Stilvoll modernisierter Altbau mit besonderem Charme im Berliner Norden

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen Hauses aus den 1920er-Jahren und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Mit zwei gut proportionierten Zimmern und einer freundlichen Belichtung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld. Schon im Eingangsbereich zeigt sich der typische Charakter des Altbaus: überarbeitete Holzdielen, klassische Innentüren und die für diese Bauzeit charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zur sonnigen Loggia. Der Ausblick in die ruhige Seitenstraße unterstreicht die entspannte Atmosphäre. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und kann bei Bedarf ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden.

Auch die Küche präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand: Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und gute Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gemeinsames Kochen. Das Bad mit Tageslicht ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung. Ein separates Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum.

Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus angenehmer Ruhe, viel Grün und einer zugleich komfortablen Anbindung aus. Mit der U-Bahnlinie U8 sowie der S-Bahnlinie S1 ab dem Bahnhof Wittenau ist die Berliner Innenstadt zügig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß aufsuchen. Für Ausgleich und Freizeit im Grünen bieten das Tegeler Fließ, der Schäfersee und der Tegeler Forst zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Sowohl für Singles oder Paare zur eigenen Nutzung als auch unter Renditegesichtspunkten stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus gefragtem Standort, ansprechender Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort macht sie zu einem attraktiven Angebot.

Objektbeschreibung In Alt-Wittenau, einem gewachsenen Wohnviertel im Berliner Bezirk Reinickendorf, erwartet Sie eine Altbauwohnung, die den Reiz vergangener Architektur mit modernem Wohnstandard verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen Hauses aus den 1920er-Jahren und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Mit zwei gut proportionierten Zimmern und einer freundlichen Belichtung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld. Schon im Eingangsbereich zeigt sich der typische Charakter des Altbaus: überarbeitete Holzdielen, klassische Innentüren und die für diese Bauzeit charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zur sonnigen Loggia. Der Ausblick in die ruhige Seitenstraße unterstreicht die entspannte Atmosphäre. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und kann bei Bedarf ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden. Auch die Küche präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand: Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und gute Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gemeinsames Kochen. Das Bad mit Tageslicht ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung. Ein separates Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum. Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus angenehmer Ruhe, viel Grün und einer zugleich komfortablen Anbindung aus. Mit der U-Bahnlinie U8 sowie der S-Bahnlinie S1 ab dem Bahnhof Wittenau ist die Berliner Innenstadt zügig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß aufsuchen. Für Ausgleich und Freizeit im Grünen bieten das Tegeler Fließ, der Schäfersee und der Tegeler Forst zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sowohl für Singles oder Paare zur eigenen Nutzung als auch unter Renditegesichtspunkten stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus gefragtem Standort, ansprechender Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort macht sie zu einem attraktiven Angebot.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierter Altbau mit besonderem Charme im Berliner Norden

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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