WEITBLICK: Balkontraum in Oßweil!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zur Immobilie gehören zudem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen. Die Böden sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die ideale Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die kurzfristige Verfügbarkeit der Immobilie. Die Wohnung wird innerhalb der nächsten drei Wochen frei und anschließend leer übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Käufer, die zeitnah selbst einziehen möchten, als auch für Investoren, die die Wohnung nach einer Modernisierung neu vermieten möchten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Die Lage im beliebten Stadtteil Oßweil verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Ludwigsburger Innenstadt und die umliegenden Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, Balkon, Aufzug, Keller, Außenstellplatz, Einzelgarage, niedrigen Hausgeldkosten und kurzfristiger Verfügbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant. Besichtigen lohnt sich!

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 in attraktiver Wohnlage von Ludwigsburg-Oßweil. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zur Immobilie gehören zudem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen. Die Böden sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die ideale Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die kurzfristige Verfügbarkeit der Immobilie. Die Wohnung wird innerhalb der nächsten drei Wochen frei und anschließend leer übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Käufer, die zeitnah selbst einziehen möchten, als auch für Investoren, die die Wohnung nach einer Modernisierung neu vermieten möchten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Lage im beliebten Stadtteil Oßweil verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Ludwigsburger Innenstadt und die umliegenden Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, Balkon, Aufzug, Keller, Außenstellplatz, Einzelgarage, niedrigen Hausgeldkosten und kurzfristiger Verfügbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant. Besichtigen lohnt sich! Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Balkontraum in Oßweil!

Beschreibung

Ausstattung