3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58339

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.010 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur angrenzenden Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Die separate Küche ist unmittelbar vom Essbereich aus erreichbar. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad wird durch ein zusätzliches, ebenfalls belichtetes und angenehm großzügig geschnittenes Gäste-WC ergänzt.

Eine Besonderheit dieser Einheit ist der direkt über eine interne Treppe erreichbare Untergeschossbereich. Der zur Wohnung gehörende Teil des Kellers umfasst einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und bietet insgesamt rund 34 m² zusätzliche Nutzfläche. Durch die unmittelbare Verbindung zur Wohnung entsteht ein komfortabel nutzbarer Bereich z. B. als Hobbyraum.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahrestandard und umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gasetagenheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem baujahrestypischen Zustand, sodass Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen zu gestalten.

Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung Baujahr: 1981 Bauweise: massiv Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 4 Lage der Wohnung: Erdgeschoss

Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafräume: 2 Sondernutzungsrecht: Gartenfläche (rd. 125 m²) Wohnfläche: 97 m² zzgl. Terrassenanteil rd. 9 m² (gesamt rd. 105 m²) Nutzfläche: 34 m²

Heizung: Gasetagenheizung (2007) Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung Böden: Fliesen, Teppich Wände: Tapete, Fliesen

Hausgeld: rd. 260 €/Monat

Extras:

Sondernutzungsrecht Terrasse und Gartenfläche
Kellerräume zugänglich über die Wohneinheit
zwei Kellerräume (25 m² und 9 m²)
Pkw-Stellplatz

Lage Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Die Wohnung befindet sich im Ortskern in zentraler Lage, Grund- und Sekundarschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich quasi vor der Haustür, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1981 und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie einen schönen Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur angrenzenden Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Die separate Küche ist unmittelbar vom Essbereich aus erreichbar. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad wird durch ein zusätzliches, ebenfalls belichtetes und angenehm großzügig geschnittenes Gäste-WC ergänzt. Eine Besonderheit dieser Einheit ist der direkt über eine interne Treppe erreichbare Untergeschossbereich. Der zur Wohnung gehörende Teil des Kellers umfasst einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und bietet insgesamt rund 34 m² zusätzliche Nutzfläche. Durch die unmittelbare Verbindung zur Wohnung entsteht ein komfortabel nutzbarer Bereich z. B. als Hobbyraum. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahrestandard und umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gasetagenheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem baujahrestypischen Zustand, sodass Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen zu gestalten. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung Baujahr: 1981 Bauweise: massiv Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 4 Lage der Wohnung: Erdgeschoss Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafräume: 2 Sondernutzungsrecht: Gartenfläche (rd. 125 m²) Wohnfläche: 97 m² zzgl. Terrassenanteil rd. 9 m² (gesamt rd. 105 m²) Nutzfläche: 34 m² Heizung: Gasetagenheizung (2007) Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung Böden: Fliesen, Teppich Wände: Tapete, Fliesen Hausgeld: rd. 260 €/Monat Extras: - Sondernutzungsrecht Terrasse und Gartenfläche - Kellerräume zugänglich über die Wohneinheit - zwei Kellerräume (25 m² und 9 m²) - Pkw-Stellplatz Lage Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur. Die Wohnung befindet sich im Ortskern in zentraler Lage, Grund- und Sekundarschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich quasi vor der Haustür, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können. Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.