Erstbezug im Telefunken Quartier - 3 Zimmer mitLoggia, zwei Bädern und Energieklasse A

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.566 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 75,59 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klar gegliederte Raumstruktur, die vorhandene Flächen effizient nutzt und zugleich ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt. Zwei Schlafzimmer und der großzügige Wohnbereich schaffen vielseitige Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice oder Käufer mit Kapitalanlageinteresse.

Der Eingangsbereich bildet den ruhigen Auftakt der Wohnung. Von hier aus sind die einzelnen Räume sinnvoll erschlossen und auf kurzen Wegen erreichbar. Die durchdachte Anordnung verbindet funktionale Alltagstauglichkeit mit einer klaren Wohnstruktur und sorgt dafür, dass jeder Bereich der Wohnung seine eigene Funktion erhält, ohne das harmonische Gesamtbild zu unterbrechen.

Im Zentrum des Wohnkonzeptes steht der großzügige Wohn und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum für viel natürliches Tageslicht und prägen die helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Glasflächen schaffen zugleich eine visuelle Verbindung zum Außenbereich und unterstützen den offenen Charakter der Wohnung.

Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die überdachte Süd Loggia an. Sie erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich mit Blick in den begrünten Innenhof und verbindet angenehme Privatsphäre mit einer ruhigen Ausrichtung. Durch ihre Lage und Überdachung bietet die Loggia über einen großen Teil des Jahres hinweg eine attraktive zusätzliche Aufenthaltsfläche und wird zur natürlichen Fortsetzung des Wohnraums.

Die offene Einbauküche wurde gestalterisch harmonisch in den Wohnbereich integriert. Helle Hochglanzfronten treffen auf Arbeitsflächen in warmer Holzoptik und schaffen gemeinsam mit den klaren Linien ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Moderne Einbaugeräte ergänzen die Ausstattung und verbinden funktionale Anforderungen mit einer Gestaltung, die sich selbstverständlich in das offene Raumkonzept einfügt. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Raum für eine komfortable Möblierung. Als privater Rückzugsbereich fügt es sich klar in die Grundrissstruktur ein. Ein zweites Schlafzimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und kann abhängig von den persönlichen Anforderungen ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.

Eine besondere Qualität der Wohnung zeigt sich in der Gestaltung der Sanitärräume. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und zusätzlich über eine separate bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste WC mit hochwertiger japanischer Komforttoilette. Zwei voneinander getrennte Sanitärbereiche schaffen auf dieser Wohnfläche ein bemerkenswertes Maß an Komfort und erhöhen die Alltagstauglichkeit insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Gästen.

Auch die weitere Ausstattung folgt dem Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Echtholzparkett prägt die Wohnräume und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster und eine Video Gegensprechanlage erhöhen den täglichen Komfort. Der stufenlose Zugang sowie der vorhandene Person

Ausstattung

Neubau 2025
Bezugsfrei ab sofort bzw. bezugsfrei gemäß Angabe
Ca. 75,59 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1. Obergeschoss von 4 Etagen
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Süd-Loggia
Blick in den begrünten Innenhof
Gartenmitbenutzung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Einbauküche
Hochglanzfronten
Arbeitsflächen in Holzoptik
Moderne Einbaugeräte
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster
Elektrische Außenrollläden
Hauptbad mit Badewanne
Separate bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Separates Gäste-WC
Japanische Komforttoilette im Gäste-WC
Zwei Bäder insgesamt
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil
Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Begrünter Innenhof
Fahrradabstellmöglichkeiten
Zentralheizung
Fernwärme
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²*a)
Baujahr 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: gehoben
Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Hausgeld: 323,32 €

Lage Berlin Lichterfelde gehört zu den etablierten Wohnstandorten im Südwesten der Hauptstadt und wird seit vielen Jahren für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsenen Quartiere und das angenehm gepflegte Wohnumfeld geschätzt. Als Teil des Bezirks Steglitz Zehlendorf verbindet der Ortsteil großzügige Grünräume und historische Villenbereiche mit einer Infrastruktur, die den Anforderungen des modernen Alltags auf überzeugende Weise gerecht wird.

Innerhalb dieses gefragten Umfeldes bildet das Telefunken Quartier einen modernen wohnlichen Akzent. Auf dem geschichtsträchtigen Areal ist ein zeitgemäßes Wohnensemble entstanden, dessen Neubauarchitektur, begrünte Innenhöfe und gepflegte Gemeinschaftsbereiche eine ruhige und hochwertige Atmosphäre schaffen. Die moderne Bebauung fügt sich in die bestehende Umgebung ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der gewachsenen Qualität Lichterfeldes.

Die Organisation des täglichen Lebens gestaltet sich an diesem Standort besonders komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Ärzte befinden sich ebenso im Umfeld wie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Entlang der Goerzallee und der Drakestraße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch viele alltägliche Wege kurz und unkompliziert bleiben.

Ein noch umfangreicheres Einkaufs und Freizeitangebot eröffnet sich rund um die Schlossstraße in Steglitz. Als eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins bietet sie eine große Auswahl an Geschäften, Einkaufszentren und Dienstleistungsangeboten. Restaurants und Cafés ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten und machen den Standort auch über die klassische Nahversorgung hinaus attraktiv.

Auch im näheren Umfeld steht eine angenehme gastronomische Auswahl zur Verfügung. Cafés, Bistros und Restaurants schaffen verschiedene Möglichkeiten für einen spontanen Kaffee, ein gemeinsames Abendessen oder Treffen mit Freunden. Die Verbindung aus ruhigem Wohnquartier und gut erreichbaren Angeboten unterstützt einen Alltag, der kurze Wege mit hoher Wohnqualität verbindet.

Wer Erholung und Bewegung im Freien schätzt, findet in Lichterfelde vielseitige Möglichkeiten. Der Teltowkanal bietet entlang des Wassers attraktive Strecken für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Mit dem Heinrich Laehr Park und weiteren Grünanlagen befinden sich zusätzliche Erholungsräume in der Umgebung, die einen angenehmen Gegenpol zum städtischen Alltag schaffen.

Für Familien bietet der Standort ebenfalls überzeugende Rahmenbedingungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, zahlreichen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre macht Lichterfelde zu einem Wohnstandort, der sich auch für langfristige Lebensplanungen eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb Berlins. Mehrere Buslinien verbinden das Quartier mit umliegenden S Bahn und U Bahn Stationen sowie mit wichtigen Bereichen von Lichterfelde, Steglitz und Zehlendorf. Über die vorhandenen S Bahn Verbindungen sind die Berliner Innenstadt, der Potsdamer Platz, die City West und zahlreiche weitere Ziele der Hauptstadt bequem erreichbar.

Auch mit dem Auto bietet die Lage eine gute Ausgangsposition. Die Berliner Innenstadt, Potsdam und wichtige Verkehrsachsen lassen sich komfortabel erreichen und ermöglichen eine flexible Mobilität über den eigenen Stadtteil hinaus.

Lichterfelde verbindet damit Eigenschaften, die innerhalb einer Großstadt zunehmend gefragt sind. Ein gepflegtes und grünes Wohnumfeld trifft auf eine ausgeprägte Infrastruktur und gute Verbindungen in zentrale Bereiche Berlins. Das Telefunken Quartier ergänzt diese gewachsene Lage um moderne Neubauqualität und schafft einen Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktive Vorausse

Objektbeschreibung Auf dem traditionsreichen Areal des heutigen Telefunken Quartiers in Berlin Lichterfelde ist ein modernes Wohnensemble entstanden, das zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattungsqualität und eine überzeugende Energiebilanz miteinander verbindet. Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des im Jahr 2025 fertiggestellten Gebäudes und eröffnet als sofort bezugsfreier Erstbezug die Möglichkeit, moderne Neubauqualität unmittelbar zu erleben. Statt eines Erwerbs auf Grundlage zukünftiger Planungen erwartet Sie eine bereits realisierte Immobilie ohne Wartezeit oder Fertigstellungsrisiko. Auf rund 75,59 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klar gegliederte Raumstruktur, die vorhandene Flächen effizient nutzt und zugleich ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt. Zwei Schlafzimmer und der großzügige Wohnbereich schaffen vielseitige Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice oder Käufer mit Kapitalanlageinteresse. Der Eingangsbereich bildet den ruhigen Auftakt der Wohnung. Von hier aus sind die einzelnen Räume sinnvoll erschlossen und auf kurzen Wegen erreichbar. Die durchdachte Anordnung verbindet funktionale Alltagstauglichkeit mit einer klaren Wohnstruktur und sorgt dafür, dass jeder Bereich der Wohnung seine eigene Funktion erhält, ohne das harmonische Gesamtbild zu unterbrechen. Im Zentrum des Wohnkonzeptes steht der großzügige Wohn und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum für viel natürliches Tageslicht und prägen die helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Glasflächen schaffen zugleich eine visuelle Verbindung zum Außenbereich und unterstützen den offenen Charakter der Wohnung. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die überdachte Süd Loggia an. Sie erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich mit Blick in den begrünten Innenhof und verbindet angenehme Privatsphäre mit einer ruhigen Ausrichtung. Durch ihre Lage und Überdachung bietet die Loggia über einen großen Teil des Jahres hinweg eine attraktive zusätzliche Aufenthaltsfläche und wird zur natürlichen Fortsetzung des Wohnraums. Die offene Einbauküche wurde gestalterisch harmonisch in den Wohnbereich integriert. Helle Hochglanzfronten treffen auf Arbeitsflächen in warmer Holzoptik und schaffen gemeinsam mit den klaren Linien ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Moderne Einbaugeräte ergänzen die Ausstattung und verbinden funktionale Anforderungen mit einer Gestaltung, die sich selbstverständlich in das offene Raumkonzept einfügt. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Raum für eine komfortable Möblierung. Als privater Rückzugsbereich fügt es sich klar in die Grundrissstruktur ein. Ein zweites Schlafzimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und kann abhängig von den persönlichen Anforderungen ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Eine besondere Qualität der Wohnung zeigt sich in der Gestaltung der Sanitärräume. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und zusätzlich über eine separate bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste WC mit hochwertiger japanischer Komforttoilette. Zwei voneinander getrennte Sanitärbereiche schaffen auf dieser Wohnfläche ein bemerkenswertes Maß an Komfort und erhöhen die Alltagstauglichkeit insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Gästen. Auch die weitere Ausstattung folgt dem Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Echtholzparkett prägt die Wohnräume und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster und eine Video Gegensprechanlage erhöhen den täglichen Komfort. Der stufenlose Zugang sowie der vorhandene Person Ausstattung * Neubau 2025 * Bezugsfrei ab sofort bzw. bezugsfrei gemäß Angabe * Ca. 75,59 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1. Obergeschoss von 4 Etagen * Personenaufzug * Stufenloser Zugang * Süd-Loggia * Blick in den begrünten Innenhof * Gartenmitbenutzung * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Einbauküche * Hochglanzfronten * Arbeitsflächen in Holzoptik * Moderne Einbaugeräte * Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * Elektrische Außenrollläden * Hauptbad mit Badewanne * Separate bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung * Separates Gäste-WC * Japanische Komforttoilette im Gäste-WC * Zwei Bäder insgesamt * Video-Gegensprechanlage * Kellerabteil * Gepflegte Gemeinschaftsflächen * Begrünter Innenhof * Fahrradabstellmöglichkeiten * Zentralheizung * Fernwärme * Energieeffizienzklasse A * Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²*a) * Baujahr 2025 * Objektzustand: Erstbezug * Qualität der Ausstattung: gehoben * Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage * Hausgeld: 323,32 € Lage Berlin Lichterfelde gehört zu den etablierten Wohnstandorten im Südwesten der Hauptstadt und wird seit vielen Jahren für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsenen Quartiere und das angenehm gepflegte Wohnumfeld geschätzt. Als Teil des Bezirks Steglitz Zehlendorf verbindet der Ortsteil großzügige Grünräume und historische Villenbereiche mit einer Infrastruktur, die den Anforderungen des modernen Alltags auf überzeugende Weise gerecht wird. Innerhalb dieses gefragten Umfeldes bildet das Telefunken Quartier einen modernen wohnlichen Akzent. Auf dem geschichtsträchtigen Areal ist ein zeitgemäßes Wohnensemble entstanden, dessen Neubauarchitektur, begrünte Innenhöfe und gepflegte Gemeinschaftsbereiche eine ruhige und hochwertige Atmosphäre schaffen. Die moderne Bebauung fügt sich in die bestehende Umgebung ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der gewachsenen Qualität Lichterfeldes. Die Organisation des täglichen Lebens gestaltet sich an diesem Standort besonders komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Ärzte befinden sich ebenso im Umfeld wie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Entlang der Goerzallee und der Drakestraße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch viele alltägliche Wege kurz und unkompliziert bleiben. Ein noch umfangreicheres Einkaufs und Freizeitangebot eröffnet sich rund um die Schlossstraße in Steglitz. Als eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins bietet sie eine große Auswahl an Geschäften, Einkaufszentren und Dienstleistungsangeboten. Restaurants und Cafés ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten und machen den Standort auch über die klassische Nahversorgung hinaus attraktiv. Auch im näheren Umfeld steht eine angenehme gastronomische Auswahl zur Verfügung. Cafés, Bistros und Restaurants schaffen verschiedene Möglichkeiten für einen spontanen Kaffee, ein gemeinsames Abendessen oder Treffen mit Freunden. Die Verbindung aus ruhigem Wohnquartier und gut erreichbaren Angeboten unterstützt einen Alltag, der kurze Wege mit hoher Wohnqualität verbindet. Wer Erholung und Bewegung im Freien schätzt, findet in Lichterfelde vielseitige Möglichkeiten. Der Teltowkanal bietet entlang des Wassers attraktive Strecken für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Mit dem Heinrich Laehr Park und weiteren Grünanlagen befinden sich zusätzliche Erholungsräume in der Umgebung, die einen angenehmen Gegenpol zum städtischen Alltag schaffen. Für Familien bietet der Standort ebenfalls überzeugende Rahmenbedingungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, zahlreichen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre macht Lichterfelde zu einem Wohnstandort, der sich auch für langfristige Lebensplanungen eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb Berlins. Mehrere Buslinien verbinden das Quartier mit umliegenden S Bahn und U Bahn Stationen sowie mit wichtigen Bereichen von Lichterfelde, Steglitz und Zehlendorf. Über die vorhandenen S Bahn Verbindungen sind die Berliner Innenstadt, der Potsdamer Platz, die City West und zahlreiche weitere Ziele der Hauptstadt bequem erreichbar. Auch mit dem Auto bietet die Lage eine gute Ausgangsposition. Die Berliner Innenstadt, Potsdam und wichtige Verkehrsachsen lassen sich komfortabel erreichen und ermöglichen eine flexible Mobilität über den eigenen Stadtteil hinaus. Lichterfelde verbindet damit Eigenschaften, die innerhalb einer Großstadt zunehmend gefragt sind. Ein gepflegtes und grünes Wohnumfeld trifft auf eine ausgeprägte Infrastruktur und gute Verbindungen in zentrale Bereiche Berlins. Das Telefunken Quartier ergänzt diese gewachsene Lage um moderne Neubauqualität und schafft einen Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktive Vorausse

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug im Telefunken Quartier - 3 Zimmer mitLoggia, zwei Bädern und Energieklasse A

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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