Anlagetraum in Dresdens Top Wohnlage: Weißer Hirsch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

749 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.672 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die von uns offerierte Mehrfamilien-Villa mit 6 Wohneinheiten wurde komplett und aufwändig saniert.

Es handelt sich um eine Gründerzeitvilla mit Fachwerk, Terrassen, Balkonen und aussergewöhnlichem Flair.

Die teilweise sehr langjährig hier wohnenden Mieter sind ebenfalls ein Indikator für die sehr gute Wohnlage und das angenehme Miteinander in der Hausgemeinschaft.

Ein wunderschönes Anlageobjekt zur Kapitalsicherung in einer der besten Wohnlagen Dresdens.

Zum Objekt gehören ebenfalls 4 Duplex-Parker und 2 Aussenstellplätze.

Für das Objekt existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Eine Teilung nach § 8 WEG ist noch nicht erfolgt.

Ausstattung Alle Wohnungen wurden sehr gut und mit hohem Aufwand saniert.

Parkett und moderne sanitäre Einrichtungen (teilweise Eckbadewannen) sowie ein Kaminofen in der Dachgeschoss-Wohnung wurden eingebracht.

Im Jahr 2010 wurden allein die Fassade und der Hauseingangsbereich für € 140.000,00 neu aufgearbeitet.

Es besteht ein wenig Capex am Objekt. Aktuell holen wir hierfür Angebote von regionalen Handwerksbetrieben ein, die wir Ihnen sehr gerne offenlegen.

Das sehr grosszügige Garten-Hanggrundstück wird im Frühjahr noch in einen ordentlichen Pflegezustand versetzt.

Lage Das Objekt befindet sich in bester Dresdner Lage, im noblen Stadtteil "Weißer Hirsch".

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten und exklusiven Wohnvillen mit ebenso parkähnlichen Grundstücken.

Sonstiges Beachten Sie bitte, dass wir dieses Objekt, welches wir im Alleinauftrag bearbeiten, nur gegen entsprechenden Bonitätsnachweis im Rahmen einer Besichtigung vorstellen.

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind nur einige wenige Bilder veröffentlicht. Sie erhalten zur Besichtigung und bei näherem Interesse von uns ein ausführliches Objektexposé.

Massives Steigerungspotential bei der Miete besteht im Rahmen von Neuvermietungen und Mietanpassungen. Aktuell wird eine Mieterhöhung durchgeführt.

Objektbeschreibung Die von uns offerierte Mehrfamilien-Villa mit 6 Wohneinheiten wurde komplett und aufwändig saniert. Es handelt sich um eine Gründerzeitvilla mit Fachwerk, Terrassen, Balkonen und aussergewöhnlichem Flair. Die teilweise sehr langjährig hier wohnenden Mieter sind ebenfalls ein Indikator für die sehr gute Wohnlage und das angenehme Miteinander in der Hausgemeinschaft. Ein wunderschönes Anlageobjekt zur Kapitalsicherung in einer der besten Wohnlagen Dresdens. Zum Objekt gehören ebenfalls 4 Duplex-Parker und 2 Aussenstellplätze. Für das Objekt existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Eine Teilung nach § 8 WEG ist noch nicht erfolgt. Ausstattung Alle Wohnungen wurden sehr gut und mit hohem Aufwand saniert. Parkett und moderne sanitäre Einrichtungen (teilweise Eckbadewannen) sowie ein Kaminofen in der Dachgeschoss-Wohnung wurden eingebracht. Im Jahr 2010 wurden allein die Fassade und der Hauseingangsbereich für € 140.000,00 neu aufgearbeitet. Es besteht ein wenig Capex am Objekt. Aktuell holen wir hierfür Angebote von regionalen Handwerksbetrieben ein, die wir Ihnen sehr gerne offenlegen. Das sehr grosszügige Garten-Hanggrundstück wird im Frühjahr noch in einen ordentlichen Pflegezustand versetzt. Lage Das Objekt befindet sich in bester Dresdner Lage, im noblen Stadtteil "Weißer Hirsch". Die Umgebung ist geprägt von gepflegten und exklusiven Wohnvillen mit ebenso parkähnlichen Grundstücken. Sonstiges Beachten Sie bitte, dass wir dieses Objekt, welches wir im Alleinauftrag bearbeiten, nur gegen entsprechenden Bonitätsnachweis im Rahmen einer Besichtigung vorstellen. Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind nur einige wenige Bilder veröffentlicht. Sie erhalten zur Besichtigung und bei näherem Interesse von uns ein ausführliches Objektexposé. Massives Steigerungspotential bei der Miete besteht im Rahmen von Neuvermietungen und Mietanpassungen. Aktuell wird eine Mieterhöhung durchgeführt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 749 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (275.000 €): 11.756 € / Monat
20% Eigenkapital (550.000 €): 10.450 € / Monat
30% Eigenkapital (825.000 €): 9.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 2.532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlagetraum in Dresdens Top Wohnlage: Weißer Hirsch

Beschreibung

Ausstattung