Urban wohnen am Wasser – moderne 3 Zimmer mit Balkon & Einbauküche

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in sorgfältig ausgewählten Materialien und einer stimmigen Gestaltung wider, die ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schafft.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist funktional und zugleich stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Klare Linien und geschmackvolle Materialien sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und hohen Komfort.

Ausstattung -Einbauküche

Keller -Balkon -Fußbodenheizung
Tiefgarage Optional

Lage Die Wohnung befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick, genauer in Oberschöneweide. Diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Bezirk und Kiez Treptow-Köpenick ist der grünste Bezirk Berlins und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Oberschöneweide ist bekannt für seine industrielle Vergangenheit, die heute durch moderne Wohnprojekte und kreative Umnutzungen bereichert wird. Hier trifft historische Architektur auf zeitgenössisches Design.

Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Wuhlheide (Linie S3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot, sodass Sie in Berlin mobil bleiben.

Restaurants und Cafés In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Von gemütlichen Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Beliebte Adressen sind das Café Schoenweide und das Restaurant Il Mondo.

Ärztliche Einrichtungen Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Kliniken, wie das Krankenhaus Köpenick, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet.

Bildungsstätten Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) Berlin hat ebenfalls einen Campus in der Nähe, was die Gegend für Studierende interessant macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Wuhlheide, ein weitläufiger Park, ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ), das eine Vielzahl von Aktivitäten für Kinder und Jugendliche bereithält. Der Park bietet zudem Sporteinrichtungen, Spielplätze und einen Kletterwald, der Abenteuer für die ganze Familie ermöglicht (visitBerlin) (Wikipedia) (visitBerlin) (Kletterwald Wuhlheide).

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattungsdetails und ein modernes Wohnambiente. In der 3. Etage gelegen, verbindet sie angenehme Privatsphäre mit einem lichtdurchfluteten Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in sorgfältig ausgewählten Materialien und einer stimmigen Gestaltung wider, die ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional und zugleich stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Klare Linien und geschmackvolle Materialien sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und hohen Komfort. Ausstattung -Einbauküche - Keller -Balkon -Fußbodenheizung - Tiefgarage Optional Lage Die Wohnung befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick, genauer in Oberschöneweide. Diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Bezirk und Kiez Treptow-Köpenick ist der grünste Bezirk Berlins und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Oberschöneweide ist bekannt für seine industrielle Vergangenheit, die heute durch moderne Wohnprojekte und kreative Umnutzungen bereichert wird. Hier trifft historische Architektur auf zeitgenössisches Design. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Wuhlheide (Linie S3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot, sodass Sie in Berlin mobil bleiben. Restaurants und Cafés In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Von gemütlichen Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Beliebte Adressen sind das Café Schoenweide und das Restaurant Il Mondo. Ärztliche Einrichtungen Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Kliniken, wie das Krankenhaus Köpenick, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet. Bildungsstätten Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) Berlin hat ebenfalls einen Campus in der Nähe, was die Gegend für Studierende interessant macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Wuhlheide, ein weitläufiger Park, ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ), das eine Vielzahl von Aktivitäten für Kinder und Jugendliche bereithält. Der Park bietet zudem Sporteinrichtungen, Spielplätze und einen Kletterwald, der Abenteuer für die ganze Familie ermöglicht (visitBerlin) (Wikipedia) (visitBerlin) (Kletterwald Wuhlheide). Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban wohnen am Wasser – moderne 3 Zimmer mit Balkon & Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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