Erstbezug nach Sanierung! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Weitblick über Neukölln
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12051
Kaufpreis
599.800 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
7.140 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung bietet einen Erstbezug nach umfassender und moderner Sanierung. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, elegante Sichtholzbalken und ein hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett schaffen eine warme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick über Neukölln – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Stadt, der zu entspannten Stunden im Freien mit Freunden oder der Familie einlädt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung stehen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet – hierzu zählen die Sanierung der Treppenhäuser und der Fassade sowie weitere Maßnahmen im Keller und die Neugestaltung des Innenhofs. Auch einzelne Balkone werden instand gesetzt, wodurch das Gesamtbild der Anlage nachhaltig verbessert wird.
Ausstattung
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung
+ Fernwärme
+ Attraktiver Grundriss
+ Großflächige Dachterrasse mit Südausrichtung
+ Hohe Decken
+ Echtholz-Fischgrätparkett
+ Sichtholzbalken
+ Modernes Badezimmer
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage
Eingebettet in einen lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln überzeugt die Lage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Körnerpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und dem historischen Ambiente – ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Rund um die Immobilie laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und prägen das charmante Kiezleben.
Verschiedene Buslinien sowie der nahegelegene U- und S-Bahnhof Neukölln sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 599.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.980 €)
- 2.564 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.960 €)
- 2.279 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.940 €)
- 1.994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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