Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: List! FREIE 3-Zi. EG-Wohnung m. Balkon IDEAL FÜR JEDE LEBENSPHASE

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN:

Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine barrierearme Gestaltung, die komfortables Wohnen für verschiedenste Lebenssituationen ermöglicht. Auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der Schlafzimmer, die Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine ideale Immobilie für alle, die komfortables, barrierearmes Wohnen in attraktiver Lage suchen – zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Durch die Lage der Schlafzimmer auch als Nutzung einer WG denkbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Übermitteln Sie uns bitte vorab eine Kontaktanfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten dann das Exposé mit allen relevanten Unterlagen.

Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung

barrierearme Bauweise
Elektrik erneuert und schon zentralisiert
Gas-Etagenheizung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
modernes, barrierearmes Duschbad
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
zwei separat gelegene Schlafzimmer
2 Kellerräume
ruhige, dennoch zentrale Lage

Lage Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Hannover-List – nur wenige Meter vom idyllischen Mittellandkanal entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Spazier- und Radwege entlang des Wassers laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet ist.

Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine barrierearme Gestaltung, die komfortables Wohnen für verschiedenste Lebenssituationen ermöglicht. Auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der Schlafzimmer, die Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine ideale Immobilie für alle, die komfortables, barrierearmes Wohnen in attraktiver Lage suchen – zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Durch die Lage der Schlafzimmer auch als Nutzung einer WG denkbar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Übermitteln Sie uns bitte vorab eine Kontaktanfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten dann das Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung - barrierearme Bauweise - Elektrik erneuert und schon zentralisiert - Gas-Etagenheizung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - modernes, barrierearmes Duschbad - Balkon mit angenehmer Ausrichtung - zwei separat gelegene Schlafzimmer - 2 Kellerräume - ruhige, dennoch zentrale Lage Lage Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Hannover-List – nur wenige Meter vom idyllischen Mittellandkanal entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Spazier- und Radwege entlang des Wassers laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet ist. Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: zu sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: List! FREIE 3-Zi. EG-Wohnung m. Balkon IDEAL FÜR JEDE LEBENSPHASE

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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