Luxuriöse DHH in Villenlage vor den Toren Alt-Meererbuschs

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.360.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.447 €

pro m²

Beschreibung

Zurückversetzt und über eine private Auffahrt erreichbar liegt die Doppelhaushälfte in einer geschützten Sackgasse als Hinterliegergrundstück zur verkehrsberuhigten Spielstraße.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche mit matten Lackfronten und NEFF Geräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine kleine, über den Essbereich begehbare Terrasse kann bei schönem Wetter für ein ausgiebiges Frühstück genutzt werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große halb-überdachte Gartenterrasse in den sonnigen Garten in Ost-Ausrichtung

Über eine Massivtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier findet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit privatem Bad en Suite mit Badewanne und Regendusche, ein weiteres großes Zimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Regendusche.

Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizungs- und Waschkeller noch über einen Vorratsraum sowie über einen großzügigen Hobbyraum, der viele verschiedene Nutzungen ermöglicht.

Ausstattung

Glattputzwände in weiß
Hochwertige Einbauküche, weiße Lackfronten und NEFF-Geräte
Natursteinböden im Erdgeschoss, Treppen und Fluren aller Geschosse
Parkettböden in allen Schlafzimmern
Fußbodenheizung in allen Etagen
Große Fensterelemente mit Schall-Wärmeschutz und Sicherheitsglas (im EG alle Fenster abschließbar)
Elektrische Außenjalousien im Erd- und 1. Obergeschoss mit zentraler Steuerung
Tageslichtbäder mit Deckenspots
Bodengleiche, gläserne Duschen mit Bodenablauf
Badarmaturen von Hansgrohe
Badkeramik von Kohler
Waschtischunterschränke in Bädern
Fernbedienbares Garagentor von Hörmann
Beheizbare Garage
Solarpanele auf dem Dach für die Warmwasserunterstützung
weißes Busch-Jäger-Schaltersystem
Busch-Welcome Video-Gegensprechanlage (Monitor auf jeder Etage)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich sehr familienfreundlich auf der Blumenstraße (verkehrsberuhigte Spielstraße) als Hinterliegergrundstück in absoluter Toplage von Meerbusch-Büderich vor den Toren Meererbuschs.

Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist durch repräsentative Bauten und moderne Villen geprägt. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX-, Mode- und Werbeumfeld bekannt sind. Die Lage etwas abseits der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens ist besonders gefragt.

Die Nähe zum Rhein, Meerbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich unweit entfernt im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserwerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Über die Autobahnen A44/A57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten . Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

Sonstiges Bitte melden Sie sich schriftlich per Nachricht bei uns mit allen Informationen und Kontaktdaten, damit wir für eine erste Kontaktaufnahme auf Sie zugehen können.

Wir bitten darum, von Makleranfragen abzusehen. Die Immobilie wird in Eigenregie von Privat an Privat provisionsfrei verkauft. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers sogar verboten.

In 2016 waren es insgesamt 4 Doppelhaushälften, die wir selbst als Bauherr geplant und gebaut haben. Somit haben Sie als Käufer die Möglichkeit, tiefgehenden Zugang zu allen Details zur Immobilie zu erhalten und uns auch bei Veränderungswünschen gerne auch im Nachgang des Kaufs zu befragen. Zwei der vier Doppelhaushälften haben wir bereits verkauft und wir stehen mit den Käufern bis heute in einem exzellenten Verhältnis in Kontakt.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist eine von 4 Neubauten, die Ende 2016 in Massivbauweise erstellt wurden. Die qualitativ hochwertige Ausstattung, die ausgezeichnete Lage auf der Blumenstraße und der durchdachte Grundriss mit 4 Schlafzimmern und 3 separaten Bädern, sind die besten Voraussetzungen für ein modernes und ruhiges Familienrefugium mit großzügigem Platzangebot. Zurückversetzt und über eine private Auffahrt erreichbar liegt die Doppelhaushälfte in einer geschützten Sackgasse als Hinterliegergrundstück zur verkehrsberuhigten Spielstraße. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche mit matten Lackfronten und NEFF Geräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine kleine, über den Essbereich begehbare Terrasse kann bei schönem Wetter für ein ausgiebiges Frühstück genutzt werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große halb-überdachte Gartenterrasse in den sonnigen Garten in Ost-Ausrichtung Über eine Massivtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier findet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit privatem Bad en Suite mit Badewanne und Regendusche, ein weiteres großes Zimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Regendusche. Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizungs- und Waschkeller noch über einen Vorratsraum sowie über einen großzügigen Hobbyraum, der viele verschiedene Nutzungen ermöglicht. Ausstattung - Glattputzwände in weiß - Hochwertige Einbauküche, weiße Lackfronten und NEFF-Geräte - Natursteinböden im Erdgeschoss, Treppen und Fluren aller Geschosse - Parkettböden in allen Schlafzimmern - Fußbodenheizung in allen Etagen - Große Fensterelemente mit Schall-Wärmeschutz und Sicherheitsglas (im EG alle Fenster abschließbar) - Elektrische Außenjalousien im Erd- und 1. Obergeschoss mit zentraler Steuerung - Tageslichtbäder mit Deckenspots - Bodengleiche, gläserne Duschen mit Bodenablauf - Badarmaturen von Hansgrohe - Badkeramik von Kohler - Waschtischunterschränke in Bädern - Fernbedienbares Garagentor von Hörmann - Beheizbare Garage - Solarpanele auf dem Dach für die Warmwasserunterstützung - weißes Busch-Jäger-Schaltersystem - Busch-Welcome Video-Gegensprechanlage (Monitor auf jeder Etage) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich sehr familienfreundlich auf der Blumenstraße (verkehrsberuhigte Spielstraße) als Hinterliegergrundstück in absoluter Toplage von Meerbusch-Büderich vor den Toren Meererbuschs. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist durch repräsentative Bauten und moderne Villen geprägt. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX-, Mode- und Werbeumfeld bekannt sind. Die Lage etwas abseits der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens ist besonders gefragt. Die Nähe zum Rhein, Meerbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich unweit entfernt im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserwerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Über die Autobahnen A44/A57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten . Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Sonstiges Bitte melden Sie sich schriftlich per Nachricht bei uns mit allen Informationen und Kontaktdaten, damit wir für eine erste Kontaktaufnahme auf Sie zugehen können. Wir bitten darum, von Makleranfragen abzusehen. Die Immobilie wird in Eigenregie von Privat an Privat provisionsfrei verkauft. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers sogar verboten. In 2016 waren es insgesamt 4 Doppelhaushälften, die wir selbst als Bauherr geplant und gebaut haben. Somit haben Sie als Käufer die Möglichkeit, tiefgehenden Zugang zu allen Details zur Immobilie zu erhalten und uns auch bei Veränderungswünschen gerne auch im Nachgang des Kaufs zu befragen. Zwei der vier Doppelhaushälften haben wir bereits verkauft und wir stehen mit den Käufern bis heute in einem exzellenten Verhältnis in Kontakt.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.360.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 3.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (136.000 €): 5.814 € / Monat
20% Eigenkapital (272.000 €): 5.168 € / Monat
30% Eigenkapital (408.000 €): 4.522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse DHH in Villenlage vor den Toren Alt-Meererbuschs

Beschreibung

Ausstattung