Rarität in Bestlage! | 2 Zimmer | Wfl. 62 m² | Terrasse | Stellplatz | Hobbyraum | vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.629 €

pro m²

Beschreibung

Das moderne Wohngebäude aus dem Jahr 1995 befindet sich in der begehrten Berliner Vorstadt, einem der attraktivsten Villenviertel Potsdams, unmittelbar an der Grenze zu Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kulturlandschaft, die insbesondere im 19. Jahrhundert entstand. Die renommierten Schloss- und Parkanlagen von Glienicke und Babelsberg befinden sich in direkter Nachbarschaft und verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter.

Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine helle Tageslichtküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein zentral gelegener Flur verbindet sämtliche Räume auf praktische Weise miteinander. Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Zum Angebot gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich wird ein Teileigentum im Kellergeschoss des Hauses mitveräußert: ein ca. 22 m² großer Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung befindet sich seit 2001 im Eigentum der Verkäuferin und ist seit Februar 2000 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2005 unverändert 512,42 EUR, was einer Miete von 8,24 EUR/m² entspricht. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 143,00 EUR, sodass sich derzeit eine Gesamtzahlung von 655,42 EUR pro Monat ergibt.

Mit dem Erwerb der Wohnung und des Hobbyraums erwerben Sie Miteigentumsanteile von insgesamt 11,999/1.000 sowie 1,057/1.000 am Gesamtobjekt. Das aktuelle monatliche Hausgeld für das Wohneigentum beläuft sich auf 553,00 EUR und 43,00 EUR für das Teileigentum.

Inmitten der reizvollen Havel-Landschaft gelegen und mit hervorragender Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie die Metropole Berlin ausgestattet, vereint diese Immobilie eine hochwertige Wohnlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Vermietbarkeit.

Ausstattung Durch die repräsentative Hauseingangstür betreten Sie den gepflegten Eingangsbereich des Hauses. Über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt drei Eigentumswohnungen. Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage auf der linken Seite des Flurs.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentrale Verbindung alle Räume erschließt und für kurze Wege sorgt. Zur linken Seite befindet sich das ca. 6 m² große Tageslichtbad. Es ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs liegt die rund 7,5 m² große Küche. Dank des Fensters verfügt sie über angenehmes Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie eine zweckmäßige Arbeitsfläche.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das etwa 15 m² große Schlafzimmer. Der gut geschnittene Raum lässt sich vielseitig und effizient möblieren und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Zurückziehen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 21 m². Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer begehrten Wohnlage in historisch geprägtem Umfeld. Das zusätzliche Teileigentum in Form eines großzügigen Hobbyraums von ca. 22 m² rundet das Angebot sinnvoll ab und schafft zusätzlichen Mehrwert.

Lage Die Berliner Vorstadt zählt zu den repräsentativsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Das Wohnquartier liegt eingebettet in eine einzigartige Kulturlandschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die weitläufigen Park- und Schlossanlagen von Glienicke und Babelsberg, die zum UNESCO-Welterbe gehören und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Berliner Straße sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch die Berliner Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Potsdamer Hauptbahnhof mit seinen Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Betriebe in der näheren Umgebung sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Kombination aus attraktiver Wasserlage, historisch gewachsenem Umfeld, hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:

Baujahr ca. 1995
Wohnfläche: ca. 62,22 m² (Wfl. 58,38 m² + Terrasse (½) 7,86 m²)
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südwest-Terrasse, Küche mit EBK, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur
Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Hobbyraum im Keller (Sondereigentum)
Hausgeld Wohneigentum ab 01.04.2026: 553,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 392,37 € | n.uml.f: 88,25 € + Zufuhr IHR: 72,00 €)
Hausgeld Teileigentum ab 01.04.2026: 43,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 28,98 € | n.uml.f: 6,97 € + Zufuhr IHR: 7,00 €)

Objektbeschreibung Mit Seltenheitswert und in exklusiver Lage präsentieren wir Ihnen diese vermietete Eigentumswohnung im Haus „D“ des Wohnquartiers „Palais am Tiefen See“ in der Berliner Straße in Potsdam. Das moderne Wohngebäude aus dem Jahr 1995 befindet sich in der begehrten Berliner Vorstadt, einem der attraktivsten Villenviertel Potsdams, unmittelbar an der Grenze zu Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kulturlandschaft, die insbesondere im 19. Jahrhundert entstand. Die renommierten Schloss- und Parkanlagen von Glienicke und Babelsberg befinden sich in direkter Nachbarschaft und verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter. Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine helle Tageslichtküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein zentral gelegener Flur verbindet sämtliche Räume auf praktische Weise miteinander. Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Zum Angebot gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich wird ein Teileigentum im Kellergeschoss des Hauses mitveräußert: ein ca. 22 m² großer Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich seit 2001 im Eigentum der Verkäuferin und ist seit Februar 2000 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2005 unverändert 512,42 EUR, was einer Miete von 8,24 EUR/m² entspricht. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 143,00 EUR, sodass sich derzeit eine Gesamtzahlung von 655,42 EUR pro Monat ergibt. Mit dem Erwerb der Wohnung und des Hobbyraums erwerben Sie Miteigentumsanteile von insgesamt 11,999/1.000 sowie 1,057/1.000 am Gesamtobjekt. Das aktuelle monatliche Hausgeld für das Wohneigentum beläuft sich auf 553,00 EUR und 43,00 EUR für das Teileigentum. Inmitten der reizvollen Havel-Landschaft gelegen und mit hervorragender Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie die Metropole Berlin ausgestattet, vereint diese Immobilie eine hochwertige Wohnlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Vermietbarkeit. Ausstattung Durch die repräsentative Hauseingangstür betreten Sie den gepflegten Eingangsbereich des Hauses. Über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt drei Eigentumswohnungen. Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage auf der linken Seite des Flurs. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentrale Verbindung alle Räume erschließt und für kurze Wege sorgt. Zur linken Seite befindet sich das ca. 6 m² große Tageslichtbad. Es ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs liegt die rund 7,5 m² große Küche. Dank des Fensters verfügt sie über angenehmes Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie eine zweckmäßige Arbeitsfläche. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das etwa 15 m² große Schlafzimmer. Der gut geschnittene Raum lässt sich vielseitig und effizient möblieren und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Zurückziehen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 21 m². Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Diese Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer begehrten Wohnlage in historisch geprägtem Umfeld. Das zusätzliche Teileigentum in Form eines großzügigen Hobbyraums von ca. 22 m² rundet das Angebot sinnvoll ab und schafft zusätzlichen Mehrwert. Lage Die Berliner Vorstadt zählt zu den repräsentativsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Das Wohnquartier liegt eingebettet in eine einzigartige Kulturlandschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die weitläufigen Park- und Schlossanlagen von Glienicke und Babelsberg, die zum UNESCO-Welterbe gehören und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Berliner Straße sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch die Berliner Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Potsdamer Hauptbahnhof mit seinen Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Betriebe in der näheren Umgebung sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus attraktiver Wasserlage, historisch gewachsenem Umfeld, hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten. Ausstattung: - Baujahr ca. 1995 - Wohnfläche: ca. 62,22 m² (Wfl. 58,38 m² + Terrasse (½) 7,86 m²) - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südwest-Terrasse, Küche mit EBK, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur - Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) - Stellplatz (Sondernutzungsrecht) - Hobbyraum im Keller (Sondereigentum) - Hausgeld Wohneigentum ab 01.04.2026: 553,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 392,37 € | n.uml.f: 88,25 € + Zufuhr IHR: 72,00 €) - Hausgeld Teileigentum ab 01.04.2026: 43,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 28,98 € | n.uml.f: 6,97 € + Zufuhr IHR: 7,00 €)

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität in Bestlage! | 2 Zimmer | Wfl. 62 m² | Terrasse | Stellplatz | Hobbyraum | vermietet

Beschreibung

Ausstattung