Reduziert! - Leben und Träumen auf dem Egelsberg!

Besondere Immobilie zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und lässt sich entweder als zwei separate Einheiten oder als eine gemeinsame Wohneinheit nutzen. Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Bad, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zum Garten. Die Terrasse lädt zum Naturgenuss ein. Obergeschoss: weitere Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer mit Blick über die Felder von Traar. Der große Balkon ist das Highlight – ideal zum Entspannen.

Der Innenhof dient als zentraler Bereich für vielfältige Aktivitäten und führt zur geräumigen Gewerbehalle mit drei Rolltoren; diese ist flexibel nutzbar. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume für unterschiedliche Zwecke bereit.

Das Anwesen kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Direkt angrenzend finden sich Pferdekoppeln sowie die Burg Falkenburg in Krefeld-Traar.

Dieses Charmante Anwesen bietet die Chance auf ein historisches Zuhause mit Möglichkeit zur Pferdehaltung. Mit Engagement, Ideenreichtum und Renovierungsarbeiten kann daraus ein unverwechselbarer, moderner Rückzugsort entstehen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Ausstattung • Idyllischer Platz – die besondere Anlage für Naturliebhaber! • Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im ländlichen Krefelder Vorort Traar, direkt am Egelsberg • Großzügiges Grundstück von 4.851 qm mit einem harmonischen Innenhof und umliegenden Wiesen, die Natur und Wohnkomfort verbinden • Haupthaus über zwei Etagen, flexibel nutzbar als eine Einheit oder separat • Erdgeschoss: einladende Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zum Garten, Terrasse zum Naturgenuss • Obergeschoss: zweite Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit atemberaubendem Blick über die Felder von Traar, großer Balkon als Highlight zum Entspannen • Innenhof: ideal für vielfältige Aktivitäten, führt zu einer geräumigen Gewerbehalle mit drei Rolltoren, vielseitig nutzbar • Zwei zusätzliche Räume, die individuell genutzt werden können

• Angrenzend: Pferdekoppeln und die bekannte Burg Falkenburg in Krefeld Traar

• Perfekt für alle, die den Traum vom eigenen historischen Zuhause mit Pferdehaltung verwirklichen möchten • Mit Engagement und kreativen Ideen lässt sich dieses charmante Objekt zu einem einzigartigen, modernen Rückzugsort verwandeln

Bitte beachten Sie, dass die gesamte Anlage in die Jahre gekommen ist und eine Überarbeitung braucht!

Lage Wohnen und Leben am Egelsberg in Krefeld Traar ist mehr als höchst ansprechend und einzigartig! Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber und Pferdefreunde ist. Die ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von Wiesen und Feldern, bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Der nahegelegene Egelsberg lädt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, und die Möglichkeit für Flugsport macht die Gegend besonders attraktiv für Freizeitgestaltungen. Trotz der ländlichen Idylle ist das Stadtzentrum von Krefeld nur wenige Autominuten entfernt, was eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung bietet. Die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A57 ermöglicht es Berufspendlern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen, und der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Golfplätze und einen Tennisverein, die das sportliche Angebot erweitern. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge von Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Ort für alle macht, die eine Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Mobilität suchen.

Sonstiges Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Gerne stehen wir für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Dott&Ewalds Immobilien GbR

Objektbeschreibung Idyllischer Platz – die besondere Anlage für Naturliebhaber! Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie am Ende einer ruhigen Sackgasse im ländlichen Krefelder Vorort Traar, direkt am Egelsberg. Auf 4.851 qm Grundstück erwartet Sie ein großzügiger Innenhof, eingerahmt von idyllischen Wiesen – Natur und Wohnkomfort in schönem Einklang. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und lässt sich entweder als zwei separate Einheiten oder als eine gemeinsame Wohneinheit nutzen. Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Bad, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zum Garten. Die Terrasse lädt zum Naturgenuss ein. Obergeschoss: weitere Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer mit Blick über die Felder von Traar. Der große Balkon ist das Highlight – ideal zum Entspannen. Der Innenhof dient als zentraler Bereich für vielfältige Aktivitäten und führt zur geräumigen Gewerbehalle mit drei Rolltoren; diese ist flexibel nutzbar. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume für unterschiedliche Zwecke bereit. Das Anwesen kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Direkt angrenzend finden sich Pferdekoppeln sowie die Burg Falkenburg in Krefeld-Traar. Dieses Charmante Anwesen bietet die Chance auf ein historisches Zuhause mit Möglichkeit zur Pferdehaltung. Mit Engagement, Ideenreichtum und Renovierungsarbeiten kann daraus ein unverwechselbarer, moderner Rückzugsort entstehen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ausstattung • Idyllischer Platz – die besondere Anlage für Naturliebhaber! • Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im ländlichen Krefelder Vorort Traar, direkt am Egelsberg • Großzügiges Grundstück von 4.851 qm mit einem harmonischen Innenhof und umliegenden Wiesen, die Natur und Wohnkomfort verbinden • Haupthaus über zwei Etagen, flexibel nutzbar als eine Einheit oder separat • Erdgeschoss: einladende Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zum Garten, Terrasse zum Naturgenuss • Obergeschoss: zweite Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit atemberaubendem Blick über die Felder von Traar, großer Balkon als Highlight zum Entspannen • Innenhof: ideal für vielfältige Aktivitäten, führt zu einer geräumigen Gewerbehalle mit drei Rolltoren, vielseitig nutzbar • Zwei zusätzliche Räume, die individuell genutzt werden können • Angrenzend: Pferdekoppeln und die bekannte Burg Falkenburg in Krefeld Traar • Perfekt für alle, die den Traum vom eigenen historischen Zuhause mit Pferdehaltung verwirklichen möchten • Mit Engagement und kreativen Ideen lässt sich dieses charmante Objekt zu einem einzigartigen, modernen Rückzugsort verwandeln Bitte beachten Sie, dass die gesamte Anlage in die Jahre gekommen ist und eine Überarbeitung braucht! Lage Wohnen und Leben am Egelsberg in Krefeld Traar ist mehr als höchst ansprechend und einzigartig! Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber und Pferdefreunde ist. Die ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von Wiesen und Feldern, bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Der nahegelegene Egelsberg lädt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, und die Möglichkeit für Flugsport macht die Gegend besonders attraktiv für Freizeitgestaltungen. Trotz der ländlichen Idylle ist das Stadtzentrum von Krefeld nur wenige Autominuten entfernt, was eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung bietet. Die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A57 ermöglicht es Berufspendlern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen, und der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Golfplätze und einen Tennisverein, die das sportliche Angebot erweitern. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge von Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Ort für alle macht, die eine Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Mobilität suchen. Sonstiges Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Gerne stehen wir für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Dott&Ewalds Immobilien GbR

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reduziert! - Leben und Träumen auf dem Egelsberg!

Beschreibung

Ausstattung