Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist – großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage !

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77799

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.079 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Diele führt Sie in den einladenden Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den Garten – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem hochwertigen Echtholzparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und warme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon den Wohnraum nach außen erweitert. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und wird so zu einem persönlichen Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Freiraum für Ihre individuellen Wohnideen.

Das stilvoll renovierte Badezimmer überzeugt mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Eine bodenebene Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken schaffen eine kleine Wellnessoase für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 447 m²Fläche. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder, Grillplatz für gesellige Sommerabende oder persönliche Ruheoase – hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume im Freien verwirklichen.

Ausstattung

Die Gartenfläche mit ca. 447 m² gehört als Eigentum zur Wohnung
Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerraum im Untergeschoss
Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist vorhanden
Die Wohnung ist mit Parkett,- Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet
Das Badezimmer ist neu renoviert
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht
Bequem anfahrbare Garage mit PKW-Abstellplatz
Die Wohnung ist aktuell als Studenten-WG vermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei. Die monatlichen Warmmieteinnahmen betragen aktuell € 1.400,00
Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen vorgenommen: neues Dach mit Dämmung, Elektroleitungen, Badezimmer, Austausch der Fenster, neuer Brenner der Heizungsanlage, Hauseingangselement, Treppenhaus

Lage Ortenberg liegt in den Vorbergen des Schwarzwalds am Austritt der Schwarzwälder Kinzig in die Rheinebene und grenzt an die Kreisstadt Offenburg. Die Badische Weinstraße führt durch Ortenberg.

Die Gemeinde ist an drei Seiten vom Stadtgebiet Offenburgs umschlossen und grenzt im Osten an Ohlsbach.

Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.

Ein absolutes Highlight von Ortenberg ist das gleichnamige Schloss - das badische Märchenschloss. Der Blick auf das romantische Schloss am Eingang des Kinzigtals: einfach sagenhaft. 1678 zerstört, wurde das Wahrzeichen der Ortenau erst im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil wieder aufgebaut.

Der Offenburger Hauptbahnhof mit ICE Halt ist ca 4 Km entfernt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Auffahrt auf die A5 sind es 8 Km.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich schönen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ortenberg. Eingebettet in ein gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus verbindet diese attraktive Erdgeschosswohnung großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Diele führt Sie in den einladenden Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den Garten – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem hochwertigen Echtholzparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und warme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon den Wohnraum nach außen erweitert. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und wird so zu einem persönlichen Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Freiraum für Ihre individuellen Wohnideen. Das stilvoll renovierte Badezimmer überzeugt mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Eine bodenebene Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken schaffen eine kleine Wellnessoase für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 447 m²Fläche. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder, Grillplatz für gesellige Sommerabende oder persönliche Ruheoase – hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume im Freien verwirklichen. Ausstattung - Die Gartenfläche mit ca. 447 m² gehört als Eigentum zur Wohnung - Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerraum im Untergeschoss - Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist vorhanden - Die Wohnung ist mit Parkett,- Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet - Das Badezimmer ist neu renoviert - Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht - Bequem anfahrbare Garage mit PKW-Abstellplatz - Die Wohnung ist aktuell als Studenten-WG vermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei. Die monatlichen Warmmieteinnahmen betragen aktuell € 1.400,00 - Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen vorgenommen: neues Dach mit Dämmung, Elektroleitungen, Badezimmer, Austausch der Fenster, neuer Brenner der Heizungsanlage, Hauseingangselement, Treppenhaus Lage Ortenberg liegt in den Vorbergen des Schwarzwalds am Austritt der Schwarzwälder Kinzig in die Rheinebene und grenzt an die Kreisstadt Offenburg. Die Badische Weinstraße führt durch Ortenberg. Die Gemeinde ist an drei Seiten vom Stadtgebiet Offenburgs umschlossen und grenzt im Osten an Ohlsbach. Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen. Ein absolutes Highlight von Ortenberg ist das gleichnamige Schloss - das badische Märchenschloss. Der Blick auf das romantische Schloss am Eingang des Kinzigtals: einfach sagenhaft. 1678 zerstört, wurde das Wahrzeichen der Ortenau erst im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil wieder aufgebaut. Der Offenburger Hauptbahnhof mit ICE Halt ist ca 4 Km entfernt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Auffahrt auf die A5 sind es 8 Km.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist – großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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