Vermietete 3-Zi.-DG-ETW in Wachenroth...Solide Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 96193

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fest vermietete 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Spitzboden

Seit 2014 wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und saniert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

Erneuerung der Oberböden
Dachbodendämmung
Heizungsaustausch

Wohnungsaufteilung:

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zwei unterschiedlich große Schlafräume Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei rund 5.400 €.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und der Spitzboden über der Wohnung.

Diese fest vermietete 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung ist damit eine solide, renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cash‑Flow und langfristiger Wertentwicklung.

Lage Die vermietete 3-Zimmer-Dachgschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Wachenroth. Das Mehrfamilienhaus, das nur drei Wohneinheiten umfasst, liegt am ruhigen Ende einer Stichstraße – ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Wachenroth ist Teil des mittelfränkischen Landkreises Erlangen‑Höchstadt und liegt etwa 25 km südlich von Erlangen. Der Ort liegt im malerischen Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes und bietet damit eine reizvolle Naturnähe. Die Marktgemeinde Wachenroth verfügt über eine Teilgrundschule, zwei Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umliegende Städte wie Höchstadt oder Bamberg sind in kürzester Zeit zu erreichen. Dank des nahen Autobahnanschlusses der A3 sind die großen Ballungszentren Erlangen und Nürnberg ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung Fest vermietete 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Spitzboden Seit 2014 wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und saniert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: - Erneuerung der Oberböden - Dachbodendämmung - Heizungsaustausch Wohnungsaufteilung: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zwei unterschiedlich große Schlafräume Abstellraum innerhalb der Wohnung Die Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei rund 5.400 €. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und der Spitzboden über der Wohnung. Diese fest vermietete 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung ist damit eine solide, renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cash‑Flow und langfristiger Wertentwicklung. Lage Die vermietete 3-Zimmer-Dachgschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Wachenroth. Das Mehrfamilienhaus, das nur drei Wohneinheiten umfasst, liegt am ruhigen Ende einer Stichstraße – ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Wachenroth ist Teil des mittelfränkischen Landkreises Erlangen‑Höchstadt und liegt etwa 25 km südlich von Erlangen. Der Ort liegt im malerischen Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes und bietet damit eine reizvolle Naturnähe. Die Marktgemeinde Wachenroth verfügt über eine Teilgrundschule, zwei Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umliegende Städte wie Höchstadt oder Bamberg sind in kürzester Zeit zu erreichen. Dank des nahen Autobahnanschlusses der A3 sind die großen Ballungszentren Erlangen und Nürnberg ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zi.-DG-ETW in Wachenroth...Solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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