Mit schönem Ausblick ins Grüne– Kurzfristig beziehbar– Freie 3-Zi.-Wohnung mit Südloggia u. Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82223

Kaufpreis

323.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.425 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sonne genießen auf der teilüberdachten Südloggia. Gut geschnitten und praktisch ausgeführt – vom ca. 22m² großem Wohnzimmer (Parkett) mit Zugang zur Südloggia hat man einen schönen Ausblick über den großen Gemeinschaftsgarten. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit entspannen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die sonnige Essdiele mit offener, beidseitig nutzbarer Küchenzeile. Das große Schlafzimmer als auch das kleine Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung wurden bereits in Kunststofffenster (davon Schlafzimmer mit 3 facher Verglasung) erneuert. Klein, aber mit Platz für Waschmaschine: Das raumhoch hell geflieste Bad mit Wanne/WC und Fenster zum Lüften wurde bereits erneuert und bietet Platz für einen eigenen WM-Anschluss (45cm Waschmaschine). Mit guter Staumöglichkeit – die kleine Eingangsdiele (gefliest; erneuerte Wohnungstüre) mit Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet Platz für einen Garderobenschrank. Zur Wohnung gehört ferner ein ca. 15m² großer Kellerraum mit Licht, Strom, Fenster und guter Stellmöglichkeit. Darüber hinaus steht zur allgemeinen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum (Münzgeldnutzung) sowie im Außenbereich überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Keine Pflichten und Arbeiten mehr – das Anwesen wird von einem Hausmeister-Service (inkl. Hausmeistertätigkeit u. -reinigung) betreut. Die Wohnung wird vom Erstbesitzer aus Altersgründen verkauft. Die renovierungsbedürftige Wohnung ist bereits frei u. kann kurzfristig bezogen werden. Seltene Gelegenheit – zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im vorderen Garagenhof, welche für € 15.000,- mit erworben werden kann. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Rücklage, Garage und Verwaltergebühr beträgt z.Zt. € 613,-. Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen bzw. spart einen hohen Anteil vom Wohngeld an. Weitere interessante Details auf Anfrage. SIE SIND INTERESSIERT? BITTE SETZEN SIE SICH MIT UNS IN VERBINDUNG.

Lage In ruhiger Lage, kurze Wege ins Zentrum – Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist im 2.OG (kein Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (9 Wohneinheiten, Baujahr 1969/70, E+2 Bauweise mit niedrigem Satteldach), in einer Seitenstraße (Sackgasse) der Hauptstraße. Das Anwesen gehört zu einer kleineren Wohnanlage mit insgesamt 5 Häusern umgebend von Grünflächen. Von hier aus ist man in wenigen Gehminuten bei allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind ansässig.

Die Bushaltestelle Richtung Eichenauer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Aufgrund des naheliegenden guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf - (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen.

Sonstiges Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de. Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Andreas und Markus Wendling

Objektbeschreibung Freie 3-Zi.-Wohnung mit Südloggia, Eichenau S4 Jahnstraße, gepflegte Wohnanlage, 9 WE, im 2.OG (kein Lift), ca. 73m² Wfl., Wohnzi., Schlafzi., Kinderzi., Küche mit Küchenzeile und Essplatz, erneuertes Bad/WC (jeweils m. Fenster) mit WM-Anschluss, Diele, Südloggia, gr. Keller, inkl. Garage, € 338.000,- (jetzt Gas-Hz. mit Solar, (bisher Öl-ZH), Bj. 1970, EA-V, 141,3 kwh/(m²a) EEK-E) Wohnung ist renovierungsbedürftig, Keine zusätzliche Käuferprovision Ausstattung Sonne genießen auf der teilüberdachten Südloggia. Gut geschnitten und praktisch ausgeführt – vom ca. 22m² großem Wohnzimmer (Parkett) mit Zugang zur Südloggia hat man einen schönen Ausblick über den großen Gemeinschaftsgarten. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit entspannen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die sonnige Essdiele mit offener, beidseitig nutzbarer Küchenzeile. Das große Schlafzimmer als auch das kleine Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung wurden bereits in Kunststofffenster (davon Schlafzimmer mit 3 facher Verglasung) erneuert. Klein, aber mit Platz für Waschmaschine: Das raumhoch hell geflieste Bad mit Wanne/WC und Fenster zum Lüften wurde bereits erneuert und bietet Platz für einen eigenen WM-Anschluss (45cm Waschmaschine). Mit guter Staumöglichkeit – die kleine Eingangsdiele (gefliest; erneuerte Wohnungstüre) mit Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet Platz für einen Garderobenschrank. Zur Wohnung gehört ferner ein ca. 15m² großer Kellerraum mit Licht, Strom, Fenster und guter Stellmöglichkeit. Darüber hinaus steht zur allgemeinen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum (Münzgeldnutzung) sowie im Außenbereich überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Keine Pflichten und Arbeiten mehr – das Anwesen wird von einem Hausmeister-Service (inkl. Hausmeistertätigkeit u. -reinigung) betreut. Die Wohnung wird vom Erstbesitzer aus Altersgründen verkauft. Die renovierungsbedürftige Wohnung ist bereits frei u. kann kurzfristig bezogen werden. Seltene Gelegenheit – zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im vorderen Garagenhof, welche für € 15.000,- mit erworben werden kann. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Rücklage, Garage und Verwaltergebühr beträgt z.Zt. € 613,-. Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen bzw. spart einen hohen Anteil vom Wohngeld an. Weitere interessante Details auf Anfrage. SIE SIND INTERESSIERT? BITTE SETZEN SIE SICH MIT UNS IN VERBINDUNG. Lage In ruhiger Lage, kurze Wege ins Zentrum – Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist im 2.OG (kein Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (9 Wohneinheiten, Baujahr 1969/70, E+2 Bauweise mit niedrigem Satteldach), in einer Seitenstraße (Sackgasse) der Hauptstraße. Das Anwesen gehört zu einer kleineren Wohnanlage mit insgesamt 5 Häusern umgebend von Grünflächen. Von hier aus ist man in wenigen Gehminuten bei allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind ansässig. Die Bushaltestelle Richtung Eichenauer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Aufgrund des naheliegenden guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf - (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen. Sonstiges Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de. Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen. Mit freundlichen Grüßen Ihr Andreas und Markus Wendling