Ankommen. Einziehen. Schritt für Schritt verwirklichen.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1.689 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sofort einziehen – in Ihrem eigenen Tempo modernisieren Nicht jede Bestandsimmobilie muss zunächst vollständig entkernt werden. Dieses Haus ist bereits heute bezugsfertig und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Da das Inventar und große Teile der Einrichtung im Kaufpreis enthalten sind, kann die Immobilie unmittelbar genutzt werden. Modernisierungsmaßnahmen lassen sich anschließend ganz flexibel und ohne Zeitdruck realisieren. Die eigens angefertigten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial bereits mit überschaubaren Maßnahmen in den einzelnen Räumen steckt und vermitteln einen realistischen Eindruck zukünftiger Gestaltungsmöglichkeiten.

Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1987 ca. 177,43 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss Gesamtnutzfläche im Bestand ca. 225,3 m² Grundstück ca. 544 m² voll unterkellert Garage genehmigter Anbau mit Entwicklungspotenzial moderne 3-fach-verglaste Fenster im Haupthaus Ölheizung (Baujahr 2009) zwei Badezimmer Gäste-WC sonniger Garten ruhige Ortsrandlage Verkauf inklusive Inventar, Möbel und Ausstattung sofort nutzbar großes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

Einige Räume wurden beispielhaft visualisiert, um das Potenzial der Immobilie erlebbar zu machen. Die Visualisierungen zeigen, wie bereits mit modernen Gestaltungsideen ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente entstehen kann, und sollen Interessenten bei der Vorstellung ihres zukünftigen Zuhauses unterstützen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des Hünstettener Ortsteils Wallrabenstein – einer naturnahen Wohnlage im beliebten Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie angrenzenden Wäldern und Feldern. Wer Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur sucht, findet hier die ideale Kombination. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die reizvolle Landschaft des Taunus bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert und macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege angenehm kurz. Ein EDEKA befindet sich nur etwa drei Fahrminuten entfernt und bietet komfortable Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzend stehen weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote im nahegelegenen Idstein zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule direkt in Hünstetten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Idstein und sind bequem erreichbar. Auch Vereine, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität in der Gemeinde bei. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B417 sowie die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Idstein in wenigen Minuten, Wiesbaden in rund 20 Minuten, Limburg in etwa 25 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 40 bis 45 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs für ein entspanntes Wohnumfeld. Auch Golfsportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Der Golfpark Idstein mit seiner großzügigen 36-Loch-Anlage ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Golfanlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der ausgezeichneten Anbindung an die Rhein-Main-Region macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Sonstiges Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der rückwärtige Anbau. Dieser wurde ursprünglich baurechtlich als Wohnfläche genehmigt und stellt damit eine wertvolle bauliche Reserve dar. Der Gebäudeteil befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird derzeit überwiegend als Geräte-, Lager- und Werkstattbereich genutzt. Langfristig eröffnet dieser Bereich interessante Perspektiven. Je nach individuellem Nutzungskonzept kann der bestehende Gebäudeteil weiterhin als praktische Nutzfläche dienen oder im Rahmen der bestehenden Genehmigung durch einen modernen Neubau ersetzt beziehungsweise neu entwickelt werden. Gerade diese bereits vorhandene Genehmigung stellt einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet Möglichkeiten, die bei vergleichbaren Immobilien oftmals erst aufwendig geschaffen werden müssten.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1987 in massiver Bauweise auf einem ca. 544 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Hünstetten-Wallrabenstein. Die im aktuellen Verkehrswertgutachten ausgewiesene Wohnfläche beträgt 177,43 m². Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein separates Nebengebäude sowie weitere Nutzflächen, sodass sich eine Gesamtfläche von rund 225,3 m² Wohn- und Nutzfläche ergibt. Dadurch bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Hobbys oder individuelle Nutzungskonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl mit großzügig geschnittenen Zimmern und einer soliden Bausubstanz. Die Grundrissgestaltung entspricht zwar überwiegend dem Baujahr, bietet jedoch ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und individuell zu gestalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die modernen dreifach verglasten Fenster im Haupthaus, die einen positiven Beitrag zur Energieeffizienz leisten. Ebenso wurde die Hauseingangstür erneuert und fügt sich optisch sowie energetisch in den modernisierten Eingangsbereich ein. Auch die Ölheizung wurde bereits im Jahr 2009 erneuert und befindet sich damit in einem deutlich jüngeren technischen Zustand als das Gebäude selbst. Küche, Bäder und weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein besonderes Highlight der Lage ist der unverbaute Blick auf die unmittelbar hinter dem Grundstück gelegene Pferdeweide. Von mehreren Fenstern aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können regelmäßig Pferde auf der Weide beobachten – ein idyllisches Detail, das den naturnahen Charakter dieser Immobilie auf besondere Weise unterstreicht. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft. Sämtliches vorhandene Inventar sowie zahlreiche Möbel und Ausstattungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch ist ein sofortiger Einzug problemlos möglich. Sollte der Käufer eine vollständig geräumte Übergabe wünschen, kann dies gegen einen Aufpreis von 15.000 € vereinbart werden. Im Zuge einer Nachlassregelung wird diese Immobilie zeitnah veräußert. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2025 weist einen Verkehrswert von 341.000 € aus. Der bewusst attraktiv gewählte Angebotspreis von 299.000 € inklusive Inventar eröffnet Interessenten die seltene Möglichkeit, eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial deutlich unterhalb des gutachterlich ermittelten Verkehrswertes zu erwerben Ausstattung Sofort einziehen – in Ihrem eigenen Tempo modernisieren Nicht jede Bestandsimmobilie muss zunächst vollständig entkernt werden. Dieses Haus ist bereits heute bezugsfertig und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Da das Inventar und große Teile der Einrichtung im Kaufpreis enthalten sind, kann die Immobilie unmittelbar genutzt werden. Modernisierungsmaßnahmen lassen sich anschließend ganz flexibel und ohne Zeitdruck realisieren. Die eigens angefertigten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial bereits mit überschaubaren Maßnahmen in den einzelnen Räumen steckt und vermitteln einen realistischen Eindruck zukünftiger Gestaltungsmöglichkeiten. Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1987 ca. 177,43 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss Gesamtnutzfläche im Bestand ca. 225,3 m² Grundstück ca. 544 m² voll unterkellert Garage genehmigter Anbau mit Entwicklungspotenzial moderne 3-fach-verglaste Fenster im Haupthaus Ölheizung (Baujahr 2009) zwei Badezimmer Gäste-WC sonniger Garten ruhige Ortsrandlage Verkauf inklusive Inventar, Möbel und Ausstattung sofort nutzbar großes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial Einige Räume wurden beispielhaft visualisiert, um das Potenzial der Immobilie erlebbar zu machen. Die Visualisierungen zeigen, wie bereits mit modernen Gestaltungsideen ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente entstehen kann, und sollen Interessenten bei der Vorstellung ihres zukünftigen Zuhauses unterstützen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des Hünstettener Ortsteils Wallrabenstein – einer naturnahen Wohnlage im beliebten Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie angrenzenden Wäldern und Feldern. Wer Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur sucht, findet hier die ideale Kombination. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die reizvolle Landschaft des Taunus bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert und macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Für den täglichen Bedarf sind die Wege angenehm kurz. Ein EDEKA befindet sich nur etwa drei Fahrminuten entfernt und bietet komfortable Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzend stehen weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote im nahegelegenen Idstein zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule direkt in Hünstetten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Idstein und sind bequem erreichbar. Auch Vereine, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität in der Gemeinde bei. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B417 sowie die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Idstein in wenigen Minuten, Wiesbaden in rund 20 Minuten, Limburg in etwa 25 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 40 bis 45 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs für ein entspanntes Wohnumfeld. Auch Golfsportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Der Golfpark Idstein mit seiner großzügigen 36-Loch-Anlage ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Golfanlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der ausgezeichneten Anbindung an die Rhein-Main-Region macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv. Sonstiges Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der rückwärtige Anbau. Dieser wurde ursprünglich baurechtlich als Wohnfläche genehmigt und stellt damit eine wertvolle bauliche Reserve dar. Der Gebäudeteil befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird derzeit überwiegend als Geräte-, Lager- und Werkstattbereich genutzt. Langfristig eröffnet dieser Bereich interessante Perspektiven. Je nach individuellem Nutzungskonzept kann der bestehende Gebäudeteil weiterhin als praktische Nutzfläche dienen oder im Rahmen der bestehenden Genehmigung durch einen modernen Neubau ersetzt beziehungsweise neu entwickelt werden. Gerade diese bereits vorhandene Genehmigung stellt einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet Möglichkeiten, die bei vergleichbaren Immobilien oftmals erst aufwendig geschaffen werden müssten.