Architektur, Licht und Lage – ein Lebensraum zwischen Spree und Gendarmenmarkt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

11.532 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort

Preisgekrönte Architektur von dem renommierten Büro Nägeli Architekten Fassade mit vertikaler Zweiteilung und neunteiliger Gliederung – inspiriert von der alten Hausvogtei und der ehemaligen Reichsbank Repräsentatives Foyer mit Fotokunst Das Sicherheitskonzept (Chipanlage) gilt für den gesamten Zugang: Eingangstor, Hauseingang, Eingang zum Treppenhaus, direkter Zugang zum Aufzug und Wohnungseingang Liftlanding direkt in die Wohnung Wohn-/Essbereich mit offener, ca. 75 m² großer Küche Designerküche von Valcucine mit Glasfronten und Geräten von Gaggenau Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora Hochwertiger Parkettboden Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad Masterbad mit bodentiefer Fensterfront, freistehender Wanne und Rainshower Gäste-Duschbad Großformatige Boden- und Wandfliesen und hochwertigen Fantini-Armaturen in den Bädern Ankleide – direkt angrenzend an eines der zwei Schlafzimmer Mobiliar auf Wunsch zu übernehmen (u.a. Sofa Philippe Starck, Sessel Le Corbusier, Thonet Stühle)

Technik & Ordnung

Kühldecken und Fußbodenheizung Innenliegende Türscharniere Zentrale Staubsaugeranlage Wasserenthärtungsanlage Abstellraum Kellerabteil Smart Home System von Busch Jaeger

Licht & Lebensqualität

Filigrane bodentiefe Fensterelemente und Schiebetüren über die gesamte Fassade Elektrische Sonnenrollos Deckenhöhe ca. 3,30 m Türhöhe von ca. 2,75 m Arbeitsbereich auf der Empore Zwei Loggien zur Straße Patio mit absoluter Privatsphäre zum Innenhof Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 80.000 € ) Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Deckenkühlung Dielenboden Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Der Bereich Friedrichswerder zwischen dem Auswärtigen Amt und dem Hausvogteiplatz befindet sich seit jeher in einem dynamischen Wandel. Im Rahmen ehrgeiziger Projekte zur Reurbanisierung der historischen Mitte entstanden hier unter anderem die bereits fertiggestellten Berliner Townhouses. Diese wurden entwickelt, um das Innenstadtkonzept lebendig zu gestalten und ein ehemals nahezu reines Gewerbegebiet. Der Hausvogteiplatz, vor dem Zweiten Weltkrieg ein bedeutendes Zentrum der Modebranche, präsentiert sich heute als äußerst begehrter Standort, geprägt von architektonischen Schmuckstücken. Repräsentative Geschäftshäuser wie das Memhard- Ensemble, das Haus zur Berolina und das Carré am Hausvogteiplatz verleihen einem der schönsten Plätze Berlins ein stilvolles neues Gesicht. Im direkten Umfeld wurden zahlreiche historische Gebäude sorgfältig denkmalgerecht restauriert oder neu errichtet und bieten nun exklusive Wohnmöglichkeiten. Nur rund 250 Meter entfernt liegen der Gendarmenmarkt sowie der berühmte Boulevard Unter den Linden. Die Spree ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegene U-Bahnhof Hausvogteiplatz sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität. Zusätzlich sorgen Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen für eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese exklusive Immobilie vereint preisgekrönte Architektur und hochwertigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im historischen Friedrichswerder, nur wenige Schritte vom Gendarmenmarkt enfernt, direkt am Hausvogteiplatz gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und kultureller Vielfalt. Wohnkomfort Preisgekrönte Architektur von dem renommierten Büro Nägeli Architekten Fassade mit vertikaler Zweiteilung und neunteiliger Gliederung – inspiriert von der alten Hausvogtei und der ehemaligen Reichsbank Repräsentatives Foyer mit Fotokunst Das Sicherheitskonzept (Chipanlage) gilt für den gesamten Zugang: Eingangstor, Hauseingang, Eingang zum Treppenhaus, direkter Zugang zum Aufzug und Wohnungseingang Liftlanding direkt in die Wohnung Wohn-/Essbereich mit offener, ca. 75 m² großer Küche Designerküche von Valcucine mit Glasfronten und Geräten von Gaggenau Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora Hochwertiger Parkettboden Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad Masterbad mit bodentiefer Fensterfront, freistehender Wanne und Rainshower Gäste-Duschbad Großformatige Boden- und Wandfliesen und hochwertigen Fantini-Armaturen in den Bädern Ankleide – direkt angrenzend an eines der zwei Schlafzimmer Mobiliar auf Wunsch zu übernehmen (u.a. Sofa Philippe Starck, Sessel Le Corbusier, Thonet Stühle) Technik & Ordnung Kühldecken und Fußbodenheizung Innenliegende Türscharniere Zentrale Staubsaugeranlage Wasserenthärtungsanlage Abstellraum Kellerabteil Smart Home System von Busch Jaeger Licht & Lebensqualität Filigrane bodentiefe Fensterelemente und Schiebetüren über die gesamte Fassade Elektrische Sonnenrollos Deckenhöhe ca. 3,30 m Türhöhe von ca. 2,75 m Arbeitsbereich auf der Empore Zwei Loggien zur Straße Patio mit absoluter Privatsphäre zum Innenhof Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 80.000 € ) Fahrradstellplätze in der Tiefgarage Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Deckenkühlung Dielenboden Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Der Bereich Friedrichswerder zwischen dem Auswärtigen Amt und dem Hausvogteiplatz befindet sich seit jeher in einem dynamischen Wandel. Im Rahmen ehrgeiziger Projekte zur Reurbanisierung der historischen Mitte entstanden hier unter anderem die bereits fertiggestellten Berliner Townhouses. Diese wurden entwickelt, um das Innenstadtkonzept lebendig zu gestalten und ein ehemals nahezu reines Gewerbegebiet. Der Hausvogteiplatz, vor dem Zweiten Weltkrieg ein bedeutendes Zentrum der Modebranche, präsentiert sich heute als äußerst begehrter Standort, geprägt von architektonischen Schmuckstücken. Repräsentative Geschäftshäuser wie das Memhard- Ensemble, das Haus zur Berolina und das Carré am Hausvogteiplatz verleihen einem der schönsten Plätze Berlins ein stilvolles neues Gesicht. Im direkten Umfeld wurden zahlreiche historische Gebäude sorgfältig denkmalgerecht restauriert oder neu errichtet und bieten nun exklusive Wohnmöglichkeiten. Nur rund 250 Meter entfernt liegen der Gendarmenmarkt sowie der berühmte Boulevard Unter den Linden. Die Spree ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegene U-Bahnhof Hausvogteiplatz sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität. Zusätzlich sorgen Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen für eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nachbarschaft. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 4.015 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur, Licht und Lage – ein Lebensraum zwischen Spree und Gendarmenmarkt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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