Hochwertige Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse in hervorragender Lage (vermietet)

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf drei gut proportionierte Zimmer verteilt. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und angenehme Raumproportionen, die eine flexible Nutzung erlauben. Über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoss des historischen Gebäudes. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonisches Raumgefühl – links das erste von zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern mit Badewanne, geradlinig gestaltet und hochwertig gefliest. Gleich daneben befindet sich das erste Schlafzimmer der Wohnung, das sich durch seine ruhige Lage und einen malerischen Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet auszeichnet.

Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – den privaten Rückzugsort und gleichzeitig das Herzstück dieser Immobilie. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkett, gespachtelten Wänden und einer offenen Raumgestaltung überzeugt. Die angrenzende Küche schafft eine ideale Verbindung zwischen Kochen und Wohnen – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in perfekter Südausrichtung. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen – sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.

Zurück im Inneren führt ein kleiner Flur zum zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung wird über Fernwärme in Kombination mit Heizkörpern beheizt – eine effiziente und komfortable Lösung für das gesamte Ensemble. Zur Einheit gehören zwei Kfz-Stellplätze, die das Angebot besonders im urbanen Potsdamer Umfeld attraktiv abrunden.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist seit dem 01.04.2012 solide vermietet. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 11.184,- € inkl. Stellplatzmiete stellt sie eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Rendite legen – oder für Eigennutzer, die sich langfristig ein Zuhause in einem der begehrtesten Wohnquartiere Potsdams sichern möchten.

Ausstattung • Gehobene und geschichtsträchtige Wohnanlage aus dem Jahr 1920, welche zwischen 2009 – 2011 hochwertig saniert wurde • Ruhige und helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche • Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Attraktive Dachterrasse • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und im Flur & Feinputz an den Wänden • Hervorragende Fliesen in den Badezimmern • Personenaufzug • Zwei Außenstellplätze • Ca. 9 m² großer Kellerraum als Abstellmöglichkeit • Warmwasserversorgung über Fernwärme • Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10.344,- € (zzgl. 840,- € p. a. Stellplätze) • Monatliches Hausgeld: ca. 454 € • Ca. 400 m zur Straßenbahnhaltestelle / ca. 4 Fußminuten • Ca. 35 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 40 Fahrminuten • Ca. 45 km zum Flughafen BER / ca. 45 Fahrminuten

Lage Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstrasse mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Park "Neuer Garten" am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am „Heiliger See“.

Die Wohnung liegt zwischen dem Potsdamer Volkspark und dem UNESCO-Weltkulturerbe „Neuer Garten“, welche Ihnen jeweils eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt, einem Biomarkt, einer Drogerie, Sparkasse und einem Bäcker befindet sich in ca. 650 Metern Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in nur ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen und verbindet Sie mit dem Potsdamer Hauptbahnhof. Auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam. In der Nähe befinden sich beispielsweise die Kita Königskinder in der Höhenstraße, die Kita Firlefanz, die Grundschule am Jungfernsee, die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule und das neue Dalton Gymnasium. Das Restaurant am Pfingstberg und das Brauereirestaurant Meierei mit Biergarten am Jungfernsee sowie die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis sind jeweils ca. 1 km bis 1,5km entfernt.

Auch über die Grenzen von der Nauener Vorstadt hinaus hat die Stadt Potsdam einiges zu bieten. In der Innenstadt finden Sie zum Beispiel zahlreiche weitere hochwertige Restaurant, die kulinarische Highlights versprechen. In kultureller Hinsicht bieten Ihnen das berühmte Museum Barberini, der Nikolaisaal und das Hans-Otto-Theater ein vielfältiges und hochwertiges Programm.

Die Parks Babelsberg und Sanssouci laden, neben dem "Neuer Garten" ebenso zu langen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch die zahlreichen Wälder und Gewässer, die Potsdam umgeben und ebenfalls attraktive Ausflugsziele darstellen. Denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser.

Zum BER und zum Berliner Ku’Damm sind Sie mit dem Auto jeweils nur ca. 45 Minuten unterwegs. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ebenfalls in ca. 45 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen 130 Ziele in 52 Länder. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem historischen und denkmalgeschützten Ensemble der Roten Kaserne „Cour d’Équipage®“ in Potsdam – eingebettet in eine der architektonisch eindrucksvollsten und geschichtsträchtigsten Wohnanlagen der Stadt. Die ehemalige Kaserne wurde zwischen 1892 und 1895 vom Bauinspektor Robert Klingelhöffer für das 2. und 4. Garde-Feldartillerie-Regiment errichtet. Die Remise wurde um 1920 zum Komplex ergänzt und im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung in den Jahren 2009 bis 2011 aufwendig restauriert. Das Resultat ist eine gelungene Verbindung aus klassischer Baukunst und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf drei gut proportionierte Zimmer verteilt. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und angenehme Raumproportionen, die eine flexible Nutzung erlauben. Über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoss des historischen Gebäudes. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonisches Raumgefühl – links das erste von zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern mit Badewanne, geradlinig gestaltet und hochwertig gefliest. Gleich daneben befindet sich das erste Schlafzimmer der Wohnung, das sich durch seine ruhige Lage und einen malerischen Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet auszeichnet. Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – den privaten Rückzugsort und gleichzeitig das Herzstück dieser Immobilie. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkett, gespachtelten Wänden und einer offenen Raumgestaltung überzeugt. Die angrenzende Küche schafft eine ideale Verbindung zwischen Kochen und Wohnen – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in perfekter Südausrichtung. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen – sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Zurück im Inneren führt ein kleiner Flur zum zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung wird über Fernwärme in Kombination mit Heizkörpern beheizt – eine effiziente und komfortable Lösung für das gesamte Ensemble. Zur Einheit gehören zwei Kfz-Stellplätze, die das Angebot besonders im urbanen Potsdamer Umfeld attraktiv abrunden. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist seit dem 01.04.2012 solide vermietet. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 11.184,- € inkl. Stellplatzmiete stellt sie eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Rendite legen – oder für Eigennutzer, die sich langfristig ein Zuhause in einem der begehrtesten Wohnquartiere Potsdams sichern möchten. Ausstattung • Gehobene und geschichtsträchtige Wohnanlage aus dem Jahr 1920, welche zwischen 2009 – 2011 hochwertig saniert wurde • Ruhige und helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche • Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Attraktive Dachterrasse • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und im Flur & Feinputz an den Wänden • Hervorragende Fliesen in den Badezimmern • Personenaufzug • Zwei Außenstellplätze • Ca. 9 m² großer Kellerraum als Abstellmöglichkeit • Warmwasserversorgung über Fernwärme • Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10.344,- € (zzgl. 840,- € p. a. Stellplätze) • Monatliches Hausgeld: ca. 454 € • Ca. 400 m zur Straßenbahnhaltestelle / ca. 4 Fußminuten • Ca. 35 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 40 Fahrminuten • Ca. 45 km zum Flughafen BER / ca. 45 Fahrminuten Lage Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstrasse mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Park "Neuer Garten" am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am „Heiliger See“. Die Wohnung liegt zwischen dem Potsdamer Volkspark und dem UNESCO-Weltkulturerbe „Neuer Garten“, welche Ihnen jeweils eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt, einem Biomarkt, einer Drogerie, Sparkasse und einem Bäcker befindet sich in ca. 650 Metern Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in nur ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen und verbindet Sie mit dem Potsdamer Hauptbahnhof. Auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam. In der Nähe befinden sich beispielsweise die Kita Königskinder in der Höhenstraße, die Kita Firlefanz, die Grundschule am Jungfernsee, die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule und das neue Dalton Gymnasium. Das Restaurant am Pfingstberg und das Brauereirestaurant Meierei mit Biergarten am Jungfernsee sowie die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis sind jeweils ca. 1 km bis 1,5km entfernt. Auch über die Grenzen von der Nauener Vorstadt hinaus hat die Stadt Potsdam einiges zu bieten. In der Innenstadt finden Sie zum Beispiel zahlreiche weitere hochwertige Restaurant, die kulinarische Highlights versprechen. In kultureller Hinsicht bieten Ihnen das berühmte Museum Barberini, der Nikolaisaal und das Hans-Otto-Theater ein vielfältiges und hochwertiges Programm. Die Parks Babelsberg und Sanssouci laden, neben dem "Neuer Garten" ebenso zu langen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch die zahlreichen Wälder und Gewässer, die Potsdam umgeben und ebenfalls attraktive Ausflugsziele darstellen. Denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Zum BER und zum Berliner Ku’Damm sind Sie mit dem Auto jeweils nur ca. 45 Minuten unterwegs. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ebenfalls in ca. 45 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen 130 Ziele in 52 Länder. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse in hervorragender Lage (vermietet)

Beschreibung

Ausstattung