Open House am 18. & 19. Juli von 11–13 Uhr

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.149 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Open House am 18. & 19. Juli von 11–13 Uhr

Erleben Sie Ihre neue Heimat live! Wir laden Sie herzlich ein, unsere modernen Neubauwohnungen in der Kronenstraße 15 in Besigheim persönlich zu entdecken. Überzeugen Sie sich vom beeindruckenden Baufortschritt und genießen Sie den Blick von den großzügigen Balkonen – mitten im Herzen von Besigheim.

Kronenstraße 15, 74354 Besigheim Samstag, 18. Juli & Sonntag, 19. Juli 11:00 – 13:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihren Besuch – auch ohne Voranmeldung, einfach vorbeikommen!

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Neubau im historischen Herzen Besigheims Morgens Kaffee auf dem Balkon mit Blick über die Weinberglagen, abends zu Fuß zum Marktplatz – diese Obergeschosswohnung macht genau das möglich. Auf ca. 97 m² entsteht ein großzügiger Lebensbereich, der Küche, Essen und Wohnen fließend verbindet und sich zum Freien öffnet. Zwei ruhige Schlafzimmer sorgen für klare Trennung zwischen Rückzug und Gemeinschaft. Im Untergeschoss befindet sich Ihr eigener Hobbyraum welcher auch als zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Kapitalanlage in einem strukturell knappen Markt, die Lage im historischen Herzen Besigheims spricht für sich.

Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig und zukunftsorientiert ausgestattet:

Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme
Luftwasser-Wärmepumpe – energieeffizient und zukunftssicher
Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und niedrige Heizkosten
Elektrische Rollläden für eine komfortable Verdunkelung und erhöhter Einbruchschutz
Keller mit großzügigem Stauraum, optional als Hobbyraum oder Homeoffice nutzbar
Individuelle Konfigurationsmöglichkeiten: Bodenbeläge und Ausstattungsdetails nach Ihrem Geschmack wählbar

Lage Kronenstraße 15 – Wohnen im Herzen einer der schönsten Altstädte Deutschlands

Besigheim ist kein gewöhnlicher Wohnort. Die Stadt wurde vom MDR-Fernsehpublikum zum schönsten Weinort Deutschlands gewählt und ist seit 2005 staatlich anerkannter Erholungsort. Eingebettet zwischen Enz und Neckar, umgeben von Weinbergen und einer weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer, beeindruckt Besigheim mit einem historischen Stadtbild, das seinesgleichen sucht. Die Kronenstraße 15 liegt im Herzen der Stadt. Marktplatz, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, darunter ein Mineralpark-Freibad und ein breites Vereinsangebot, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Pendler-Vorteil: Der Regionalbahnhof Besigheim bietet direkten Anschluss nach Stuttgart in ca. 25 Minuten und nach Heilbronn in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A81 ist über Ottmarsheim in nur 8 km erreichbar, die B27 verbindet Besigheim direkt mit Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg.

Freizeit pur: Steile Gassen, malerische Weinberge, Fachwerkhäuser aus dem 16.–19. Jahrhundert und Restaurants mit Ambiente direkt vor der Tür. Besigheim liegt am Neckartal-Weg und Enztal-Radweg, im Sommer sogar mit Schiffsverbindung nach Marbach.

Für Anleger: Der Fokus auf Altstadterhalt begrenzt Neubau in Besigheim dauerhaft. Bei gleichzeitig wachsender Nachfrage durch die Nähe zu Stuttgart entsteht ein Markt mit strukturell knappem Angebot, solide Basis für Wertstabilität und Mietrendite.

Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Der Energieausweis in Vorbereitung.

Die veröffentlichen Bilder und Illustrationen / Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Vorstellung und können Sonderausstattungen zeigen, es handelt sich hierbei um unverbindliches Anschauungsmaterial.

Weitere interessante Neubauprojekte auf unserer Website unter www.upr-gmbh.de

Objektbeschreibung Open House am 18. & 19. Juli von 11–13 Uhr Erleben Sie Ihre neue Heimat live! Wir laden Sie herzlich ein, unsere modernen Neubauwohnungen in der Kronenstraße 15 in Besigheim persönlich zu entdecken. Überzeugen Sie sich vom beeindruckenden Baufortschritt und genießen Sie den Blick von den großzügigen Balkonen – mitten im Herzen von Besigheim. Kronenstraße 15, 74354 Besigheim Samstag, 18. Juli & Sonntag, 19. Juli 11:00 – 13:00 Uhr Wir freuen uns auf Ihren Besuch – auch ohne Voranmeldung, einfach vorbeikommen! Wohnen, wo andere Urlaub machen – Neubau im historischen Herzen Besigheims Morgens Kaffee auf dem Balkon mit Blick über die Weinberglagen, abends zu Fuß zum Marktplatz – diese Obergeschosswohnung macht genau das möglich. Auf ca. 97 m² entsteht ein großzügiger Lebensbereich, der Küche, Essen und Wohnen fließend verbindet und sich zum Freien öffnet. Zwei ruhige Schlafzimmer sorgen für klare Trennung zwischen Rückzug und Gemeinschaft. Im Untergeschoss befindet sich Ihr eigener Hobbyraum welcher auch als zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Kapitalanlage in einem strukturell knappen Markt, die Lage im historischen Herzen Besigheims spricht für sich. Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig und zukunftsorientiert ausgestattet: - Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme - Luftwasser-Wärmepumpe – energieeffizient und zukunftssicher - Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und niedrige Heizkosten - Elektrische Rollläden für eine komfortable Verdunkelung und erhöhter Einbruchschutz - Keller mit großzügigem Stauraum, optional als Hobbyraum oder Homeoffice nutzbar - Individuelle Konfigurationsmöglichkeiten: Bodenbeläge und Ausstattungsdetails nach Ihrem Geschmack wählbar Lage Kronenstraße 15 – Wohnen im Herzen einer der schönsten Altstädte Deutschlands Besigheim ist kein gewöhnlicher Wohnort. Die Stadt wurde vom MDR-Fernsehpublikum zum schönsten Weinort Deutschlands gewählt und ist seit 2005 staatlich anerkannter Erholungsort. Eingebettet zwischen Enz und Neckar, umgeben von Weinbergen und einer weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer, beeindruckt Besigheim mit einem historischen Stadtbild, das seinesgleichen sucht. Die Kronenstraße 15 liegt im Herzen der Stadt. Marktplatz, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, darunter ein Mineralpark-Freibad und ein breites Vereinsangebot, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Pendler-Vorteil: Der Regionalbahnhof Besigheim bietet direkten Anschluss nach Stuttgart in ca. 25 Minuten und nach Heilbronn in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A81 ist über Ottmarsheim in nur 8 km erreichbar, die B27 verbindet Besigheim direkt mit Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg. Freizeit pur: Steile Gassen, malerische Weinberge, Fachwerkhäuser aus dem 16.–19. Jahrhundert und Restaurants mit Ambiente direkt vor der Tür. Besigheim liegt am Neckartal-Weg und Enztal-Radweg, im Sommer sogar mit Schiffsverbindung nach Marbach. Für Anleger: Der Fokus auf Altstadterhalt begrenzt Neubau in Besigheim dauerhaft. Bei gleichzeitig wachsender Nachfrage durch die Nähe zu Stuttgart entsteht ein Markt mit strukturell knappem Angebot, solide Basis für Wertstabilität und Mietrendite. Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Der Energieausweis in Vorbereitung. Die veröffentlichen Bilder und Illustrationen / Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Vorstellung und können Sonderausstattungen zeigen, es handelt sich hierbei um unverbindliches Anschauungsmaterial. Weitere interessante Neubauprojekte auf unserer Website unter www.upr-gmbh.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.950 €): 2.135 € / Monat
20% Eigenkapital (99.900 €): 1.898 € / Monat
30% Eigenkapital (149.850 €): 1.661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Open House am 18. & 19. Juli von 11–13 Uhr

Beschreibung

Ausstattung