Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller Außen-Stellplatzz

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71296

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.531 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie ein außen Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger und bieten eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung Ausstattung: • 2-fach Isolierverglaste Fenster • Balkon mit tollem Ausblick • voll möbliert • Aufzug • Kellerraum • Stellplatz

Renovierungen:

• 2020 renoviert Stellplatz • 2020 Innenrenovierung der Wohnung inkl. Bad • 2020 Erneuerung der Fenster • 2020 Erneuerung der Aufzugsanlage • 2020 Sanierung der Balkone • 2020 Sanierung und Anstrich Fassade • 2020 Erneuerung der Attikaverkleidung der Flachdächer

Geplante Sanierungen für 2026: • Hauseingangstüren • neue Briefkästen- und Klingelanlagen

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos:

• 416,63€ für die Kostendeckung + 30,17 € für die monatliche Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 384.982,83€ (Stand 31.12.2024) • Geplante Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 40.000 €

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist auf einen von der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommenen Sanierungskredit zurückzuführen. Dieser wurde zur Finanzierung umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren aufgenommen. Nach aktuellem Stand wird der Kredit voraussichtlich bis zum Jahr 2030 zurückgeführt sein. Mit der vollständigen Tilgung ist eine entsprechende Reduzierung des Hausgeldes zu erwarten.

Lage Heimsheim liegt inmitten des malerischen Heckengäus, nahe Stuttgart, Sindelfingen, Pforzheim und Karlsruhe. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 Stuttgart-Karlsruhe, die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber (z.B. Porsche AG, Robert Bosch GmbH, Daimler AG), die Erschließung neuer Wohngebiete und eine positive Ortsentwicklung machen Heimsheim zu einem lebenswerten Wohnort. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die charmante Ortsmitte mit verschiedenen Angeboten für den täglichen Bedarf – darunter namhafte Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte. Auch die Versorgung mit Bildung und medizinischer Betreuung ist gesichert – mit Kindergärten, einer Grund-, Haupt- und Realschule, mehreren Arztpraxen sowie einer Apotheke. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein Sportverein sowie weitere Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Stuttgart, Sindelfingen sowie Pforzheim und Karlsruhe ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch eine ideale Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur, was sie zu einem perfekten Wohnort für alle macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und einladend. Ein moderner Vinylboden sorgt für eine ansprechende Optik und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die integrierte Küchenzeile bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Helle Oberflächen verleihen dem Küchenbereich ein freundliches Erscheinungsbild und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie ein außen Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger und bieten eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ausstattung Ausstattung: • 2-fach Isolierverglaste Fenster • Balkon mit tollem Ausblick • voll möbliert • Aufzug • Kellerraum • Stellplatz Renovierungen: • 2020 renoviert Stellplatz • 2020 Innenrenovierung der Wohnung inkl. Bad • 2020 Erneuerung der Fenster • 2020 Erneuerung der Aufzugsanlage • 2020 Sanierung der Balkone • 2020 Sanierung und Anstrich Fassade • 2020 Erneuerung der Attikaverkleidung der Flachdächer Geplante Sanierungen für 2026: • Hauseingangstüren • neue Briefkästen- und Klingelanlagen Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • 416,63€ für die Kostendeckung + 30,17 € für die monatliche Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 384.982,83€ (Stand 31.12.2024) • Geplante Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 40.000 € Das derzeit erhöhte Hausgeld ist auf einen von der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommenen Sanierungskredit zurückzuführen. Dieser wurde zur Finanzierung umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren aufgenommen. Nach aktuellem Stand wird der Kredit voraussichtlich bis zum Jahr 2030 zurückgeführt sein. Mit der vollständigen Tilgung ist eine entsprechende Reduzierung des Hausgeldes zu erwarten. Lage Heimsheim liegt inmitten des malerischen Heckengäus, nahe Stuttgart, Sindelfingen, Pforzheim und Karlsruhe. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 Stuttgart-Karlsruhe, die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber (z.B. Porsche AG, Robert Bosch GmbH, Daimler AG), die Erschließung neuer Wohngebiete und eine positive Ortsentwicklung machen Heimsheim zu einem lebenswerten Wohnort. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die charmante Ortsmitte mit verschiedenen Angeboten für den täglichen Bedarf – darunter namhafte Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte. Auch die Versorgung mit Bildung und medizinischer Betreuung ist gesichert – mit Kindergärten, einer Grund-, Haupt- und Realschule, mehreren Arztpraxen sowie einer Apotheke. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein Sportverein sowie weitere Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Stuttgart, Sindelfingen sowie Pforzheim und Karlsruhe ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch eine ideale Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur, was sie zu einem perfekten Wohnort für alle macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller Außen-Stellplatzz

Beschreibung

Ausstattung