob als erster eigener Schritt ins Wohneigentum oder als langfristige Investition in einen der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands. Ausstattung Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und wohnliche Ausstattung in ruhiger Lage. Highlights der Wohnung sind der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne sowie der großzügige Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Wäscheleinen zur Verfügung. Lage Das Kissingenviertel im Herzen von Pankow-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins – und das aus gutem Grund. Das charmante Gründerzeitviertel besticht durch seine ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre, die das städtische Leben in seiner angenehmsten Form verkörpert. Die grüne Umgebung lädt zum Erholen und Spazierengehen ein, während Bürgerpark und Schlosspark Niederschönhausen in unmittelbarer Nähe für ausgedehnte Auszeiten im Freien sorgen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit. Die hervorragende Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz rundet das Bild ab: Die U-Bahnstation Vinetastraße der Linie U2 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus – so vereint diese Lage das Beste aus ruhigem Wohnkomfort und urbaner Mobilität.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung - ruhige Lage in Pankow-Süd und sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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