“LIVING NOW” in Ruhe und im Grünen. Familienleben in 4,5 ZW am Wald- & Feldrand von Affalterbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

295.000 €

4.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KURZBESCHREIBUNG:

In diesem im Jahr 1983 erbauten 8 Parteienhaus, welches sich in einer harmonischen Mehrfamilienhauswohnanlage befindet, können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihm nach eigenen Vorstellungen neuen Glanz verleihen. Die schöne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ihrer traumhaften Lage Ruhe und Entspannung, direkt an Wiesen, Wald und Feld. Die bestehenden Wohnflächen, mit ihren etwa 98m², erstrecken sich über die Diele mit Windfang und Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche, die drei Schlafräume, das Badezimmer und den Balkon.

Im Untergeschoss stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche inkl. Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener, übergroßer Abstellraum und somit mehr als ausreichend Stauraum. Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem extra für diese Wohnung reservierten Außenstellplatz, welcher mit einer obligatorischen Miete von 1€ monatlich exklusiv Ihnen zur Verfügung steht.

Das Haus liegt in einem reinen, gewachsenen, Wohngebiet in Affalterbach-Wolfsölden. Ruhe pur und im Grünen! Wenige Schritte und Sie sind in Wiesen, Feldern, im Wald oder dem Naherholungsgebiet Buchenbachtal! Schön ist auch der direkte Blick aus den Fenstern oder vom Balkon. So könnten Sie aus der Küche den Kindern beim Spielen auf dem Spielplatz zuschauen, während Sie kochen oder auf der Südseite in die Ferne schweifen.

Ausstattung ZUSAMMENFASSUNG:

Diese schön geschnittene Wohnung ist eine wahre Gelegenheit auf ein ruhiges und entspanntes Leben im Grünen. Als Lebensmittelpunkt für Alleinstehende, Paare oder eine Familie. Die Wohnung hat mit Ihrer Lage Ihren ganz eigenen Flair zu bieten, den Sie sich unbedingt anschauen sollten! Vielleicht ist sie genau das richtige für Sie um gemütlich zu wohnen und gleichzeitig im Eigenheim entspannen zu können oder im Homeoffice in absoluter Ruhe Ihrem Dienst nachzukommen. Ruhe und Natur pur sind hier gesichert!

Alles in Allem bekommen Sie in diesem Objekt ein wundervolles, neues Heim, welches einzelne Ergänzungen erfordert, wodurch Sie sich aber alles, was noch auf keinem modernen Stand ist, nach Ihren Wünschen gestalten können. Moderne Sanitärbereiche, eine wundervolle Küche, etwas Farbe, persönliche Einrichtungsgegenstände und schon verleihen Sie der Wohnung Ihren ganz eigenen Charakter.

Durch die stabilen Rücklagen sind Sie immer im sicher geplanten Wohnumfeld, ohne sich vor größeren Folgekosten fürchten zu müssen. So ist beispielsweise eine zeitgemäße Dachsanierung erst vor 5 Jahren durchgeführt worden und durch die gut kalkulierten Rücklagen, sind in dieser WEG große Maßnahmen i.d.R. schon abgedeckt.

Eine Investition die Sie einplanen sollten, ist die Modernisierung der Heizanlage. Hier freuen sich die Nachtspeicheröfen sicher über einen zeitgemäßen Nachfolger, beispielsweise in Form von Infrarotheizelementen. Dies wäre modern, angenehm und deutlich sparsamer im Verbrauch – Sicherlich eine gute Investition, wie sie bereits auch andere Bewohner im Haus vollzogen, evtl. ja auch irgendwann ergänzt durch ein Balkonkraftwerk. Eine wohlige Wärme versprüht jedoch bereits eine Fußbodenheizung welche im gefliesten Essbereich verlegt wurde.

In der Wohnung selbst wurden vor einigen Jahren die Glastüre zum Windfang sowie der helle Fliesenboden im Flurbereich neu eingebaut bzw. verlegt inkl. der Fußbodenheizung. Der Küchenboden ist neben Flur und Sanitärbereichen jeweils gefliest, das Bad sogar deckenhoch. In den Schlafräumen bildet wärmender Kork den Untergrund während aktuell im Wohnbereich ein Laminatboden verlegt wurde. Die Küche wurde erst kürzlich frisch gestrichen.

Das Haus selbst wird durch eine Hausverwaltung betreut die mit der WEG auf die nötigen Sanierungen und Modernisierungen einen Blick hat und stets stabile Rücklagen bildet. So wurde das Objekt immer laufend in Stand gehalten und Stück für Stück nötige Instandhaltungen durchgeführt. Um alle im und ums Haus herum anfallenden Aufgaben kümmert sich ein tüchtiger Hausmeisterservice. Dadurch brauchen Sie sich um keine allgemein anfallenden Aufgaben zu kümmern und können Ihren wöchentlichen Feierabend genießen.

Also worauf warten Sie noch? Ab nach Affalterbach, gemütlich machen, wohlfühlen und dann gleich das harmonische Miteinander hier, in Wolfsölden genießen!

Lage Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde hat derzeit gut 4400 Einwohner und erstreckt sich über einige Neben- gemeinden, so auch Wolfsölden. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Banken, Bibliothek, Apotheke, Zahn- und Allgemeinärzten sowie Therapiepraxen runden das Angebot von Affalterbach ab. Über die geschickte Lage erreichen Sie das Bottwartal und Ludwigsburg oder über die Bundestraße 14 den Rems-Murr Kreis und Stuttgart in kürzester Zeit. Mit dem Bus erreichen Sie z.B. Marbach a.N. Dort befindet sich auch die Bahnverbindung S4 Backnang-Stuttgart oder Winnenden mit der Bahnlinie S3 (Backnang-Stuttgart)

Affalterbach hat ein lebendiges Vereins- wie Gemeindeleben von Krabbel- gruppen bis zum Seniorensport. Im Bildungsbereich gibt es 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und die „Apfelbach“-Grundschule. Alle weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Marbach am Neckar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungs- honorar beträgt vom Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive der ges. MwSt. , fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Ferner sind wir für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Dietz Immobilien – Living Now, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grund- erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen!

HERZLICHEN DANK!

Treten Sie ein - in Ihr vielleicht schon bald neues Eigenheim!

Objektbeschreibung KURZBESCHREIBUNG: In diesem im Jahr 1983 erbauten 8 Parteienhaus, welches sich in einer harmonischen Mehrfamilienhauswohnanlage befindet, können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihm nach eigenen Vorstellungen neuen Glanz verleihen. Die schöne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ihrer traumhaften Lage Ruhe und Entspannung, direkt an Wiesen, Wald und Feld. Die bestehenden Wohnflächen, mit ihren etwa 98m², erstrecken sich über die Diele mit Windfang und Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche, die drei Schlafräume, das Badezimmer und den Balkon. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche inkl. Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener, übergroßer Abstellraum und somit mehr als ausreichend Stauraum. Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem extra für diese Wohnung reservierten Außenstellplatz, welcher mit einer obligatorischen Miete von 1€ monatlich exklusiv Ihnen zur Verfügung steht. Das Haus liegt in einem reinen, gewachsenen, Wohngebiet in Affalterbach-Wolfsölden. Ruhe pur und im Grünen! Wenige Schritte und Sie sind in Wiesen, Feldern, im Wald oder dem Naherholungsgebiet Buchenbachtal! Schön ist auch der direkte Blick aus den Fenstern oder vom Balkon. So könnten Sie aus der Küche den Kindern beim Spielen auf dem Spielplatz zuschauen, während Sie kochen oder auf der Südseite in die Ferne schweifen. Ausstattung ZUSAMMENFASSUNG: Diese schön geschnittene Wohnung ist eine wahre Gelegenheit auf ein ruhiges und entspanntes Leben im Grünen. Als Lebensmittelpunkt für Alleinstehende, Paare oder eine Familie. Die Wohnung hat mit Ihrer Lage Ihren ganz eigenen Flair zu bieten, den Sie sich unbedingt anschauen sollten! Vielleicht ist sie genau das richtige für Sie um gemütlich zu wohnen und gleichzeitig im Eigenheim entspannen zu können oder im Homeoffice in absoluter Ruhe Ihrem Dienst nachzukommen. Ruhe und Natur pur sind hier gesichert! Alles in Allem bekommen Sie in diesem Objekt ein wundervolles, neues Heim, welches einzelne Ergänzungen erfordert, wodurch Sie sich aber alles, was noch auf keinem modernen Stand ist, nach Ihren Wünschen gestalten können. Moderne Sanitärbereiche, eine wundervolle Küche, etwas Farbe, persönliche Einrichtungsgegenstände und schon verleihen Sie der Wohnung Ihren ganz eigenen Charakter. Durch die stabilen Rücklagen sind Sie immer im sicher geplanten Wohnumfeld, ohne sich vor größeren Folgekosten fürchten zu müssen. So ist beispielsweise eine zeitgemäße Dachsanierung erst vor 5 Jahren durchgeführt worden und durch die gut kalkulierten Rücklagen, sind in dieser WEG große Maßnahmen i.d.R. schon abgedeckt. Eine Investition die Sie einplanen sollten, ist die Modernisierung der Heizanlage. Hier freuen sich die Nachtspeicheröfen sicher über einen zeitgemäßen Nachfolger, beispielsweise in Form von Infrarotheizelementen. Dies wäre modern, angenehm und deutlich sparsamer im Verbrauch – Sicherlich eine gute Investition, wie sie bereits auch andere Bewohner im Haus vollzogen, evtl. ja auch irgendwann ergänzt durch ein Balkonkraftwerk. Eine wohlige Wärme versprüht jedoch bereits eine Fußbodenheizung welche im gefliesten Essbereich verlegt wurde. In der Wohnung selbst wurden vor einigen Jahren die Glastüre zum Windfang sowie der helle Fliesenboden im Flurbereich neu eingebaut bzw. verlegt inkl. der Fußbodenheizung. Der Küchenboden ist neben Flur und Sanitärbereichen jeweils gefliest, das Bad sogar deckenhoch. In den Schlafräumen bildet wärmender Kork den Untergrund während aktuell im Wohnbereich ein Laminatboden verlegt wurde. Die Küche wurde erst kürzlich frisch gestrichen. Das Haus selbst wird durch eine Hausverwaltung betreut die mit der WEG auf die nötigen Sanierungen und Modernisierungen einen Blick hat und stets stabile Rücklagen bildet. So wurde das Objekt immer laufend in Stand gehalten und Stück für Stück nötige Instandhaltungen durchgeführt. Um alle im und ums Haus herum anfallenden Aufgaben kümmert sich ein tüchtiger Hausmeisterservice. Dadurch brauchen Sie sich um keine allgemein anfallenden Aufgaben zu kümmern und können Ihren wöchentlichen Feierabend genießen. Also worauf warten Sie noch? Ab nach Affalterbach, gemütlich machen, wohlfühlen und dann gleich das harmonische Miteinander hier, in Wolfsölden genießen! Lage Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde hat derzeit gut 4400 Einwohner und erstreckt sich über einige Neben- gemeinden, so auch Wolfsölden. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Banken, Bibliothek, Apotheke, Zahn- und Allgemeinärzten sowie Therapiepraxen runden das Angebot von Affalterbach ab. Über die geschickte Lage erreichen Sie das Bottwartal und Ludwigsburg oder über die Bundestraße 14 den Rems-Murr Kreis und Stuttgart in kürzester Zeit. Mit dem Bus erreichen Sie z.B. Marbach a.N. Dort befindet sich auch die Bahnverbindung S4 Backnang-Stuttgart oder Winnenden mit der Bahnlinie S3 (Backnang-Stuttgart) Affalterbach hat ein lebendiges Vereins- wie Gemeindeleben von Krabbel- gruppen bis zum Seniorensport. Im Bildungsbereich gibt es 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und die „Apfelbach“-Grundschule. Alle weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Marbach am Neckar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungs- honorar beträgt vom Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive der ges. MwSt. , fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Ferner sind wir für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Dietz Immobilien – Living Now, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grund- erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen! HERZLICHEN DANK! Treten Sie ein - in Ihr vielleicht schon bald neues Eigenheim!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

“LIVING NOW” in Ruhe und im Grünen. Familienleben in 4,5 ZW am Wald- & Feldrand von Affalterbach!

Beschreibung

Ausstattung