Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Eching-Dietersheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85386

Kaufpreis

1.620.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

8.394 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt wurde in praktischem Stil erbaut und entsprechend gepflegt. Neben den bereits erwähnten 2 Wohnungen in EG und OG verfügt das Gebäude noch über einen großzügigen und hohen unausgebauten Speicher, welcher über eine Auszugsleiter erreicht wird. Das Gebäude verfügt neben dieser 2 Wohneinheiten auch über eine Vollunterkellerung mit insgesamt 9 Räumen, von welchen zwei Räume mit Tageslichtfenstern und Radiatorheizkörpern ausgestattet sind und über entsprechend größere Raumhöhen verfügen, da diese zu der Gebäudeerweiterung gehören. Angrenzend in Richtung Süden findet man eine sonnige überdachte Terrasse. Ebenfalls in den Garten in Richtung Westen wurde ein Gartenschuppen errichtet. Zwei weitere Gartenhütten befinden sich auf der Ost- und Nordseite als Grenzbebauung. Hinweis: Aktuell werden in Bayern attraktive Förderungen für Altbausanierung gewährt. Hier können je nach Maßnahme und Umfang bis zu ca. €150.000,- angerechnet werden.

Lage Der Ortsteil Dietersheim gehört zur Gemeinde Eching und ist ca. 18km nördlich von München angesiedelt. Das Objekt liegt im südöstlichen Teil von Dietersheim neben weitläufigen Wiesen und Feldern und ca. 1km von den Isarauen entfernt und bietet damit eine naturell attraktive Lage. Die veröffentlichten Pläne der Behörden von Dietersheim zeigen klar auf, dass keine weitere Bebauung in Richtung Süden gewünscht ist. Die Infrastruktur von Dietersheim ist gut, die Dinge des täglichen Lebens können fußläufig erledigt werden, so findet man eine Bäckerei 450m oder 6min fußläufig entfernt, eine Arztpraxis ist ebenfalls 6min fußläufig entfernt. Die Bushaltestelle zu den überregionalen und regionalen Anschlussstellen ist ebenfalls in 7min fußläufig (500m) erreichbar. Die am Nächsten gelegene U-Bahnstation ist Garching Forschungszentrum und ist ca. 1,5 km Fahrrad- Fußweg entfernt. Garching wird mit dem Bus 690 Dietersheim – Garching in 23 Minuten erreicht. Von dort verkehren die S- und U-Bahnen. Die S-Bahnhaltestelle Neufahrn liegt 5,3km entfernt. Der Spielplatz Lindenweg ist 230m entfernt und somit in 3min fußläufig erreichbar. Folgende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden: • Grundschule Eching • Max-Mannheimer Mittelschule Garching Die nächste Autobahnanschlussstelle A9 ist 4,1km entfernt Ein Fußweg führt an die Isar, welche sich in 1km Entfernung östlich befindet. In der Umgebung von Eching-Dietersheim befindet sich auch die Technische Hochschule in Garching und schnell wachsende Startup-Firmen aus technischen Bereichen sowie das Max-Planck -Institut für Astrophysik.

Sonstiges Die AGBs sowie die Widerrufsbelehrung finden Sie im Anhang

Objektbeschreibung Das großzügige Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und mit 2 Wohneinheiten versehen, welche über ein gemeinsames Treppenhaus erreicht werden. Jede Wohnung hatte ursprünglich 5 Zimmer, Flur, Küche und Bad mit separatem WC sowie eine Speisekammer. 1986 wurde ein EG und KG umfassender Anbau errichtet, welcher dem Erdgeschoss nochmals ein großes Zimmer in Richtung Süden und im Keller 2 zusätzliche Räume mit größerer Raumhöhe brachte. In 2001 wurde dann vor der bereits bestehenden Doppelgarage eine Stellplatzüberdachung für 2 Fahrzeuge errichtet. Das Gebäude hat regelmäßige Renovierungsmaßnahmen durchlaufen. So wurden 1995 die Außenwände gedämmt sowie die Außenfenster erneuert, in 2000 wurde die Heizungsanlage von ursprünglich Öl auf Gas umgebaut. Dadurch entstand im Keller ein weiterer nutzbarer Raum. In 2001 wurde das Dach sowie die Dachdämmung erneuert. Ausstattung Das Objekt wurde in praktischem Stil erbaut und entsprechend gepflegt. Neben den bereits erwähnten 2 Wohnungen in EG und OG verfügt das Gebäude noch über einen großzügigen und hohen unausgebauten Speicher, welcher über eine Auszugsleiter erreicht wird. Das Gebäude verfügt neben dieser 2 Wohneinheiten auch über eine Vollunterkellerung mit insgesamt 9 Räumen, von welchen zwei Räume mit Tageslichtfenstern und Radiatorheizkörpern ausgestattet sind und über entsprechend größere Raumhöhen verfügen, da diese zu der Gebäudeerweiterung gehören. Angrenzend in Richtung Süden findet man eine sonnige überdachte Terrasse. Ebenfalls in den Garten in Richtung Westen wurde ein Gartenschuppen errichtet. Zwei weitere Gartenhütten befinden sich auf der Ost- und Nordseite als Grenzbebauung. Hinweis: Aktuell werden in Bayern attraktive Förderungen für Altbausanierung gewährt. Hier können je nach Maßnahme und Umfang bis zu ca. €150.000,- angerechnet werden. Lage Der Ortsteil Dietersheim gehört zur Gemeinde Eching und ist ca. 18km nördlich von München angesiedelt. Das Objekt liegt im südöstlichen Teil von Dietersheim neben weitläufigen Wiesen und Feldern und ca. 1km von den Isarauen entfernt und bietet damit eine naturell attraktive Lage. Die veröffentlichten Pläne der Behörden von Dietersheim zeigen klar auf, dass keine weitere Bebauung in Richtung Süden gewünscht ist. Die Infrastruktur von Dietersheim ist gut, die Dinge des täglichen Lebens können fußläufig erledigt werden, so findet man eine Bäckerei 450m oder 6min fußläufig entfernt, eine Arztpraxis ist ebenfalls 6min fußläufig entfernt. Die Bushaltestelle zu den überregionalen und regionalen Anschlussstellen ist ebenfalls in 7min fußläufig (500m) erreichbar. Die am Nächsten gelegene U-Bahnstation ist Garching Forschungszentrum und ist ca. 1,5 km Fahrrad- Fußweg entfernt. Garching wird mit dem Bus 690 Dietersheim – Garching in 23 Minuten erreicht. Von dort verkehren die S- und U-Bahnen. Die S-Bahnhaltestelle Neufahrn liegt 5,3km entfernt. Der Spielplatz Lindenweg ist 230m entfernt und somit in 3min fußläufig erreichbar. Folgende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden: • Grundschule Eching • Max-Mannheimer Mittelschule Garching Die nächste Autobahnanschlussstelle A9 ist 4,1km entfernt Ein Fußweg führt an die Isar, welche sich in 1km Entfernung östlich befindet. In der Umgebung von Eching-Dietersheim befindet sich auch die Technische Hochschule in Garching und schnell wachsende Startup-Firmen aus technischen Bereichen sowie das Max-Planck -Institut für Astrophysik. Sonstiges Die AGBs sowie die Widerrufsbelehrung finden Sie im Anhang

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.620.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (162.000 €): 6.926 € / Monat
20% Eigenkapital (324.000 €): 6.156 € / Monat
30% Eigenkapital (486.000 €): 5.387 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.992 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Eching-Dietersheim

Beschreibung

Ausstattung