Großzügiges Dachgeschoss-Apartment im Grunewald

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.845 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.

Aktuell verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohnbereich, der durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Zimmer entstanden ist. Mit wenigen baulichen Anpassungen lässt sich die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung problemlos wiederherstellen, wodurch das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für unterschiedliche Lebensmodelle ideal geeignet ist.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum weitläufigen Garten des Hauses, der den grünen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht und eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die ruhige Lage im Dachgeschoss sowie das hochwertige Wohnumfeld.

Ausstattung

ca. 71 m² Wohnfläche
Dachgeschoss (1. Obergeschoss)
Baujahr 1967
Ursprünglich 3-Zimmer-Grundriss, aktuell 2 Zimmer
großer Balkon vorhanden
Wannenbad innenliegend mit Oberlicht Fenster
zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
Einbauküche
Abstellmöglichkeiten vorhanden im großen Keller und Einbauschrank
Tiefgaragenstellplatz
Ruhige, grüne Wohnlage in Berlin-Grunewald
Gute Lichtverhältnisse durch Dachgeschosslage

Lage Berlin, die Hauptstadt und ein Land der Bundesrepublik Deutschland, ist eine Großstadt mit rund 3,7 Millionen Einwohnern und bietet ein vielfältiges städtisches Flair. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre kulturelle Vielfalt und ihre wirtschaftliche Bedeutung. Als Weltstadt der Kultur, Medien und Wissenschaften bietet Berlin eine einzigartige Atmosphäre, die von internationalen Besuchern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird.

In dem charmanten Stadtteil Grunewald, der sich rund 7,9 km südwestlich vom Stadtzentrum befindet, liegt eine attraktive Dachgeschosswohnung, die ein perfektes Zuhause für alle bietet, die das städtische Leben lieben. Die Immobilie bietet eine ideale Lage, umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen.

Die nächstgelegene Zugstation, Halensee, ist annähernd 1,2 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Bushaltestelle Lynarstraße liegt nur rund 300 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Kurfürstendamm A 100 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie EDEKA Meichsner-Görse, EDEKA Schmitt und Edeka, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Baumärkte wie Bauhaus runden das Angebot ab.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einem Gymnasium und einer Grundschule schätzen, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist auch in Grunewald zu finden, mit Restaurants wie der Trattoria Toscana, der Kantine Umweltbundesamt (UBA) und dem BSC-Sportcasino, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt liegt.

Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter ein Kunstzentrum und ein Theater, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können den Strandbad Halensee, den Hubertussportplatz oder den Grunewald Tennisclub besuchen, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Fitnessstudio, das Sportclub Grunewald, liegt wenige Gehminuten entfernt, während weitere Fitnessmöglichkeiten wie das Zentrum für Yoga & Qigong und Mrs. Sporty mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zum Entspannen bietet der Stadtteil eine Reihe von Parks, darunter den Park Joseph-Joachim-Platz, den Park FKK-Bereich Halensee und den Friedenthalpark, die alle wenige Gehminuten entfernt liegen. Diese idyllischen Grünflächen bieten eine Oase der Ruhe inmitten der lebendigen Stadt und laden zum Verweilen und Genießen ein.

Sonstiges Jetzt in Eigentum investieren

Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, eine Immobilie in Berlin zu erwerben – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Das begrenzte Angebot auf dem Berliner Mietmarkt lässt die Mietpreise seit Jahren kontinuierlich steigen.

Gleichzeitig haben sich die Kaufpreise infolge der Hochzinsphase der vergangenen zwei Jahre nicht nur stabilisiert, sondern sind – wie bei diesem Objekt – teilweise sogar gesunken. In Verbindung mit den inzwischen wieder gesunkenen Bauzinsen ergibt sich für Käufer eine außergewöhnlich attraktive Einstiegschance.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich eine Immobilie in einer der besten Wohnlagen Berlins zu sichern und langfristig von Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Nachfrage zu profitieren.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, direkt am Johannaplatz im grünen Grunewald, befindet sich dieses exklusive Dachgeschoss-Apartment, das durch seine ruhige Umgebung, den großzügigen Grundriss und das hochwertige Wohnumfeld überzeugt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Aktuell verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohnbereich, der durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Zimmer entstanden ist. Mit wenigen baulichen Anpassungen lässt sich die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung problemlos wiederherstellen, wodurch das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für unterschiedliche Lebensmodelle ideal geeignet ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum weitläufigen Garten des Hauses, der den grünen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht und eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis schafft. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die ruhige Lage im Dachgeschoss sowie das hochwertige Wohnumfeld. Ausstattung - ca. 71 m² Wohnfläche - Dachgeschoss (1. Obergeschoss) - Baujahr 1967 - Ursprünglich 3-Zimmer-Grundriss, aktuell 2 Zimmer - großer Balkon vorhanden - Wannenbad innenliegend mit Oberlicht Fenster - zusätzliches Gäste-WC mit Fenster - Einbauküche - Abstellmöglichkeiten vorhanden im großen Keller und Einbauschrank - Tiefgaragenstellplatz - Ruhige, grüne Wohnlage in Berlin-Grunewald - Gute Lichtverhältnisse durch Dachgeschosslage Lage Berlin, die Hauptstadt und ein Land der Bundesrepublik Deutschland, ist eine Großstadt mit rund 3,7 Millionen Einwohnern und bietet ein vielfältiges städtisches Flair. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre kulturelle Vielfalt und ihre wirtschaftliche Bedeutung. Als Weltstadt der Kultur, Medien und Wissenschaften bietet Berlin eine einzigartige Atmosphäre, die von internationalen Besuchern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird. In dem charmanten Stadtteil Grunewald, der sich rund 7,9 km südwestlich vom Stadtzentrum befindet, liegt eine attraktive Dachgeschosswohnung, die ein perfektes Zuhause für alle bietet, die das städtische Leben lieben. Die Immobilie bietet eine ideale Lage, umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen. Die nächstgelegene Zugstation, Halensee, ist annähernd 1,2 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Bushaltestelle Lynarstraße liegt nur rund 300 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Kurfürstendamm A 100 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie EDEKA Meichsner-Görse, EDEKA Schmitt und Edeka, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Baumärkte wie Bauhaus runden das Angebot ab. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einem Gymnasium und einer Grundschule schätzen, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist auch in Grunewald zu finden, mit Restaurants wie der Trattoria Toscana, der Kantine Umweltbundesamt (UBA) und dem BSC-Sportcasino, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt liegt. Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter ein Kunstzentrum und ein Theater, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können den Strandbad Halensee, den Hubertussportplatz oder den Grunewald Tennisclub besuchen, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Fitnessstudio, das Sportclub Grunewald, liegt wenige Gehminuten entfernt, während weitere Fitnessmöglichkeiten wie das Zentrum für Yoga & Qigong und Mrs. Sporty mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zum Entspannen bietet der Stadtteil eine Reihe von Parks, darunter den Park Joseph-Joachim-Platz, den Park FKK-Bereich Halensee und den Friedenthalpark, die alle wenige Gehminuten entfernt liegen. Diese idyllischen Grünflächen bieten eine Oase der Ruhe inmitten der lebendigen Stadt und laden zum Verweilen und Genießen ein. Sonstiges Jetzt in Eigentum investieren Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, eine Immobilie in Berlin zu erwerben – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Das begrenzte Angebot auf dem Berliner Mietmarkt lässt die Mietpreise seit Jahren kontinuierlich steigen. Gleichzeitig haben sich die Kaufpreise infolge der Hochzinsphase der vergangenen zwei Jahre nicht nur stabilisiert, sondern sind – wie bei diesem Objekt – teilweise sogar gesunken. In Verbindung mit den inzwischen wieder gesunkenen Bauzinsen ergibt sich für Käufer eine außergewöhnlich attraktive Einstiegschance. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich eine Immobilie in einer der besten Wohnlagen Berlins zu sichern und langfristig von Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Nachfrage zu profitieren.

Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Dachgeschoss-Apartment im Grunewald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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