Luxuswohnung in historischer Toplage am beliebten Gendarmenmarkt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

10.061 €

pro m²

Beschreibung

• Hochwertige Innenausstattung

• Dunkel gebeitztes Fischgrätparkett

• Bad und Gäste-WC mit italienischem Mamor

• Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem,

elektrisch bedienbarem Sonnenschutz

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Deckenhöhe ca. 3,00 m

• Hochwertige, vollausgestattete SieMatic-Einbauküche

• Tageslichtbad mit Wanne und Rainshower

• Großzügige Terrasse mit ca. 21 m²

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Möblierung optional erwerbbar

• Gemeinschafts-Clubroom mit Bibliothek und Kamin im Erdgeschoss

• Zahlreiche Fahrradstellplätze im Fahrradraum

• Concierge-Service

Ausstattung Doorman Abstellkammer Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Der Bereich Friedrichswerder zwischen dem Auswärtigen Amt und dem Hausvogteiplatz befindet sich seit jeher in einem dynamischen Wandel. Im Rahmen ehrgeiziger Projekte zur Reurbanisierung der historischen Mitte entstanden hier unter anderem die bereits fertiggestellten Berliner Townhouses. Diese wurden entwickelt, um das Innenstadtkonzept lebendig zu gestalten. Der Hausvogteiplatz, vor dem Zweiten Weltkrieg ein bedeutendes Zentrum der Modebranche, präsentiert sich heute als äußerst begehrter Standort, geprägt von architektonischen Schmuckstücken. Repräsentative Geschäftshäuser wie das Memhard- Ensemble, das Haus zur Berolina und das Carré am Hausvogteiplatz verleihen einem der schönsten Plätze Berlins ein stilvolles neues Gesicht. Im direkten Umfeld wurden zahlreiche historische Gebäude sorgfältig denkmalgerecht restauriert oder neu errichtet und bieten nun exklusive Wohnmöglichkeiten. Nur rund 150 Meter entfernt liegen der Gendarmenmarkt sowie der berühmte Boulevard Unter den Linden. Die Spree ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegenen U-Bahnlinien U2, U6, U5 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität. Die Lage besticht einerseits durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Spielplätzen, Sporteinrichtungen und Schulen; ebenso befinden sich beliebte Restaurants wie das „Borchardt“, „Gendarmerie“ oder „Entrecôte“ in fußläufiger Nähe.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Mit ihrer eleganten Innenausstattung, den hochwertigen Materialien und der zentralen Lage im historischen Friedrichswerder bietet diese 2-Zimmer-Wohnung höchsten Komfort auf Weltstadtniveau mitten in Berlin. • Hochwertige Innenausstattung • Dunkel gebeitztes Fischgrätparkett • Bad und Gäste-WC mit italienischem Mamor • Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz • Fußbodenheizung in allen Räumen • Deckenhöhe ca. 3,00 m • Hochwertige, vollausgestattete SieMatic-Einbauküche • Tageslichtbad mit Wanne und Rainshower • Großzügige Terrasse mit ca. 21 m² • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Möblierung optional erwerbbar • Gemeinschafts-Clubroom mit Bibliothek und Kamin im Erdgeschoss • Zahlreiche Fahrradstellplätze im Fahrradraum • Concierge-Service Ausstattung Doorman Abstellkammer Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Der Bereich Friedrichswerder zwischen dem Auswärtigen Amt und dem Hausvogteiplatz befindet sich seit jeher in einem dynamischen Wandel. Im Rahmen ehrgeiziger Projekte zur Reurbanisierung der historischen Mitte entstanden hier unter anderem die bereits fertiggestellten Berliner Townhouses. Diese wurden entwickelt, um das Innenstadtkonzept lebendig zu gestalten. Der Hausvogteiplatz, vor dem Zweiten Weltkrieg ein bedeutendes Zentrum der Modebranche, präsentiert sich heute als äußerst begehrter Standort, geprägt von architektonischen Schmuckstücken. Repräsentative Geschäftshäuser wie das Memhard- Ensemble, das Haus zur Berolina und das Carré am Hausvogteiplatz verleihen einem der schönsten Plätze Berlins ein stilvolles neues Gesicht. Im direkten Umfeld wurden zahlreiche historische Gebäude sorgfältig denkmalgerecht restauriert oder neu errichtet und bieten nun exklusive Wohnmöglichkeiten. Nur rund 150 Meter entfernt liegen der Gendarmenmarkt sowie der berühmte Boulevard Unter den Linden. Die Spree ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegenen U-Bahnlinien U2, U6, U5 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität. Die Lage besticht einerseits durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Spielplätzen, Sporteinrichtungen und Schulen; ebenso befinden sich beliebte Restaurants wie das „Borchardt“, „Gendarmerie“ oder „Entrecôte“ in fußläufiger Nähe. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.607 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuswohnung in historischer Toplage am beliebten Gendarmenmarkt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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