Stilvoll wohnen am Gifiz – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen Räume sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen eine freundliche und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für alle, die großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2007 modernisiert und präsentiert sich gepflegt mit Badewanne und separater Dusche.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert. Der Innenausbau – unter anderem Fußböden und Decken – wurde im Jahr 2020 modernisiert und verleiht der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Aspekte: Die zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2010 sowie die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 800 kWp unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine großzügige und modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Offenburg suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Ca. 97 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Balkon
Garage
Außenstellplatz
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zusätzlicher Abstellraum
Kellerraum
Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2010)
Photovoltaikanlage mit ca. 600 kWp Nennleistung
Fenster erneuert im Jahr 2014
Badezimmer modernisiert 2007
Innenausbau (u. a. Böden und Decken) modernisiert 2020
Gute Raumaufteilung
Helle Wohnräume
Gepflegte Gesamtanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenburg in unmittelbarer Nähe zum beliebten Gifiz-Areal. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie die hervorragende Infrastruktur aus.

Der Gifiz-See mit seinen Spazierwegen, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier profitieren Sie von einer der gefragtesten Wohnlagen Offenburgs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch die Offenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur Autobahn A5 sowie zum Bahnhof Offenburg. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Alina Dilla unter der Rufnummer 0176 47 26 82 85 oder per E-Mail unter alina.dilla@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Gifiz-See in Offenburg. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen Räume sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen eine freundliche und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für alle, die großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2007 modernisiert und präsentiert sich gepflegt mit Badewanne und separater Dusche. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert. Der Innenausbau – unter anderem Fußböden und Decken – wurde im Jahr 2020 modernisiert und verleiht der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Aspekte: Die zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2010 sowie die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 800 kWp unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine großzügige und modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Offenburg suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur * Ca. 97 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon * Garage * Außenstellplatz * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Zusätzlicher Abstellraum * Kellerraum * Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2010) * Photovoltaikanlage mit ca. 600 kWp Nennleistung * Fenster erneuert im Jahr 2014 * Badezimmer modernisiert 2007 * Innenausbau (u. a. Böden und Decken) modernisiert 2020 * Gute Raumaufteilung * Helle Wohnräume * Gepflegte Gesamtanlage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenburg in unmittelbarer Nähe zum beliebten Gifiz-Areal. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Der Gifiz-See mit seinen Spazierwegen, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier profitieren Sie von einer der gefragtesten Wohnlagen Offenburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch die Offenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur Autobahn A5 sowie zum Bahnhof Offenburg. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Alina Dilla unter der Rufnummer 0176 47 26 82 85 oder per E-Mail unter alina.dilla@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 30.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen am Gifiz – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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