Bezugsfreie DG-Whg mit Terrasse EBK Kamin u. Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.191 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung: 1 Wohnraum mit Kamin 1 große Terrasse mit einer Süd-Ost-Ausrichtug 1 offene Wohnküche inkl. einer EBK 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gast-WC 1 kleine Diele mit Garderobenschrank 1 Keller

In dem Wohngeld in Höhe von 360,00 € ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,79 € und die Kosten für die Heizung und das warme Wasser bereits enthalten. Die jährliche Grundsteuer beträgt 273,28 € und ist direkt an das Finanzamt zu entrichten.

Lage Die Ausstattung: Die Wohnung hat neue Vollholz-Isolierglas-Fenster in 2 Himmelsrichtungen, nach Süd - Osten und Nord - Westen und neue Dachflächen- Fenster. Eine sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung. Mit einer ca. 8 qm großen Terrasse nach Süd - Osten und einem unglaublich schönen Weitblick in die Krossener Straße. Die Terrasse ist vom Wohnraum und der Wohnküche aus begehbar. Der offene Kamin zwischen Wohnraum und Küche dient auch als raumteilendes Element. Dem großen Wohnraum schließt sich der schöne Essbereich und die offene Wohnküche inkl. einer kompletten sehr hübschen Einbauküche, mit einer Abluft, an. Alle Wände in der Wohnung sind variabel, ausgenommen der Kaminschacht. Der private Bereich (Schlafen und Hauptbadezimmer) ist vom Wohnraum her über eine zweiteilige Glasschiebetür und vom Flur aus zu begehen (siehe Grundriss). Das Schlafzimmer ist komplett mit Einbauschränken für die Garderobe ausgestattet. Das Badezimmer hat ein großes 3-flügeliges Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Eine Fußbodenheizung ist sowohl im Badezimmer als auch im Gast-WC verlegt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,60 Meter in der Spitze. Glattputz an den Wänden. Eichen-Holzböden, weiß gekalkt, in allen Räumen. Gegenüber vom Wohnungseingang gibt es Platz für eine Garderobe, rechterhand vom Eingang befindet sich das Gast-WC. Es gibt einen Aufzug. Die Wohnung erreicht man vom Aufzug aus über eine halbe Treppe (es besteht eine grundbuchrechtlich gesicherte Möglichkeit der Installation eines Resttreppen-Lifts).

Sonstiges Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Objektbeschreibung bezugsfreie DG-Wohnung In Berlin Friedrichshain, In der Simon-Dach-Straße, In der obersten, der 5. Etage, Im Vorderhaus im Dachgeschoss, mit Aufzug gelegen. Das Dachgeschoss wurde 2005, im Zuge der Sanierung, komplett neu aufgesetzt. Zum Verkauf steht dieser hübsche Dachgeschoss-Wohnung, die bisher von dem Eigentümer selbst genutzt wurde. Die Wohnung: 1 Wohnraum mit Kamin 1 große Terrasse mit einer Süd-Ost-Ausrichtug 1 offene Wohnküche inkl. einer EBK 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gast-WC 1 kleine Diele mit Garderobenschrank 1 Keller In dem Wohngeld in Höhe von 360,00 € ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,79 € und die Kosten für die Heizung und das warme Wasser bereits enthalten. Die jährliche Grundsteuer beträgt 273,28 € und ist direkt an das Finanzamt zu entrichten. Lage Die Ausstattung: Die Wohnung hat neue Vollholz-Isolierglas-Fenster in 2 Himmelsrichtungen, nach Süd - Osten und Nord - Westen und neue Dachflächen- Fenster. Eine sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung. Mit einer ca. 8 qm großen Terrasse nach Süd - Osten und einem unglaublich schönen Weitblick in die Krossener Straße. Die Terrasse ist vom Wohnraum und der Wohnküche aus begehbar. Der offene Kamin zwischen Wohnraum und Küche dient auch als raumteilendes Element. Dem großen Wohnraum schließt sich der schöne Essbereich und die offene Wohnküche inkl. einer kompletten sehr hübschen Einbauküche, mit einer Abluft, an. Alle Wände in der Wohnung sind variabel, ausgenommen der Kaminschacht. Der private Bereich (Schlafen und Hauptbadezimmer) ist vom Wohnraum her über eine zweiteilige Glasschiebetür und vom Flur aus zu begehen (siehe Grundriss). Das Schlafzimmer ist komplett mit Einbauschränken für die Garderobe ausgestattet. Das Badezimmer hat ein großes 3-flügeliges Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Eine Fußbodenheizung ist sowohl im Badezimmer als auch im Gast-WC verlegt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,60 Meter in der Spitze. Glattputz an den Wänden. Eichen-Holzböden, weiß gekalkt, in allen Räumen. Gegenüber vom Wohnungseingang gibt es Platz für eine Garderobe, rechterhand vom Eingang befindet sich das Gast-WC. Es gibt einen Aufzug. Die Wohnung erreicht man vom Aufzug aus über eine halbe Treppe (es besteht eine grundbuchrechtlich gesicherte Möglichkeit der Installation eines Resttreppen-Lifts). Sonstiges Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.025 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie DG-Whg mit Terrasse EBK Kamin u. Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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