Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Hobbyräumen im UG, PV-Anlage, Garage und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.921 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bieten. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, garantieren höchsten Komfort und Wohlbefinden.

Das Untergeschoss überzeugt mit drei geräumigen Hobbyräumen, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie einer Fußbodenheizung, die auch auf dieser Ebene für angenehme Wärme sorgt. Diese vielseitigen Räume sind ideal geeignet als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder für Ihre persönlichen Hobbys. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein außergewöhnliches Platzangebot machen dieses Untergeschoss zu einem echten Highlight.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung Ihrer Energiekosten beiträgt, eine Garage, zwei Außenstellplätze, einen Balkon sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Ausstattung Einfamilienhaus Wohnfläche: 140 m² Grundstücksfläche: 290 m² Barrierefreier Zugang 4 Schlafzimmer im OG 3 zusätzliche Schlafbereiche / Hobbyräume im UG 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG, 1 Bad mit Dusche im UG, 1 Gäste WC im EG 1 Garage und 2 Außenstellplatz Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive UG

Lage Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch eine harmonische Verbindung von hoher Lebensqualität, ausgezeichneter städtischer Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zu München sowie die exzellente Anbindung über die S-Bahn-Linie S2, die Autobahnen A92 und A94 sowie den Flughafen München machen Erding besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend „Thermengarten“, die sich durch ihre Stadtnähe und zugleich ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die charmante Erdinger Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zum Korbinian-Aigner-Gymnasium und weiteren Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern.

Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Polizeiwache Erding und das Kreiskrankenhaus Erding ergänzt, die ebenfalls schnell zu erreichen sind. Ein nahegelegenes Gewerbegebiet bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie einen Recyclinghof. Die Anbindung an weitere Gewerbegebiete und Arbeitsstätten ist ebenfalls sehr gut.

Ein besonders hohes Freizeit- und Erholungspotenzial bietet die Nähe zur Therme Erding, der größten Therme der Welt, die nicht nur für Entspannung sorgt, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bereithält.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exquisite Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen, energieeffizienten Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 290 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien sowie für all jene, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bieten. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, garantieren höchsten Komfort und Wohlbefinden. Das Untergeschoss überzeugt mit drei geräumigen Hobbyräumen, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie einer Fußbodenheizung, die auch auf dieser Ebene für angenehme Wärme sorgt. Diese vielseitigen Räume sind ideal geeignet als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder für Ihre persönlichen Hobbys. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein außergewöhnliches Platzangebot machen dieses Untergeschoss zu einem echten Highlight. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung Ihrer Energiekosten beiträgt, eine Garage, zwei Außenstellplätze, einen Balkon sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Ausstattung Einfamilienhaus Wohnfläche: 140 m² Grundstücksfläche: 290 m² Barrierefreier Zugang 4 Schlafzimmer im OG 3 zusätzliche Schlafbereiche / Hobbyräume im UG 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG, 1 Bad mit Dusche im UG, 1 Gäste WC im EG 1 Garage und 2 Außenstellplatz Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive UG Lage Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch eine harmonische Verbindung von hoher Lebensqualität, ausgezeichneter städtischer Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zu München sowie die exzellente Anbindung über die S-Bahn-Linie S2, die Autobahnen A92 und A94 sowie den Flughafen München machen Erding besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend „Thermengarten“, die sich durch ihre Stadtnähe und zugleich ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die charmante Erdinger Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zum Korbinian-Aigner-Gymnasium und weiteren Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Polizeiwache Erding und das Kreiskrankenhaus Erding ergänzt, die ebenfalls schnell zu erreichen sind. Ein nahegelegenes Gewerbegebiet bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie einen Recyclinghof. Die Anbindung an weitere Gewerbegebiete und Arbeitsstätten ist ebenfalls sehr gut. Ein besonders hohes Freizeit- und Erholungspotenzial bietet die Nähe zur Therme Erding, der größten Therme der Welt, die nicht nur für Entspannung sorgt, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bereithält. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH