Stadtnahes Haus mit schönem Garten zur Eigennutzung oder Vermietung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.789 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung des Hauses eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein kleiner Flur führt in die einzelnen Räume: eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und ein Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne bietet.

Die Teilunterkellerung schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC befindet sich beim Treppenaufgang.

Ein besonderer Blickfang ist ein Raum im Eingangsbereich, der an eine kleine charmante Veranda erinnert und mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine freundliche und helle Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk, das dem Raum eine besondere, gemütliche Note verleiht.

Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Küche inklusive Einbauküche.

Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einer eigenen Gasetagenheizung in moderner Brennwerttechnik ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage im Obergeschoss erst Ende 2024 erneuert wurde.

Das weitläufige, sonnige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und zahlreichen Perspektiven.

Ausstattung Die Raumaufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:

Flur
Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Esszimmer
Wohnzimmer
separater Raum (Wintergarten)

Obergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar:

Flur
Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Schlafzimmer
Küche m. Einbauküche
neue Gasetagenheizung Ende 2024

Kellerräume vorhanden

Der Bodenrichtwert liegt nach Auskunft der Stadt Coburg für diese Grundstück bei 170 €/m² Grundstücksfläche.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Coburg, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt und unweit der Fachhochschule Coburg.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. Der Autobahnanschluss ist über die A73 Nürnberg-Suhl abgedeckt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts befindet sich die Haltestelle für den Stadtbus.

Sonstiges Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Hinweis: Gerne unterstützen wir Sie auch dabei, den für Sie passenden Finanzierungspartner zu finden. Sprechen Sie uns einfach an.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 850 m² großen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, wurde die Immobilie bereits 1910 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein attraktives Raumangebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die durchdachte Aufteilung des Hauses eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein kleiner Flur führt in die einzelnen Räume: eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und ein Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne bietet. Die Teilunterkellerung schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC befindet sich beim Treppenaufgang. Ein besonderer Blickfang ist ein Raum im Eingangsbereich, der an eine kleine charmante Veranda erinnert und mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine freundliche und helle Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk, das dem Raum eine besondere, gemütliche Note verleiht. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Küche inklusive Einbauküche. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einer eigenen Gasetagenheizung in moderner Brennwerttechnik ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage im Obergeschoss erst Ende 2024 erneuert wurde. Das weitläufige, sonnige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und zahlreichen Perspektiven. Ausstattung Die Raumaufteilung in Kürze: Erdgeschoss: - Flur - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Esszimmer - Wohnzimmer - separater Raum (Wintergarten) Obergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar: - Flur - Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Schlafzimmer - Küche m. Einbauküche - neue Gasetagenheizung Ende 2024 Kellerräume vorhanden Der Bodenrichtwert liegt nach Auskunft der Stadt Coburg für diese Grundstück bei 170 €/m² Grundstücksfläche. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Coburg, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt und unweit der Fachhochschule Coburg. Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg. Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. Der Autobahnanschluss ist über die A73 Nürnberg-Suhl abgedeckt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts befindet sich die Haltestelle für den Stadtbus. Sonstiges Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt. ...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Und noch ein Hinweis: Gerne unterstützen wir Sie auch dabei, den für Sie passenden Finanzierungspartner zu finden. Sprechen Sie uns einfach an.