Familienfreundliches RMH mit drei Bädern, Sonnenterrasse, Carport in ruhiger Sackgassenlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.170 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Eingangsbereich mit praktischer Garderobenfläche öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und bodentiefe Terrassentüren sorgen für eine gute Belichtung und schaffen einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse.

Diese erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge und einen Essbereich. Die umliegende Begrünung schafft dabei eine angenehm sichtgeschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Ob gemeinsames Grillen, Spielen mit den Kindern oder entspanntes Gärtnern – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die filigran gestaltete Spindeltreppe verbindet die Geschosse auf platzsparende Weise und trägt durch ihre offene Konstruktion dazu bei, dass der Wohnbereich geräumig und lichtdurchlässig wirkt. Ein Kamin ergänzt den Wohnraum und bietet insbesondere in den kälteren Monaten eine zusätzliche Wärmequelle sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Jalousien für die großen Fensterfronten unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für kurze Wege im Alltag und bietet zugleich den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das Schlafzimmer wird durch ein modernisiertes Tageslichtbad ergänzt, das mit einer großen Dusche mit Glasabtrennung sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Geschmackvolle Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung und indirekte Ambientebeleuchtung verleihen dem Bad eine hochwertige Atmosphäre und runden den hohen Wohnkomfort stilvoll ab.

Zwei weitere helle Schlafzimmer ergänzen diese Ebene und lassen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,70 m, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein angenehm luftiges Wohngefühl verleihen. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine integrierte Galerie, die den Raum auf besondere Weise erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafebene, Spielbereich oder gemütliche Leseecke eröffnet. Abgerundet wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.

Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als komfortable Ergänzung zum Wohnbereich anbietet. Dank der vorgelagerten Terrasse gelangt viel natürliches Tageslicht in den Raum und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. In Kombination mit dem direkt angrenzenden Duschbad eignet sich dieser Bereich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobby- beziehungsweise Fitnessraum.

Darüber hinaus stehen ein separates Gäste-WC sowie ein Keller- und Waschraum mit praktischen Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Eine natürliche Dachbegrünung trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützt gleichzeitig die energetischen Eigenschaften des Hauses. Die Voraussetzungen für einen Glasfaseranschluss sind bereits geschaffen und der Anschluss ebenfalls beantragt. Ein Carport-Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot. Dank der ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Spielstraße genießen Familien hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Dieses Reihenmittelhaus in sehr gutem Zustand verbindet modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung

Ausstattung • Ruhige Wohnlage • Gehobene Innenausstattung • Fünf einladende Zimmer • Drei Badezimmer und Nebennutzflächen von 21 m² • Keller 12 m² & Waschraum 9 m² • Grünbedachung für ein angenehmes Wohnklima • Carport inklusive • Sonnenterrasse • Tageslichtbad mit Dusche + Wanne OG • Duschbad in OG & UG • Gäste-WC im UG & OG • Kamin • Laminat & Fliesen • Fußbodenheizung in Schlaf- und Badezimmer OG • Elektrische Jalousien im EG & UG

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Stuttgart Bad Cannstatt. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Muckensturm“ mit der Buslinie 54 befindet sich nur etwa zwei Minuten zu Fuß von der Haustüre entfernt. Mit der Stadtbahnhaltestelle „Hauptfriedhof“ direkt daneben, gelangen Sie mit den Linien U2 und U19 in rund 7 Minuten zum Wilhelmsplatz Bad Cannstatt (Bahnhof Bad Cannstatt) sowie in etwa 20-25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und Stuttgart Stadtmitte. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Station Sommerrain, die fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 nach Bad Cannstatt, Fellbach, Stuttgart, Waiblingen, Winnenden sowie in Richtung Schorndorf und einen Direktanschluss zum Stuttgarter Flughafen bietet.

Auch die Nahversorgung überzeugt auf ganzer Linie. Ein ALDI- sowie ein REWE-Markt mit Bäckerei befinden sich quasi in direkter Nachbarschaft und ermöglichen den täglichen Einkauf bequem ohne Auto. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Klinikum Stuttgart liegt nur etwa fünf Autominuten beziehungsweise rund 15 Gehminuten entfernt. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Das Albertus-Magnus-Gymnasium, die Grundschule Sommerrain sowie mehrere Kindergärten und Ganztagsbetreuungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen unkomplizierten Alltag.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Nur wenige Minuten entfernt laden die Neckarufer sowie die Weinberge zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders beliebt ist der Aussichtspunkt an den Grünanlagen der Einsteinstraße, der einen schönen Blick über den Neckar und Bad Cannstatt bietet. Mehrere Spielplätze, ein Tennisplatz sowie ein Bolzplatz befinden sich in der direkten Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die nahe gelegene Sprungbude Bad Cannstatt, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar ist. Verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.

Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von diesem schönem Reihenmittelhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 16

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus in Stuttgart Bad Cannstatt überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem großzügigen Raumangebot auf drei Ebenen. Die sonnige Terrasse, drei Bäder und die gelungene Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Nach dem Eingangsbereich mit praktischer Garderobenfläche öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und bodentiefe Terrassentüren sorgen für eine gute Belichtung und schaffen einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge und einen Essbereich. Die umliegende Begrünung schafft dabei eine angenehm sichtgeschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Ob gemeinsames Grillen, Spielen mit den Kindern oder entspanntes Gärtnern – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die filigran gestaltete Spindeltreppe verbindet die Geschosse auf platzsparende Weise und trägt durch ihre offene Konstruktion dazu bei, dass der Wohnbereich geräumig und lichtdurchlässig wirkt. Ein Kamin ergänzt den Wohnraum und bietet insbesondere in den kälteren Monaten eine zusätzliche Wärmequelle sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Jalousien für die großen Fensterfronten unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für kurze Wege im Alltag und bietet zugleich den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das Schlafzimmer wird durch ein modernisiertes Tageslichtbad ergänzt, das mit einer großen Dusche mit Glasabtrennung sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Geschmackvolle Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung und indirekte Ambientebeleuchtung verleihen dem Bad eine hochwertige Atmosphäre und runden den hohen Wohnkomfort stilvoll ab. Zwei weitere helle Schlafzimmer ergänzen diese Ebene und lassen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,70 m, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein angenehm luftiges Wohngefühl verleihen. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine integrierte Galerie, die den Raum auf besondere Weise erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafebene, Spielbereich oder gemütliche Leseecke eröffnet. Abgerundet wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als komfortable Ergänzung zum Wohnbereich anbietet. Dank der vorgelagerten Terrasse gelangt viel natürliches Tageslicht in den Raum und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. In Kombination mit dem direkt angrenzenden Duschbad eignet sich dieser Bereich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobby- beziehungsweise Fitnessraum. Darüber hinaus stehen ein separates Gäste-WC sowie ein Keller- und Waschraum mit praktischen Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Eine natürliche Dachbegrünung trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützt gleichzeitig die energetischen Eigenschaften des Hauses. Die Voraussetzungen für einen Glasfaseranschluss sind bereits geschaffen und der Anschluss ebenfalls beantragt. Ein Carport-Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot. Dank der ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Spielstraße genießen Familien hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Dieses Reihenmittelhaus in sehr gutem Zustand verbindet modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung Ausstattung • Ruhige Wohnlage • Gehobene Innenausstattung • Fünf einladende Zimmer • Drei Badezimmer und Nebennutzflächen von 21 m² • Keller 12 m² & Waschraum 9 m² • Grünbedachung für ein angenehmes Wohnklima • Carport inklusive • Sonnenterrasse • Tageslichtbad mit Dusche + Wanne OG • Duschbad in OG & UG • Gäste-WC im UG & OG • Kamin • Laminat & Fliesen • Fußbodenheizung in Schlaf- und Badezimmer OG • Elektrische Jalousien im EG & UG Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Stuttgart Bad Cannstatt. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Muckensturm“ mit der Buslinie 54 befindet sich nur etwa zwei Minuten zu Fuß von der Haustüre entfernt. Mit der Stadtbahnhaltestelle „Hauptfriedhof“ direkt daneben, gelangen Sie mit den Linien U2 und U19 in rund 7 Minuten zum Wilhelmsplatz Bad Cannstatt (Bahnhof Bad Cannstatt) sowie in etwa 20-25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und Stuttgart Stadtmitte. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Station Sommerrain, die fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 nach Bad Cannstatt, Fellbach, Stuttgart, Waiblingen, Winnenden sowie in Richtung Schorndorf und einen Direktanschluss zum Stuttgarter Flughafen bietet. Auch die Nahversorgung überzeugt auf ganzer Linie. Ein ALDI- sowie ein REWE-Markt mit Bäckerei befinden sich quasi in direkter Nachbarschaft und ermöglichen den täglichen Einkauf bequem ohne Auto. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Klinikum Stuttgart liegt nur etwa fünf Autominuten beziehungsweise rund 15 Gehminuten entfernt. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Das Albertus-Magnus-Gymnasium, die Grundschule Sommerrain sowie mehrere Kindergärten und Ganztagsbetreuungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Nur wenige Minuten entfernt laden die Neckarufer sowie die Weinberge zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders beliebt ist der Aussichtspunkt an den Grünanlagen der Einsteinstraße, der einen schönen Blick über den Neckar und Bad Cannstatt bietet. Mehrere Spielplätze, ein Tennisplatz sowie ein Bolzplatz befinden sich in der direkten Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die nahe gelegene Sprungbude Bad Cannstatt, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar ist. Verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab. Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von diesem schönem Reihenmittelhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 16

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.025 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches RMH mit drei Bädern, Sonnenterrasse, Carport in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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