Wohnen im Grünen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit guter Verkehrsanbindung und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12627

Kaufpreis

209.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.492 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1996. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 181,50 €. Darüber hinaus stehen Stellplätze im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, die jedoch nicht einzelnen Wohnungen fest zugeordnet sind.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und grün angelegte Innenhof mit Spielplatz, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten bietet und das familienfreundliche Wohnumfeld unterstreicht.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Berliner Wohnlage.

Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet. Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Hellersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnanlagen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 mit den Stationen Louis-Lewin-Straße und Hönow ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bis zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 195, 395, 941 und 943, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in das Berliner Umland ermöglichen.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung und die gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre eignet sich der Standort ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Plattenbauweise, das etwa 1985 errichtet wurde. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre funktionale Bauweise sowie großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Beheizung im Jahr 2010 auf Fernwärme umgestellt, was für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1996. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 181,50 €. Darüber hinaus stehen Stellplätze im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, die jedoch nicht einzelnen Wohnungen fest zugeordnet sind. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und grün angelegte Innenhof mit Spielplatz, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten bietet und das familienfreundliche Wohnumfeld unterstreicht. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Berliner Wohnlage. Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet. Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Hellersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnanlagen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 mit den Stationen Louis-Lewin-Straße und Hönow ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bis zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 195, 395, 941 und 943, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in das Berliner Umland ermöglichen. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung und die gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre eignet sich der Standort ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.950 €): 896 € / Monat
20% Eigenkapital (41.900 €): 796 € / Monat
30% Eigenkapital (62.850 €): 697 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit guter Verkehrsanbindung und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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