Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Potenzial – 3. OG, lichtdurchflutet & zentral
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
285.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.700 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen des beliebten Altbauviertels erwartet Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Über den großzügigen Flur gelangen Sie linker Hand in das Herzstück: ein weiträumiges Wohnzimmer mit über 20 m², das durch die originalen Doppelfenster besonders hell und ruhig wirkt.
Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die separate Küche – hier liegt großes Entwicklungspotenzial: Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Küche ins Wohnzimmer integrieren und so ein drittes Zimmer (z. B. Home-Office, Kinderzimmer oder Ankleide) schaffen.
Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und kann bei Bedarf komfortabel zu einer Badewanne umgebaut werden. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Typische Altbau-Qualitäten wie hohe Decken, Stuckelemente und die charakteristischen Doppelfenster runden das charmante Gesamtbild ab.
Ideal für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial!
Ausstattung
- Moderne Gegensprechanlage – für sicheren und bequemen Zugang
- Gepflegtes und sauberes Gemeinschaftshaus – inklusive ordentlichem Treppenhaus und Fluren
- Zentralheizung – effizient und kostengünstig beheizt
- Großzügiges Duschbad mit Tageslicht – hell und freundlich
- Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen und Einbauschränken – typischer Altbau-Charme
- Durchdachter, effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial (z. B. Küche öffnen → drittes Zimmer)
Kniestock mit Fenster – sorgt für
- Perfekte Lage – unweit des Boxhagener Platz (zentral, urban, alles in Laufweite)
Lage
Die Wohnung liegt in äußerst begehrter Lage im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt. Dieser Kiez zählt zu den beliebtesten und charakterstärksten Wohngegenden der Stadt und verbindet urbanes Leben mit echtem Berliner Flair.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige kulturelle Angebote. Der Boxhagener Platz selbst lädt mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und dem beliebten Wochen- und Flohmarkt zum Verweilen, Entspannen und Begegnen ein. Weitere Erholungsräume wie die Spreeufer oder der Volkspark Friedrichshain sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe (u. a. Warschauer Straße und Frankfurter Tor) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere angesagte Stadtteile wie Kreuzberg, Prenzlauer Berg oder Mitte.
Friedrichshain steht für ein kreatives, junges und zugleich nachbarschaftliches Lebensgefühl – ideal für alle, die eine zentrale Lage, lebendige Kiezatmosphäre und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schätzen.
Sonstiges
Interessiert? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.
Es Gibt noch weitere Wohnungen im Objekt
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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