Attraktive Kapitalanlage! 1-Zimmer Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick: • 1 großzügiger Wohn-/Schlafbereich, offen und hell gestaltet, direkter Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit praktischem Schnitt • Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen am Nachmittag • Badezimmer in gepflegtem Zustand, nicht modernisiert, aber funktional und sauber • Top gepflegte Tiefgarage, kein Instandhaltungsrückstau – Stellplatz im Kaufpreis enthalten • Fernwärmeversorgung – effizient, umweltfreundlich und preisstabil, ohne Wartungsaufwand für eigene Heizsysteme

Zur Wohnanlage: Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und durch großzügige Grünflächen und alten Baumbestand geprägt – nahezu parkähnlich angelegt. Hier wohnt man ruhig und im Grünen, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Lagevorteile – Germering-Harthaus: • S-Bahn S8 fußläufig erreichbar – ca. 10 Minuten bis München-Pasing • direkte Verbindung bis Flughafen • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld • Hohe Lebensqualität durch ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur

Zusätzliche Informationen: • Wohnfläche ca. 41 m² • Erdgeschoss • Aktuell solide vermietet • Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage im boomenden Münchner Umland. Der gepflegte Zustand, die stabile Nachfrage in Germering und die Nähe zu München bieten ein sicheres Investitionsumfeld. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Cashflow- und Renditeanalyse zur Verfügung. Jetzt Termin vereinbaren und mehr erfahren – wir beraten Sie gerne persönlich!

Lage Lagebeschreibung – Germering-Harthaus Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Germeringer Stadtteil Harthaus. Der Standort vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit städtischem Komfort und bietet ideale Bedingungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein nahegelegenes Gesundheitszentrum sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bildung und Betreuung Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten Betreuung für alle Altersgruppen. Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Germering sehr gut erreichbar, darunter auch das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Station Harthaus (Linie S8) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach München-Pasing (ca. 10 Minuten) sowie in die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Marienplatz). Durch die Nähe zur A96 und A99 ist auch die Anbindung mit dem Auto hervorragend – ob in Richtung Innenstadt, Flughafen oder ins Umland. Freizeit und Naherholung Der Stadtteil Harthaus ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und altem Baumbestand – ideal für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zur aktiven Erholung ein. In der Nähe befinden sich zudem der Germeringer See, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Germeringer Hallenbad. Auch kulturelle Angebote wie Kino, Stadtbibliothek und Veranstaltungen sind schnell erreichbar. Fazit Germering-Harthaus bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit parkähnlicher Gestaltung und viel Grün, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an München, kurze Wege für den Alltag und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.

Objektbeschreibung Diese ca. 41 m² große Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Germering-Harthaus. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine sonnigen Terrasse, helle Räume und die ruhige, grüne Umgebung – perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger! Die Highlights im Überblick: • 1 großzügiger Wohn-/Schlafbereich, offen und hell gestaltet, direkter Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit praktischem Schnitt • Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen am Nachmittag • Badezimmer in gepflegtem Zustand, nicht modernisiert, aber funktional und sauber • Top gepflegte Tiefgarage, kein Instandhaltungsrückstau – Stellplatz im Kaufpreis enthalten • Fernwärmeversorgung – effizient, umweltfreundlich und preisstabil, ohne Wartungsaufwand für eigene Heizsysteme Zur Wohnanlage: Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und durch großzügige Grünflächen und alten Baumbestand geprägt – nahezu parkähnlich angelegt. Hier wohnt man ruhig und im Grünen, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München. Lagevorteile – Germering-Harthaus: • S-Bahn S8 fußläufig erreichbar – ca. 10 Minuten bis München-Pasing • direkte Verbindung bis Flughafen • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld • Hohe Lebensqualität durch ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur Zusätzliche Informationen: • Wohnfläche ca. 41 m² • Erdgeschoss • Aktuell solide vermietet • Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage im boomenden Münchner Umland. Der gepflegte Zustand, die stabile Nachfrage in Germering und die Nähe zu München bieten ein sicheres Investitionsumfeld. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Cashflow- und Renditeanalyse zur Verfügung. Jetzt Termin vereinbaren und mehr erfahren – wir beraten Sie gerne persönlich! Lage Lagebeschreibung – Germering-Harthaus Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Germeringer Stadtteil Harthaus. Der Standort vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit städtischem Komfort und bietet ideale Bedingungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein nahegelegenes Gesundheitszentrum sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bildung und Betreuung Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten Betreuung für alle Altersgruppen. Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Germering sehr gut erreichbar, darunter auch das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Station Harthaus (Linie S8) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach München-Pasing (ca. 10 Minuten) sowie in die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Marienplatz). Durch die Nähe zur A96 und A99 ist auch die Anbindung mit dem Auto hervorragend – ob in Richtung Innenstadt, Flughafen oder ins Umland. Freizeit und Naherholung Der Stadtteil Harthaus ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und altem Baumbestand – ideal für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zur aktiven Erholung ein. In der Nähe befinden sich zudem der Germeringer See, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Germeringer Hallenbad. Auch kulturelle Angebote wie Kino, Stadtbibliothek und Veranstaltungen sind schnell erreichbar. Fazit Germering-Harthaus bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit parkähnlicher Gestaltung und viel Grün, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an München, kurze Wege für den Alltag und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.