Spreeblick! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, Terrasse und Concierge in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.226 €

pro m²

Beschreibung

Die großen, teilweise bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Im Wohnbereich ist ein ansprechendes Mosaikparkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Terrasse ist teilüberdacht und bietet einen herrlichen Blick auf die Spree. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Concierge, der den Alltag ungemein erleichtert, indem er z.B. Pakete entgegennimmt und zusammen mit der Video-Gegensprechanlage für ein sicheres Gefühl in der Wohnanlage sorgt. Fahrradabstellplätze befinden sich direkt vor dem Hauseingang.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 425,41 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Per 31.12.2024 verfügte die WEG über eine komfortable Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 986.429,06 Euro.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Bezirk Charlottenburg, einer der gefragtesten und prominentesten Wohngegenden im Westteil der Hauptstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair, gewachsenen Kiezstrukturen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Spree. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt lädt der idyllische Uferweg zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Mehrere beliebte Badestellen und eine Calisthenics-Anlage entlang des Spreeufers bieten einen Freizeit- und Erholungswert.

Die Technische Universität Berlin ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Ebenso profitiert man von der Nähe zum benachbarten Stadtteil Moabit, der sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Quartier mit vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten entwickelt hat.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (Linien 101, 245) befindet sich nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt. In wenigen Stationen ist eine Anbindung z.B. an den U-Bhf. Turmstraße und den S- und U-Bhf. Zoologischer Garten gewährleistet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Video-Türsprechanlage, Concierge-Service

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Wohnung befindet sich hoch oben im 8. Stock einer ca. 1996 direkt am Spreeufer errichteten Wohnanlage und lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Die Wohnfläche von ca. 52,64 m² verteilt sich auf eine Eingangsdiele mit großer Abstellkammer bzw. Garderobe, einem innenliegenden Bad mit Badewanne und Stellplatz für eine Waschmaschine, ein kleines Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Im Wohnbereich ist ein ansprechendes Mosaikparkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Terrasse ist teilüberdacht und bietet einen herrlichen Blick auf die Spree. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Concierge, der den Alltag ungemein erleichtert, indem er z.B. Pakete entgegennimmt und zusammen mit der Video-Gegensprechanlage für ein sicheres Gefühl in der Wohnanlage sorgt. Fahrradabstellplätze befinden sich direkt vor dem Hauseingang. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 425,41 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Per 31.12.2024 verfügte die WEG über eine komfortable Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 986.429,06 Euro. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Bezirk Charlottenburg, einer der gefragtesten und prominentesten Wohngegenden im Westteil der Hauptstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair, gewachsenen Kiezstrukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Spree. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt lädt der idyllische Uferweg zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Mehrere beliebte Badestellen und eine Calisthenics-Anlage entlang des Spreeufers bieten einen Freizeit- und Erholungswert. Die Technische Universität Berlin ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Ebenso profitiert man von der Nähe zum benachbarten Stadtteil Moabit, der sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Quartier mit vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten entwickelt hat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (Linien 101, 245) befindet sich nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt. In wenigen Stationen ist eine Anbindung z.B. an den U-Bhf. Turmstraße und den S- und U-Bhf. Zoologischer Garten gewährleistet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Video-Türsprechanlage, Concierge-Service

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 9
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Spreeblick! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, Terrasse und Concierge in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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