Hochwertiger Wohnkomfort – Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

600.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.059 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Der hochwertige Eichenparkettboden und die Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz.

Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet – perfekt für ambitionierte Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Gäste-Bad über eine bodengleiche Dusche verfügt – ideal für den Alltag und für Besucher.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Die gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen rund um das Gebäude schaffen ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Etagen bequem erschließt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Autoladestation sowie ein Fahrradabstellplatz – ein zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept, das modernen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Sie bietet ein hochwertiges, komfortables Zuhause in moderner Architektur – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Bauqualität und durchdachtem Komfort verbinden möchten.

Ausstattung ・Baujahr 2018 – moderner, energieeffizienter Neubau ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Ca. 89 m² Wohnfläche ・3,5 Zimmer ・2 Badezimmer ・Balkon mit angenehmer Ausrichtung ・Neuwertiger Zustand mit exklusiver Ausstattung ・Barrierefreier Zugang im gesamten Gebäude ・Personenaufzug bis in alle Etagen ・Fußbodenheizung in allen Räumen ・Energieeffiziente Fernwärmeversorgung ・Hochwertiger Eichenparkettboden ・Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse ・Elektrische Rollläden ・Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss ・Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten ・Modernes Hauptbad mit Badewanne ・Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche ・Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ・Weitere Ausstattungsdetails ・Eigener Abstellraum in der Wohnung ・Separates Kellerabteil ・Gemeinschaftlich nutzbare, gepflegte Grünflächen ・Tiefgaragenstellplatz mit E-Autoladestation ・Fahrradabstellplätze vorhanden ・Verfügbarkeit ・Bezugsfrei ab sofort

Lage Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Wasserlage direkt an der Spree im gefragten Berliner Ortsteil Wuhlheide – einer der schönsten und naturnahesten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das direkte Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, der idyllischen Spreepromenade sowie dem nahegelegenen Spree-Hafen mit privaten Bootsliegeplätzen. Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten auf den zahlreichen Rad- und Joggingwegen oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Wuhlheide – einem der größten zusammenhängenden Wald- und Parkgebiete Berlins. Ob Naturerlebnis, Freizeitgestaltung oder Erholung: Die weitläufigen Waldflächen, Wiesen und Seen bieten ein einzigartiges Naherholungsangebot direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend. Friedrichshain erreichen Sie in rund 15 Minuten, den Alexanderplatz in etwa 18 Minuten. So genießen Sie die Vorzüge einer exklusiven Wasserlage, ohne auf die Dynamik und Vielfalt der Metropole verzichten zu müssen.

Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk.

Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Erholung, Lebensqualität, Mobilität und Wertstabilität – ein Standort, der heute wie auch in Zukunft höchste Ansprüche erfüllt.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2018 errichteten Neubaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, exklusive Ausstattung sowie einen neuwertigen Gesamtzustand. Auf rund 89 m² Wohnfläche vereint sie zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Der hochwertige Eichenparkettboden und die Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet – perfekt für ambitionierte Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Gäste-Bad über eine bodengleiche Dusche verfügt – ideal für den Alltag und für Besucher. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Die gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen rund um das Gebäude schaffen ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Etagen bequem erschließt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Autoladestation sowie ein Fahrradabstellplatz – ein zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Sie bietet ein hochwertiges, komfortables Zuhause in moderner Architektur – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Bauqualität und durchdachtem Komfort verbinden möchten. Ausstattung ・Baujahr 2018 – moderner, energieeffizienter Neubau ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Ca. 89 m² Wohnfläche ・3,5 Zimmer ・2 Badezimmer ・Balkon mit angenehmer Ausrichtung ・Neuwertiger Zustand mit exklusiver Ausstattung ・Barrierefreier Zugang im gesamten Gebäude ・Personenaufzug bis in alle Etagen ・Fußbodenheizung in allen Räumen ・Energieeffiziente Fernwärmeversorgung ・Hochwertiger Eichenparkettboden ・Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse ・Elektrische Rollläden ・Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss ・Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten ・Modernes Hauptbad mit Badewanne ・Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche ・Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ・Weitere Ausstattungsdetails ・Eigener Abstellraum in der Wohnung ・Separates Kellerabteil ・Gemeinschaftlich nutzbare, gepflegte Grünflächen ・Tiefgaragenstellplatz mit E-Autoladestation ・Fahrradabstellplätze vorhanden ・Verfügbarkeit ・Bezugsfrei ab sofort Lage Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Wasserlage direkt an der Spree im gefragten Berliner Ortsteil Wuhlheide – einer der schönsten und naturnahesten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das direkte Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, der idyllischen Spreepromenade sowie dem nahegelegenen Spree-Hafen mit privaten Bootsliegeplätzen. Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten auf den zahlreichen Rad- und Joggingwegen oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Wuhlheide – einem der größten zusammenhängenden Wald- und Parkgebiete Berlins. Ob Naturerlebnis, Freizeitgestaltung oder Erholung: Die weitläufigen Waldflächen, Wiesen und Seen bieten ein einzigartiges Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend. Friedrichshain erreichen Sie in rund 15 Minuten, den Alexanderplatz in etwa 18 Minuten. So genießen Sie die Vorzüge einer exklusiven Wasserlage, ohne auf die Dynamik und Vielfalt der Metropole verzichten zu müssen. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Erholung, Lebensqualität, Mobilität und Wertstabilität – ein Standort, der heute wie auch in Zukunft höchste Ansprüche erfüllt. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.039 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiger Wohnkomfort – Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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