Vermietet 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Kudamm-Halensee

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.430 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, ideal für Ihre alltägliche Garderobe. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem Fenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Eine Küche mit genug Platz steht Ihnen für kulinarische Erlebnisse zur Verfügung.

Praktische Details wie eine große Abstellkammer sowie die zugehörige Kellereinheit sorgen für ausreichend Stauraum. Zudem bietet das Gebäude einen Fahrradkeller für Ihre Mobilitätsbedürfnisse. Die hohen Decken von 2,60 m und doppelt isolierte Holzfenster schaffen ein angenehmes Wohnklima, abgerundet durch einen Vaillant-Durchlauferhitzer für warmes Wasser.

Hervorzuheben sind auch die hervorragenden Energiewerte mit nur 79 kWh.

Die attraktive Lage in Berlin-Schmargendorf überzeugt durch die Nähe zu kulturellen Highlights, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Verkehrsanbindungen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die Nettokaltmiete beläuft sich auf 497,85 €.

Die verwendeten Bilder sind aus Gründen der Privatsphäre des aktuellen Mieters KI-generiert und zeigen keinen Ist-Zustand der Wohnung, sondern lediglich beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Deckenhöhe 2,60 m
Westbalkon mit Vorgarten
Teppich u. Linoleum-/Vinylböden
Doppelt isolierte Holzfenster
Durchlauferhitzer für Warmwasser von Vaillant
Tageslichtbad mit Badewanne
Große Abstellkammer
Kellereinheit (grundbuchlich zugeordnet)
Fahrradkeller

Lage Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im charmanten Stadtteil Schmargendorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Grunewald und Halensee. Diese exklusive Wohngegend besticht durch ihre stilvolle und ruhige Atmosphäre, geprägt von idyllischen, von Bäumen gesäumten Straßen und einer Vielzahl historischer Villen. Schmargendorf bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Mit dem angrenzenden Grunewald genießen Naturliebhaber den direkten Zugang zu einem der größten und bekanntesten Waldgebiete Berlins. Hier laden ausgedehnte Wanderwege zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während der nahegelegene Schlachtensee und die Krumme Lanke erholsame Stunden am Wasser versprechen.

Die infrastrukturelle Anbindung könnte kaum besser sein: Der nahegelegene S-Bahnhof Halensee ermöglicht eine rasche und komfortable Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, während renommierte Bildungseinrichtungen, exquisite Restaurants, unter anderem am berühmten Kurfürstendamm, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen sind. Diese Lage ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimal.

Grunewald gehört zu den prestigeträchtigsten Stadtteilen der Hauptstadt und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier verbinden sich urbanes Flair mit dem Ruhigen und Exklusiven des naturnahen Wohnens, ideal für all jene, die das Besondere und die Ruhe im Herzen Berlins suchen.

Sonstiges Planen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem erfahrenen Immobilienspezialisten bewerten.

Für Tippgeber, die uns mit einem Eigentümer oder einem Kunden zusammenführen, gibt es eine entsprechende Tippgeberprovision, welche frei verhandelbar ist.

Die von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer oder Vermieter. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen unseren Kunden, die bereitgestellten Angaben sorgfältig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf, -Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Objektbeschreibung Diese exklusive Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1960 bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, darunter zwei mögliche Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Zugang zu einem Westbalkon aufwartet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, ideal für Ihre alltägliche Garderobe. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem Fenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Eine Küche mit genug Platz steht Ihnen für kulinarische Erlebnisse zur Verfügung. Praktische Details wie eine große Abstellkammer sowie die zugehörige Kellereinheit sorgen für ausreichend Stauraum. Zudem bietet das Gebäude einen Fahrradkeller für Ihre Mobilitätsbedürfnisse. Die hohen Decken von 2,60 m und doppelt isolierte Holzfenster schaffen ein angenehmes Wohnklima, abgerundet durch einen Vaillant-Durchlauferhitzer für warmes Wasser. Hervorzuheben sind auch die hervorragenden Energiewerte mit nur 79 kWh. Die attraktive Lage in Berlin-Schmargendorf überzeugt durch die Nähe zu kulturellen Highlights, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Verkehrsanbindungen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die Nettokaltmiete beläuft sich auf 497,85 €. Die verwendeten Bilder sind aus Gründen der Privatsphäre des aktuellen Mieters KI-generiert und zeigen keinen Ist-Zustand der Wohnung, sondern lediglich beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten. Ausstattung - Deckenhöhe 2,60 m - Westbalkon mit Vorgarten - Teppich u. Linoleum-/Vinylböden - Doppelt isolierte Holzfenster - Durchlauferhitzer für Warmwasser von Vaillant - Tageslichtbad mit Badewanne - Große Abstellkammer - Kellereinheit (grundbuchlich zugeordnet) - Fahrradkeller Lage Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im charmanten Stadtteil Schmargendorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Grunewald und Halensee. Diese exklusive Wohngegend besticht durch ihre stilvolle und ruhige Atmosphäre, geprägt von idyllischen, von Bäumen gesäumten Straßen und einer Vielzahl historischer Villen. Schmargendorf bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit dem angrenzenden Grunewald genießen Naturliebhaber den direkten Zugang zu einem der größten und bekanntesten Waldgebiete Berlins. Hier laden ausgedehnte Wanderwege zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während der nahegelegene Schlachtensee und die Krumme Lanke erholsame Stunden am Wasser versprechen. Die infrastrukturelle Anbindung könnte kaum besser sein: Der nahegelegene S-Bahnhof Halensee ermöglicht eine rasche und komfortable Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, während renommierte Bildungseinrichtungen, exquisite Restaurants, unter anderem am berühmten Kurfürstendamm, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen sind. Diese Lage ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimal. Grunewald gehört zu den prestigeträchtigsten Stadtteilen der Hauptstadt und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier verbinden sich urbanes Flair mit dem Ruhigen und Exklusiven des naturnahen Wohnens, ideal für all jene, die das Besondere und die Ruhe im Herzen Berlins suchen. Sonstiges Planen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem erfahrenen Immobilienspezialisten bewerten. Für Tippgeber, die uns mit einem Eigentümer oder einem Kunden zusammenführen, gibt es eine entsprechende Tippgeberprovision, welche frei verhandelbar ist. Die von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer oder Vermieter. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen unseren Kunden, die bereitgestellten Angaben sorgfältig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf, -Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Kudamm-Halensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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